原標題：快速發(fā)展還是穩(wěn)中求生 蛋殼公寓下一步怎么走？

作者：瓊涼

來源：GPLP犀牛財經(jīng)（ID:gplpcn）

近日，一向默不作聲的蛋殼公寓可謂是熱鬧非凡。

年初，有媒體曝出蛋殼公寓發(fā)布虛假房源，且價格虛報問題，發(fā)布平臺遍布各大租房平臺，且58同城回應稱，已多次向蛋殼發(fā)律師函并對房源進行清退、刪帖。3月6日，北京市場監(jiān)督管理局發(fā)布消息，顯示東朝所近期對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構紫梧桐(蛋殼公寓母公司)進行了約談，原因是蛋殼公寓投訴舉報居高不下。

前有曝光虛假房源，后有部門約談。成立4年的蛋殼公寓（紫梧桐(北京)資產(chǎn)管理有限公司）到底怎么了？

房屋租賃生事端

GPLP犀牛財經(jīng)自企查查了解到，從2019年至今，蛋殼公寓共新增兩起裁判文書，時間分別是1月1日和1月9日，裁定書發(fā)布時間前后僅隔一個星期。

裁定內(nèi)容均和住房押金相關，其中1月9日的案件表明，坐落于北京市昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)天通北苑三區(qū)某號房屋的租戶因房間下水道散發(fā)難聞、令人作嘔的氣味，無法居住，并造成原告呼吸道、支氣管感染而就醫(yī)治療。試問，這種環(huán)境下，哪個租戶能忍受？

對此，GPLP犀牛財經(jīng)想到2018年自如公寓的甲醛超標事件，對比此次蛋殼公寓所產(chǎn)生的矛盾，兩次事件都是因為衛(wèi)生安全導致，只是這次情況稍微好點，僅僅出現(xiàn)了支氣管感染。

蛋殼公寓自2015年至今已經(jīng)成立近4年之久，4年來首次出現(xiàn)因房內(nèi)衛(wèi)生導致住戶的健康出現(xiàn)問題，當然，事情并沒有因此結束。社會上還相繼曝出蛋殼公寓發(fā)布虛假房源，以及房子天花板掉落等問題。經(jīng)此一事，蛋殼公寓迅速進入了公眾視野，且越來越多的問題被報道出來。

當然，現(xiàn)階段暴露出來的住房問題似乎正困擾著蛋殼公寓，同時也讓即將租住蛋殼公寓的人開始擔憂。然而，在3月1日宣布5億美元的C輪融資似乎又讓蛋殼公寓扳回一局。

資本推動下的蛋殼

據(jù)了解，此次5億美元融資的領投方為Tiger老虎基金(中國)和螞蟻金服，從歷史融資數(shù)據(jù)來看，投資機構已經(jīng)超過了10家之多。那么，為何投資方會看好蛋殼公寓，老虎環(huán)球基金中國區(qū)董事總經(jīng)理王鵬飛表示：“蛋殼公寓依托于過硬的技術和執(zhí)行能力，在保持高速發(fā)展的同時也兼顧了效率，可以持續(xù)地為用戶提供穩(wěn)定和舒適的產(chǎn)品體驗。”

圖1：蛋殼公寓樣板間

看來，投資人看好蛋殼是因為產(chǎn)品體驗。而產(chǎn)品體驗指的是什么？那就是蛋殼公寓的高顏值（裝修），雙周保潔和售后維修，這似乎是蛋殼的優(yōu)勢。

然而，2018年后半年曝出眾多長租公寓運營商濫用金融杠桿，盲目擴張，最終引發(fā)連鎖反應，一些公司相繼倒閉，其中最出名的要數(shù)杭州的一家長租公寓“鼎寓”。就此，北京市住建委聯(lián)合市銀監(jiān)局、市金融局、市稅務局等部門集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè)負責人。

半年過去了，GPLP犀牛財經(jīng)近期從一位房屋管家處了解到，蛋殼公寓支付房租的方式除押一付一外（貸款合同），添加了壓一付三的傳統(tǒng)模式。而押一付一的支付方式是否依然存在風險，讓我們拭目以待。此外，蛋殼公寓的公司介紹中明確介紹了蛋殼是一家資產(chǎn)管理公司、大數(shù)據(jù)驅(qū)動的互聯(lián)網(wǎng)公司、房屋租賃生活服務平臺。

那么問題是，一家房屋租賃公司為什么會涉及資產(chǎn)管理？甚至大數(shù)據(jù)？這和蛋殼公寓整個物聯(lián)網(wǎng)體系息息相關，比如電子門鎖，wifi，以及維修和售后，換句話說，只要是在蛋殼公寓的服務范圍內(nèi)，他就會不停地收集你的數(shù)據(jù)，當數(shù)據(jù)積累越多，蛋殼公寓的潛在價值才會越高。

租房市場重新洗牌

2018年年初蛋殼公寓融資1億美元時宣布管理房間8萬間。一年后的今天，蛋殼公寓戰(zhàn)略收購愛上租，且管理房間數(shù)量增至近40萬間。那么行業(yè)排名呢？根據(jù)2018年9月邁點提供的數(shù)據(jù)顯示，蛋殼公寓在分散式長租公寓行業(yè)的品牌影響力排名第一，超過第二名的自如。

圖2：邁點研究院分析報告

來到2019年，根據(jù)邁點研究院發(fā)布的《2月分散式長租公寓品牌影響力榜單》顯示，自如回歸第一，蛋殼下降至第二名，然而除此之外，其他品牌名已經(jīng)換了新的一批。

長租房行業(yè)在洗牌，頭部企業(yè)優(yōu)勢逐步明顯，且在蛋殼融資5億美元之后，蛋殼必定會加速發(fā)展。GPLP犀牛財經(jīng)認為，有了資本的助力或是好事，但只有維護好租戶的切實利益，并推出更好的服務才會核心競爭力。

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