日前，據(jù)《華爾街日報》報道，軟銀正計劃以150億到200億美元收購聯(lián)合辦公鼻祖WeWork多數(shù)股權(quán)，如果消息坐實WeWork估值將在400億美元左右，此前軟銀已參與WeWork多輪投資，這一傳言引發(fā)了行業(yè)對共享辦公市場的關(guān)注。

巧合的是，就在今天，“羅超頻道”收到了一家名為“桉樹IBC智能商務(wù)中心”項目發(fā)布會的邀請函，這個項目看上去是聯(lián)合辦公空間，不過定位卻截然不同，高端商務(wù)、人工智能和服務(wù)式辦公是三大亮點，看上去要做聯(lián)合辦公界的蘋果。

WeWork的巨額收購傳言、桉樹IBC項目發(fā)布在即，再結(jié)合氪空間今年的3億美元融資以及優(yōu)客工場和SOHO 3Q明年IPO的傳言，相信所有人都能感受到，聯(lián)合辦公市場一夜間火了，這背后，是一次前所未有的辦公升級大潮。

辦公升級掀起聯(lián)合辦公潮

WeWork是共享辦公的始祖，跟Uber和Airbnb一起被稱為全球共享經(jīng)濟三巨頭，它的商業(yè)模式很簡單：租賃傳統(tǒng)寫字樓進行二次裝修，再分隔空間并轉(zhuǎn)租給企業(yè)、創(chuàng)業(yè)者和自由職業(yè)者。在不到十年的時間內(nèi)擴張到美國、歐洲、拉丁美洲、亞洲等全球22個國家，在75個城市發(fā)展了283家辦公地點。

如果WeWork只是簡單地做“二房東”，是不可能有400億美元的估值的，它在提供辦公空間的基礎(chǔ)上，提供孵化投資等創(chuàng)業(yè)者服務(wù)，其收入構(gòu)成里面地產(chǎn)租賃的收入僅占10%，其余的收入大多來自于投資初創(chuàng)企業(yè)獲得的股權(quán)分紅。自創(chuàng)立以來，它已投資超過90家公司，其中21家在納斯達(dá)克上市。

WeWork給自己的定位不是投資公司，而是辦公社區(qū)，其CEO Adam曾表示：“WeWork擁有實現(xiàn)人與人之間的連接以及社區(qū)營造的崇高愿景”。

WeWork只是眾多聯(lián)合辦公玩家中的一個代表，聯(lián)合辦公潮流出現(xiàn)，體現(xiàn)出辦公升級的趨勢。

一方面，協(xié)作在互聯(lián)網(wǎng)時代變得越來越簡單，組織、員工和產(chǎn)業(yè)的協(xié)作在線化、智能化和社會化，網(wǎng)店店主、自媒體、網(wǎng)紅、滴滴司機諸多職業(yè)出現(xiàn)，讓個體和平臺的共享協(xié)作關(guān)系，取代了員工和公司的固定雇傭關(guān)系，個體創(chuàng)業(yè)者、自由職業(yè)者、中小企業(yè)越來越多，傳統(tǒng)的寫字樓辦公模式已無法滿足這樣的群體。

另一方面，年輕人成為主流辦公人群，他們對工作的理解跟上一代人（80后以及70后）截然不同，工作不只是一個飯碗，而是生活方式。他們重視工作與生活的平衡，青睞健康的工作方式、快樂的工作環(huán)境和酷公司的企業(yè)文化，他們將工作當(dāng)成一種生活方式、社交方式和成長方式，工作應(yīng)該時尚、愉悅和舒適，而傳統(tǒng)的寫字樓也同樣不能滿足他們對辦公環(huán)境的追求。

中國聯(lián)合辦公市場熱戰(zhàn)正酣

雖然發(fā)展相對較晚，不過中國辦公升級潮流更加兇猛。

第一，中國傳統(tǒng)辦公體系不發(fā)達(dá)，沒有類似于IWG、波士頓地產(chǎn)這樣的傳統(tǒng)辦公地產(chǎn)巨頭，辦公環(huán)境完全是由企業(yè)決定，整體差異巨大。資金實力雄厚而且老板有一定品味的企業(yè)，辦公環(huán)境會好些；需要對外接待重視形象包裝的企業(yè)，會有更多辦公投入，然而大多數(shù)企業(yè)辦公環(huán)境是能省則省。傳統(tǒng)辦公不發(fā)達(dá)，就有更大的升級空間。

第二，萬眾創(chuàng)業(yè)和大眾創(chuàng)新的潮流下，中國創(chuàng)業(yè)者、中小企業(yè)、自由職業(yè)者這樣的群體正在增加，比如自媒體、網(wǎng)紅、網(wǎng)店店主這樣的群體，中國明顯更多。這些人對體驗、效率和環(huán)境的要求更高，越來越不愿意接受傳統(tǒng)且昂貴的寫字樓，轉(zhuǎn)而成為聯(lián)合辦公空間的忠實追隨者。

第三，中國房地產(chǎn)市場本身在進入多元化發(fā)展的階段，地產(chǎn)商在住房和商業(yè)地產(chǎn)市場遇到增長瓶頸后，積極地瞄準(zhǔn)辦公市場精耕細(xì)作，利用智能家居、環(huán)保材料等新技術(shù)來提供新一代的辦公地產(chǎn)。

聯(lián)合辦公市場在中國正強勢崛起，iiMedia Research(艾媒咨詢)的報告預(yù)測2018年中國聯(lián)合辦公行業(yè)市場規(guī)模將突破600億元，到2022年規(guī)模有望突破4100億元，2018年增長率有望高達(dá)159.3%。2016年，發(fā)現(xiàn)中國辦公市場潛力的WeWork從上海開始進軍中國，截至目前，中國WeWork官網(wǎng)顯示其已覆蓋上海、北京、深圳等城市。WeWork旗下中國子公司獲得由軟銀、軟銀愿景基金、淡馬錫等領(lǐng)投的5億美元B輪融資，估值升至50億美元。

不過，中國本土玩家表現(xiàn)比WeWork更加生猛，他們更理解中國市場。

一派是地產(chǎn)系玩家，前萬科副總裁毛大慶創(chuàng)辦優(yōu)客工場、SOHO中國推出了SOHO 3Q，這兩家都傳出了明年IPO的消息，他們最大的優(yōu)勢就是有相對廉價的物業(yè)成本以及成熟的地產(chǎn)運營經(jīng)驗。據(jù)我了解即將發(fā)布的桉樹IBC就有地產(chǎn)背景，不過它跟另外兩個地產(chǎn)系項目的玩法截然不同，稍后介紹。

另一派則是創(chuàng)業(yè)空間類玩家，他們的優(yōu)勢則是提供大量周邊服務(wù)，比如融資、孵化、招聘、公關(guān)、法務(wù)等服務(wù)，其中最知名的是從36氪拆分出來的氪空間，上半年已覆蓋11個城市，擁有57家社區(qū)，以及42000個工位，今年8月，“羅超頻道”北京站啟動，經(jīng)過多重對比后，選擇入駐氪空間。

如果WeWork以高達(dá)400億美元被軟銀收購的傳聞坐實，那么聯(lián)合辦公市場將吸引更多資本，這個市場上演類似于共享出行領(lǐng)域的補貼大戰(zhàn)，“花錢請你去辦公”，不是沒有可能。不過，從目前各家的玩法來看，單純PK誰的服務(wù)更全、誰的價格更低和誰的網(wǎng)點更多已經(jīng)成為過去式。隨著用戶群體的增多，需求正在出現(xiàn)分層，市場的競爭將會像酒店一樣出現(xiàn)分層分級，有人做青年旅社，有人做經(jīng)濟連鎖酒店，也有人會做五星級甚至超豪華酒店，即將發(fā)布的桉樹IBC就是希望應(yīng)用科技手段和獨特的設(shè)計理念，做最高端的聯(lián)合辦公。

聯(lián)合辦公的蘋果呼之欲出

據(jù)“羅超頻道”了解，桉樹IBC只做高端辦公，相當(dāng)于聯(lián)合辦公界的蘋果，不論是地段、裝潢、設(shè)計還是設(shè)備，都定位高端，甚至對入駐企業(yè)都嚴(yán)加篩選，確保整體會員水準(zhǔn)，而且桉樹IBC不只是簡單地提供更加高端的辦公場地，而是要做辦公配套服務(wù)商。

一方面，桉樹IBC會大量應(yīng)用人工智能、智能家居、智能協(xié)作系統(tǒng)等高科技手段，提供更加智能、高效和友好的辦公基礎(chǔ)設(shè)施，比如會有人臉識別考勤儀、智能會議室、智能交互屏幕、智能新風(fēng)系統(tǒng)這樣的高科技設(shè)備。

另一方面，桉樹IBC強調(diào)服務(wù)式辦公，提供會員制的俱樂部式頂級服務(wù)，包括物業(yè)管理、前臺服務(wù)、貴賓室、辦公空間定制等高端服務(wù)，確保辦公體驗和環(huán)境品質(zhì)，滿足高端群體的辦公服務(wù)需求。桉樹IBC超越傳統(tǒng)獨立寫字樓的形象，引入藝術(shù)和科技元素，成為高端用戶的商務(wù)新名片。

相對于WeWork以及氪空間等聯(lián)合辦公空間的大眾化而言，桉樹IBC只做高端，不只是辦公場地的地段、裝潢、涉及、設(shè)備和服務(wù)更高端，其也更加注重會員空間的私密性、提供更多定制化的專屬服務(wù)，比如WeWork、氪空間會做很多辦公區(qū)域的創(chuàng)業(yè)者分享會這樣的social，但高端客戶并不需要這樣的social，不想有更多打擾，因此桉樹在空間設(shè)計上將更注重私密性。

相對于傳統(tǒng)的高端商務(wù)中心而言，桉樹IBC提供全新的定制化服務(wù)，全新的空間設(shè)計以及引入智能技術(shù)，提高辦公效率、提升辦公體驗，迎合辦公升級潮流，桉樹IBC希望應(yīng)用科技手段、設(shè)計理念和運營模式，讓辦公室不再只是一個工作場所，而是以辦公為核心，結(jié)合科技、時尚、娛樂和健康的第一辦公空間和第二生活空間，滿足精英用戶的需求。

桉樹IBC的盈利模式將不是單純的房屋租賃或者創(chuàng)業(yè)服務(wù)，而是“辦公即服務(wù)”，通過提供辦公配套增值服務(wù)，與所在樓宇全面互動協(xié)作，構(gòu)建高端精英商務(wù)人士社群實現(xiàn)多元化的變現(xiàn)。

在同質(zhì)化的聯(lián)合辦公市場， 桉樹IBC給人耳目一新的感覺，其定位像蘋果公司之于電子產(chǎn)品，軟硬件結(jié)合一體化服務(wù)形成最好的體驗，同時只給高端用戶做產(chǎn)品。桉樹IBC希望重新定義辦公空間，是一個結(jié)合了地產(chǎn)、科技、設(shè)計、商業(yè)和辦公多種元素的經(jīng)典跨界案例。

當(dāng)然，最終客戶是否買單？還要時間證明，16日桉樹IBC第一站將在北京喬福芳草地開幕，關(guān)于這個項目的細(xì)節(jié)會一一揭曉。

桉樹IBC發(fā)布在即，WeWork被巨資收購，聯(lián)合辦公大戰(zhàn)正愈演愈烈，誰會成為最后的贏家？“羅超頻道”將對這一市場保持持續(xù)關(guān)注。

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