原標(biāo)題：“高進低出”長租公寓爆雷潮來了 樂伽公寓官宣退場

作者：忱棠

審校：一條輝

來源：GPLP犀牛財經(jīng)（ID:gplpcn）

日前，樂伽公寓的一則公告打破了七夕當(dāng)夜的平靜，公告稱，目前已經(jīng)停止經(jīng)營，關(guān)閉所有業(yè)務(wù)，員工大量離職，沒有經(jīng)營收入，無法償還客戶欠款。

樂伽公寓也曾風(fēng)光無限，巔峰時期成立了300余家簽約中心，擁有600多名員工，全國客戶達到40余萬，管理的房源超20萬套，房屋總價值達1000億元。

體量如此巨大的樂伽公寓究竟是怎樣倒閉的？

樂伽公寓“暴雷”：從辟謠到快速倒閉不足一個月

樂伽公寓“暴雷”的過程可謂是一波三折。

“暴雷”實錘前，就存在租客按時交租金卻被房東要求搬走、房東并未收到租金驅(qū)趕租客的情況，“樂伽公寓跑路”的消息滿天飛。

隨即樂伽公寓進行了辟謠。2019年7月14日，樂伽公寓官方微博稱，該公司一直處于正常運營狀態(tài)，“樂伽公寓跑路”等屬不實消息。

但7月15日，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于南京樂伽商業(yè)管理有限公司西安分公司的風(fēng)險提示》指出，樂伽公寓經(jīng)營范圍不包含“房屋租賃”經(jīng)營項目，提示市民注意風(fēng)險。

7月21日，樂伽公寓再次表示公司運營正常，正通過多種渠道追回被侵占資產(chǎn)，并積極對接投資方以解決問題。

同日，南京市建鄴區(qū)住房保障和房產(chǎn)局發(fā)布通告稱，接到樂伽公寓存在違約情況的反映，已對此展開調(diào)查。

7月底，有房東和租客發(fā)現(xiàn)樂伽公寓成都、蘇州、西安等分公司已經(jīng)人去樓空。

8月7日，樂伽公寓終于官宣倒閉，表示公司嘗試通過多種途徑自救，但均未見效，目前已停止經(jīng)營。

金融加杠桿導(dǎo)致快速崩盤

樂伽公寓公告稱，“暴雷”主要原因是公司“高進低出”的經(jīng)營模式存在嚴重缺陷。這“高進低出”具體是怎么一回事呢？

GPLP犀牛財經(jīng)了解到，樂伽公寓之所以能夠快速擴張市場份額，依靠的是以高于市場價從房東手中獲取房源，再以低于市場價出租給租客，每成功一單，樂伽公寓就要損失幾百元。

為了滿足這種虧本的運營模式，樂伽公寓向租客收取租金的周期為半年、一年乃至更久，向房東付租金的周期則為月付或季度付。

在客源得到保障的前提下，一個交付一年租金的租客可以換來三套季度支付的房源，三套房源又可以換來三個租客… …長此以往，樂伽公寓的規(guī)模將愈加龐大。

但這種模式的前提是客源得到保障，若租房需求下降了，樂伽公寓將無力償付房東租金。

當(dāng)下風(fēng)云變幻的長租市場并不能保證樂伽公寓的高周轉(zhuǎn)率，資金鏈出現(xiàn)問題后，金融加杠桿的結(jié)果就是崩盤。

房東與租客“亂戰(zhàn)”

而突然發(fā)布的關(guān)停公告給房東和租客帶來了恐慌，他們都不能接受樂伽公寓給出的說法。房東要求租客搬離，收回房屋止損，租客不愿搬走，雙方產(chǎn)生爭執(zhí)，甚至出現(xiàn)房東使用暴力手段驅(qū)趕租客。

目前，樂伽公寓杭州分公司已引入喔客公寓、窩酷公寓、趣居公寓三家作為業(yè)務(wù)承接方，房東、租客可自行與其聯(lián)系。對于無法接受第三方企業(yè)協(xié)商的客戶，樂伽將安排人員協(xié)助房東、租客協(xié)商和解。樂伽公寓總部所在地江蘇南京，也已組織相關(guān)機構(gòu)，為陷入合同糾紛的租客和房東進行調(diào)解。

截至目前，已有部分房東和租客達成和解，雙方各承擔(dān)50%的損失，但絕大多數(shù)房東和租客都不能接受這樣的方案。有租客聲稱，房東跟租客兩個受害者在這邊談，談什么談？有什么好談的？而樂伽公寓身為違約主體，也因房屋租賃合同糾紛遭到起訴。

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