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    北京房價兩年后將迎來新一輪上漲

    今日央行利息降了,但是房貸利率不降,這也說明國家對于房產(chǎn)調(diào)控還要持續(xù)一段時間,自從2011年北京等全國都發(fā)布限購以來,很多人都在問到底什么時候會取消限購?讓房地產(chǎn)回歸正常市場軌道,答案也許就在未來的兩年。

    去年房地產(chǎn)市場進入了一個大幅的降價調(diào)整區(qū)間,大家都說北京周邊是房地產(chǎn)的體溫計,只要北京打個噴嚏周邊就會感冒,2018年北京周邊的燕郊就出現(xiàn)了大幅的下滑,從去年3月份21000元高位,降到17000元甚至更低,而2019年1月份燕郊房價開始抬頭,重新回到20000元每平。北京西邊的涿州,在2017就迎來房價頂峰,特別是高鐵新城附近高峰時在20000元左右,沒想到在2018年幾乎腰折,二手房市場出現(xiàn)了11000元,而到2019年初這個市場開始再度盤活穩(wěn)定在13000-15000之間,新盤在18000左右。

    以房山長陽為例,在房地產(chǎn)市場高峰長陽環(huán)島周邊45000-50000之間,2018年也出現(xiàn)35000可以購得附近房產(chǎn),今年整體出現(xiàn)了一定的漲幅穩(wěn)定在40000元左右,從整體房地產(chǎn)市場來看,相比高峰時段有一定降幅,但是相比最低價位仍然出現(xiàn)了一定的漲幅。

    并且今年有一些二三線城市不同程度的放開了限購政策,就連上海自貿(mào)試驗區(qū)新片區(qū)也取消限購政策,那么北京會不會有些個別區(qū)開放限購呢?為了疏解城中心人口,北京單獨為某個區(qū)開放限購政策的可能性不是沒有。

    另外,自從2011年房地產(chǎn)實行限購政策以來,兩年后就是十年期滿,當(dāng)年為了防止房價自由落體,采取延長時間來換取壓縮泡沫的方式,讓房價一直穩(wěn)定在一個合理的價格區(qū)間。不過這十年來積壓的剛需也會在兩年后會集中釋放,一旦剛需驅(qū)動必然會讓房價進入新一輪堅挺。

    同時,每年涌入北京市的畢業(yè)將近100萬,而這五六年來存在一定的剛需積壓,一旦市場開放一線城市的房地產(chǎn)市場必然會迎來新的釋放。

    買與不買在于你,漲與不漲在于市場。

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    2019-08-21
    北京房價兩年后將迎來新一輪上漲
    這也說明國家對于房產(chǎn)調(diào)控還要持續(xù)一段時間,自從2011年北京等全國都發(fā)布限購以來,很多人都在問到底什么時候會取消限購。

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