原標(biāo)題：綠地控股投資涂鴉智能和城云國(guó)際，是“噱頭”還是擁抱高科技？

作者：夏天

編輯：葉枚

審校：一條輝

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商場(chǎng)如戰(zhàn)場(chǎng)，商機(jī)轉(zhuǎn)瞬即逝。人工智能的快速發(fā)展，使得萬(wàn)物互聯(lián)更加便捷，不動(dòng)如山的房地產(chǎn)商們開(kāi)始向智慧地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級(jí)，一場(chǎng)科技與地產(chǎn)行業(yè)結(jié)合的畫(huà)卷正在無(wú)聲地展開(kāi)。

2019年6月10日，綠地控股在一天之內(nèi)聯(lián)手杭州兩家人工智能企業(yè)：城云國(guó)際有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“城云國(guó)際”）以及杭州涂鴉信息技術(shù)有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“涂鴉智能”）。綠地控股將戰(zhàn)略投資城云國(guó)際3億元，持有其16%股份，成為城云國(guó)際第二大股東。對(duì)于涂鴉智能，綠地集團(tuán)以戰(zhàn)略投資人身份投資入股成為其重要股東，但此次綠地入股詳情暫未獲披露。

早在2018年4月，綠地控股（600606.SH）以3億元投資上海人工智能領(lǐng)軍企業(yè)深蘭科技，推動(dòng)其成為估值超70億元的“獨(dú)角獸”。接連投資人工智能的初創(chuàng)企業(yè)，綠地控股的未來(lái)發(fā)展是否能夠依托人工智能等前沿科技成功轉(zhuǎn)型，并成為其收入增長(zhǎng)的新引擎，目前還不得而知，但是目前綠地控股亟需通過(guò)發(fā)力其他產(chǎn)業(yè)來(lái)帶動(dòng)業(yè)績(jī)的增長(zhǎng)是確定性事件。

跨界人工智能，地產(chǎn)商轉(zhuǎn)型走得通嗎？

隨著物聯(lián)網(wǎng)、5G、人工智能等高新技術(shù)與傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的不斷融合應(yīng)用，智慧生活場(chǎng)景的落地效率與品質(zhì)會(huì)大大提升，消費(fèi)者也更加注重居住體驗(yàn)；另一方面，對(duì)于告別“黃金時(shí)代”的房企來(lái)說(shuō)，也需要不斷進(jìn)行多元化轉(zhuǎn)型。

資金鏈緊張的萬(wàn)達(dá)將文旅業(yè)務(wù)賣(mài)給融創(chuàng)，萬(wàn)科布局租賃市場(chǎng)，恒大甚至嘗試布局新能源汽車(chē)產(chǎn)業(yè)……可以看出，房企迫切需要找到二次增長(zhǎng)的核心動(dòng)能。

綠地控股投資的三家高新科技的獨(dú)角獸企業(yè)，各有各的特點(diǎn)與優(yōu)勢(shì)。深蘭科技致力于人工智能基礎(chǔ)研究和應(yīng)用開(kāi)發(fā)；城云國(guó)際側(cè)重于平臺(tái)的搭建；涂鴉智能的優(yōu)勢(shì)在于能夠打造社區(qū)智能化生態(tài)圈。就此次的兩家企業(yè)來(lái)看，各有特點(diǎn)。

是“噱頭”還是主動(dòng)創(chuàng)新？

長(zhǎng)期以來(lái)，房地產(chǎn)都是綠地控股的核心主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)企業(yè)往往是有資本投資高科技，但是卻沒(méi)有能力經(jīng)營(yíng)高科技。

綠地控股牽手兩家科技企業(yè)，意在依托創(chuàng)新科技，推動(dòng)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。此舉究竟是“噱頭”還是為了創(chuàng)新呢？

從綠地控股公布的2018年年報(bào)以及2019年一季報(bào)來(lái)看，該公司營(yíng)收和利潤(rùn)均維持了增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，2018年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入3487.32億元，同比增長(zhǎng)20.08%；扣非后的歸母凈利為110.12億元，同比增長(zhǎng)20.58%。而2019年一季度，該公司營(yíng)業(yè)收入達(dá)到904.69億元，同比增長(zhǎng)20.89%；扣非后的歸母凈利潤(rùn)為42.97億元，同比增長(zhǎng)20.43%。

但是，該公司的債務(wù)規(guī)模龐大，且呈現(xiàn)持續(xù)增加的趨勢(shì)。2018年綠地控股新增超過(guò)1700億元債務(wù)，達(dá)到9276.2億元，凈資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)171%；與此同時(shí)，作為公司主要收入來(lái)源的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，收入增速已連續(xù)兩年降至個(gè)位數(shù)。

綠地控股資產(chǎn)負(fù)債率也持續(xù)攀升。2015-2018年內(nèi)，綠地控股資產(chǎn)負(fù)債率分為88.04%、89.43%、88.99%以及89.49%。到2019年一季度，綠地控股資產(chǎn)負(fù)債率繼續(xù)維持在89.42%的高位水平。

房地產(chǎn)企業(yè)目前也有難處，通過(guò)與高科技企業(yè)的合作，尋找一條新的發(fā)展道路也在常理之中。房企本身是快周轉(zhuǎn)模式，高科技領(lǐng)域具有高投資與長(zhǎng)周期的特點(diǎn)，這個(gè)過(guò)程需要源源不斷的往里砸錢(qián)，可能一時(shí)半會(huì)還看不到回報(bào)，而要想在短期內(nèi)獲得高額回報(bào)是很難的，可以說(shuō)二者在某種程度上是矛盾的。

綠地控股被冠上高科技的“帽子”后，對(duì)其自身發(fā)展也有好處，一方面能夠方便變相的去拿地，另一方面，也借助高科技作“噱頭”而變相的行溢價(jià)之實(shí)。

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