文/薇薇安

編輯/毛毛魚

杭州正在加速進化。

雖然談起這個城市，第一反應還是朦朧煙雨和斷橋留情，但在風月之外，阿里巴巴、電商、新零售、互聯(lián)網(wǎng)金融大街、共享單車、區(qū)塊鏈，背后都是彌漫的硝煙。

尤其在2016年的G20峰會后，杭州得以在世界舞臺驚艷亮相，城市掀起了新一輪迅猛發(fā)展，開始逐漸變成下一個北京和上海，往國際化大都市方向前進。

去年一年，北京的常住人口減少了 2.2 萬人，這是 40 年來的首次負增長。上海也是如此，只不過速度稍緩，常住人口比上年末減少1.37萬人。與此同時，杭州的常住人口暴漲了 28 萬。

G20屬于過去，亞運會才是未來。

“再見，北京”，然后，“你好，杭州”，這種變化隨著“新世相”的一篇《杭州杭州，為了你我和北京分了手》，成為一種現(xiàn)象級的話題。

G20屬于過去，亞運會才是未來。當亞運會進入“杭州時間”后，這個“新一線”的進化，遠比歷史上任何一個城市都來得更加兇猛。

在這個劇烈變化的城市里，環(huán)境、商業(yè)、文化和生態(tài)都在迎接重塑。

天堂、硅谷、小獸

“杭州是一個可以撫慰人靈魂的地方”。

這句話出自北京的一位媒體人，她在送別朋友結(jié)束北漂前往杭州時寫下了這句話，語氣中帶著羨慕。她有著強烈的“杭州情節(jié)”，身處政治中心，也在積極尋求杭州的創(chuàng)業(yè)機會。和她想法相似的人并不少，獵聘發(fā)布的《2018中國互聯(lián)網(wǎng)人才發(fā)展白皮書》提到：杭州的人才凈流入率全國最高。

杭州的環(huán)境和氛圍吸引了大量人才 源自網(wǎng)絡

這個城市的節(jié)奏和活力越來越強。數(shù)據(jù)顯示，自2013年起，杭州累計創(chuàng)立的創(chuàng)業(yè)項目以年均32.4%的增長率在增加，這個數(shù)字已經(jīng)超過北京、上海和深圳。

當“中國硅谷”“創(chuàng)新之城”這樣的稱號開始取代“上有天堂”，杭州開始真正以一個強勢經(jīng)濟體的形式出現(xiàn)在大家面前。

根據(jù)《2018第三季度胡潤大中華區(qū)獨角獸指數(shù)》，杭州的獨角獸企業(yè)數(shù)量共20家，位居全國第三。因為坐擁超級獨角獸螞蟻金服，杭州在獨角獸企業(yè)總體規(guī)模統(tǒng)計中超越上海，僅次于北京。

上榜的獨角獸們走到了創(chuàng)業(yè)企業(yè)的金字塔頂端，而且了解杭州創(chuàng)業(yè)圈的人都知道，更多的小獸已經(jīng)在高速奔跑的路上。

全球最大的獨角獸企業(yè) 螞蟻金服 源自網(wǎng)絡

有這樣一句話，“估值1億美金以上公司（準獨角獸）”的數(shù)量，更能衡量一座城市創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的活躍程度。

在杭州，“準獨角獸”的數(shù)量已經(jīng)超過100家，半數(shù)以上的企業(yè)融資階段已經(jīng)達到B輪及以后。

如果說，從前的杭州，是“被阿里巴巴影響的城市”，那么決定未來杭州面貌的，應該會是這批充滿了活力與斗志的小獸。

從巢穴到叢林

這群生長于杭州的小獨角獸們，恰逢杭州城市進化的過渡期，所遭遇的最大問題，就是杭州的進化加速度，似乎已經(jīng)超越了城市原本的配套水平。

作為旅游城市的杭州，天然就缺少一些商業(yè)氣息，比如阿里巴巴就誕生在居民小區(qū)內(nèi)。

在民宅里窩了一段時間之后，馬云便把阿里巴巴從湖畔花園搬進了華星科技大廈。隨后創(chuàng)業(yè)大廈、西湖國際科技大廈、華星世紀大廈、華星時代廣場、中小企業(yè)大廈、瑞利大廈、黃龍時代廣場和華星現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園都留下了阿里人的足跡。

在擁有自己的樓之前，阿里巴巴的9萬名員工，就在這些租用的辦公樓里呆了13年。

阿里巴巴創(chuàng)業(yè)初期在湖畔花園小區(qū)窩了一年 源自網(wǎng)絡

但是，進化中的準獨角獸們等不了13年。專注餐飲行業(yè)手機收銀系統(tǒng)的二維火，從初創(chuàng)時一間只能容納20人的小辦公室出發(fā)，到最終一點一點把整個大廈全部改造成二維火科技大廈，這個過程，他們花了10年。

母嬰跨境B2B平臺的海拍客，進化速度則更加驚人，2015年初，不到10人的初創(chuàng)團隊只能租賃工位聯(lián)合辦公，三個月后，擁有了面積500平方米的獨立辦公室，一年后，遷入1081平方的新辦公大樓。2017年新增700平方，2018年連續(xù)增加1300平方。

煩惱的是，如今的園區(qū)也已飽和，他們不得不嘗試分區(qū)域辦公，在跨境產(chǎn)業(yè)園新增1200平方的辦公面積，并且做好了明年5月搬家的準備，而這次，是一棟8000方的獨立辦公樓。

俯瞰整個杭州，越來越多的公司像從前二維火和海拍客一樣，從一個小圓點向外擴散，走出孵化器和共享辦公室，尋求新的落腳點。而準獨角獸們想要的，已經(jīng)從巢穴變成了叢林。

去向哪里？

“杭州城太小?！?/p>

這是在鋅財經(jīng)走訪中眾多準獨角獸公司，談及辦公場地時，聽到最多的一句抱怨。

早期互聯(lián)網(wǎng)和電商的發(fā)展深刻地改變了這個城市的氣質(zhì)和面貌，但是限于杭州地形和城市規(guī)劃，杭州城改變的速度似乎永遠跟不上商業(yè)的需求。

崛起中的錢江世紀城將成為城市新中心 源自網(wǎng)絡

前不久， Facebook在杭州注冊了全資子公司，稱中國分部的目標是“創(chuàng)新中心”， Facebook選擇的是位于西湖區(qū)的世貿(mào)麗晶城EAC歐美中心這個已經(jīng)有十年的辦公產(chǎn)品。

而杭州本土這些生機勃勃的新興企業(yè)，在肆意擴張之后，更想要的是一個相對穩(wěn)定的總部。二維火算過這樣一筆賬，每次搬家不僅占用了公司大量的人力，還要面對越來越高的搬家和裝修成本，以及可能會高達30%的人員流失率。每次搬家都必須深思熟慮，但是選擇卻捉襟見肘。

不過，商業(yè)的崛起會重新塑造這個城市的一切，這種改變的力量本身就是機會。已經(jīng)逐步轉(zhuǎn)型為“城市配套服務商”的萬科，自然不會錯過這樣的改變。

奧體萬科中心效果圖

位于錢江世紀城的奧體萬科中心，定位為亞運門戶總部辦公基地。兩幢造型獨特的甲級寫字樓，為企業(yè)提供智能化、高效、共享、開放的服務內(nèi)容，約9.5萬方商務辦公空間（其中約4.4萬方體量整棟可售）讓眾多正在崛起的杭州企業(yè)能在選擇時游刃有余。

亞運會進入“杭州時間”后，錢江世紀城板塊也成為整個杭州進化最快的地方，從去年開始，錢塘江金融城開園、投資平臺浙商產(chǎn)融成立、中國青年文體創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基金落戶、印度版支付寶 Paytm入駐、“國字號”的中建總部投用，來自全球各地的重量級明星金融項目選擇了用腳投票。

數(shù)據(jù)顯示，截止今年6月，錢江世紀城新增注冊企業(yè)1022家，商湯科技、2018中國計算機大會、浙商銀行創(chuàng)新中心等一批項目和活動紛紛入駐。

對于剛剛走出孵化器的準獨角獸們來說，錢江世紀城是一個經(jīng)受過市場智慧驗證的選擇，而四年后的奧體萬科中心則是這個選擇所有子集中的優(yōu)解。

奧體萬科中心正位于亞運村主入口的門戶，往北幾步，跨過一條民祥路，就是亞運村，這樣兩幢造型獨特的雙子樓，理所當然地被形容為“亞運會的觀禮臺”。

奧體萬科中心位于亞運村門戶位置

而且奧體萬科中心是“萬科中心系”產(chǎn)品，在設(shè)計階段，就邀請了有30多年設(shè)計經(jīng)驗的香港梁黃顧建筑師事務所擔任設(shè)計師團隊，加上日本大型綜合地產(chǎn)企業(yè)三菱地所的加持，定位就是為總部級大型企業(yè)提供國際化、符合未來辦公需求的高端商務辦公場所，以匹配錢江世紀城CAZ（ Central Activity Zone）的高端戰(zhàn)略定位形象。

奧體萬科中心為了更好地服務入駐企業(yè)，配備了智能電梯、智慧辦公、智能物業(yè)、智慧園區(qū)、智能商務休閑等五大商務智能化系統(tǒng)。

值得一提的是，萬科與阿里釘釘合作的智慧辦公系統(tǒng)，集成了智能門禁、人臉識別考勤、智慧會議室、智能打印機等黑科技，對生長于互聯(lián)網(wǎng)時代的杭州新生代公司來說，既符合他們求新求變的氣質(zhì)，又貼合真實需求。

奧體萬科中心還將1-3層打造成開放式綜合服務空間，搭配大體量沿街商業(yè)，設(shè)置智能快餐柜、頂層觀景露臺、便捷超市、食堂、屋頂花園等設(shè)施，整個項目的硬件配置只能用“硬核”來形容。而星商匯、大屋頂、萬科物業(yè)等服務是為入駐企業(yè)提供的軟件。

奧體萬科中心效果圖

對于企業(yè)來說，辦公樓到底有多重要？看看蘋果的新總部大樓吧，這棟耗資50億美金的環(huán)形建筑，極盡科技與奢華。圓環(huán)頂部全部鋪設(shè)太陽能電池板，不需要一臺空調(diào)。種植了309種植物，一個禮堂周圍就種了7000棵樹，整個建筑處處彰顯著蘋果公司對產(chǎn)品處女座般的固執(zhí)。

公司的辦公樓本身就是公司企業(yè)文化的一部分，對于度過了初創(chuàng)期的公司來說，“篳路藍縷”已經(jīng)成了過去時，企業(yè)的價值觀、對外展示的形象和對員工的關(guān)懷都到了該升級的時候。

“500強只想和500強公司在一起”，這種說法一直流傳于業(yè)界?？梢灶A見的是，奧體萬科中心這樣的甲級寫字樓，會是蕭山乃至整個杭州的代表性商務綜合體。

奧體萬科中心效果圖

更重要的是，接下來的四年，是杭州實現(xiàn)加速超車的關(guān)鍵四年。春風得意，百獸率舞。以奧體萬科中心這座“亞運觀禮臺”為中心點，時代為注腳，四年一周期，記錄下的會是杭州這座城市和準獨角獸們超越過去任何一個時期的激蕩進化史。

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