原標(biāo)題：理財?shù)蓝?、路艱難，富人理財該走向何方？

隨著國民整體經(jīng)濟水平的提高，人們有了更多可自由支配的收入，在此情況下，投資理財成人們閑錢最好去處。不同階層的人有不同的理財渠道，普通老百姓之所以理財，無非就是為了能更好地管理口袋里的錢，讓資產(chǎn)流動起來，更多是為了短期利益；富人理財，是為了使資產(chǎn)達到保值增值的目的，更多是為了長期利益。而P2P、股票、房地產(chǎn)、基金、銀行、保險、期貨等則成為了人們最為常用的投資理財工具。

就市場整體情況來看，經(jīng)濟水平的提高，推動著資本市場的發(fā)展，而資本市場的快速發(fā)展讓理財產(chǎn)品越發(fā)地復(fù)雜化，理財市場這潭水也越發(fā)地渾濁起來。近年來，在理財市場上，各種騙局層出不窮，騙局的頻頻出現(xiàn)在阻礙投資理財市場向前發(fā)展的同時，也給投資者帶來了“血的教訓(xùn)”。

“不良平臺”多，投資者防不勝防

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至去年年底，全國個人擁有的可投資資產(chǎn)總規(guī)模漲至188萬億元，預(yù)計到2022年將漲至200萬億元。個人可投資資產(chǎn)的不斷增多，意味著市場對投資理財產(chǎn)品的需求也越來越大。在市場的大需求下，投資理財市場規(guī)模是越做越大，隨著市場規(guī)模的不斷擴大，資本的不斷入局，問題也隨之而來。

現(xiàn)在在理財市場上有不少通過某種手段騙取投資者對其進行投資，以此來獲得收益的“不良平臺”。為了提高產(chǎn)品知名度，讓更多的人知道這個產(chǎn)品，會瘋狂打廣告，甚至有的還會找明星站臺，在降低了投資者風(fēng)險防范意識之后，開始實施“收割計劃”。如此前的某租寶、錢寶網(wǎng)就是如此，正是這些“不良平臺”，讓不少投資者損失慘重。

如今，在理財市場上處處可見“不良平臺”的身影，讓投資者防不勝防。在投資初期，這些“不良平臺”會通過拆東墻補西墻，即拿新投資者的錢來支付老投資者的本金和利息，給投資者制造賺錢的假象，從而騙取更多的投資。此前P2P的頻頻爆雷，也進一步證實了這一點。隨著越來越多問題平臺被爆出，導(dǎo)致現(xiàn)在市場上投資理財產(chǎn)品雖有千千萬，但能讓投資者放心投資的寥寥無幾。

高回報只是浮云，高風(fēng)險才是真相

對于投資者來說，之所以選擇投資理財除了想要應(yīng)對通貨膨脹帶來的影響，讓資產(chǎn)能保值增值之外，還因為投資能給他們帶來相應(yīng)的回報，而回報越高的理財產(chǎn)品則越受投資者歡迎。但天上不會掉餡餅，一夜暴富終究只是一場夢。

如今，投資隊伍是越來越壯大，同時，理財產(chǎn)品也是越來多。為了吸引更多投資者加入到“我方陣營”，不少理財品牌給人們“畫大餅”，讓投資者相信其只需要承擔(dān)極小的風(fēng)險，就能獲取大收益。在高回報的利益驅(qū)使下，不少投資者抱著僥幸心理入局。但所謂的高回報不過是浮云，高風(fēng)險才是本質(zhì)。

較為典型的就是原始股騙局，“有心人”在畫一個IPO上市“大餅”之后，再對投資者保證上市失敗就高息保本回購，看似穩(wěn)賺不賠，實則投資者正一步一步掉進陷阱。而所謂的原始股騙局就是通過給投資者高額的利潤承諾，吸引大量投資者購買原始股，成為隱名股東，并且有的中介機構(gòu)還通過打造“股權(quán)眾籌”融資平臺，非法發(fā)行股票，從而騙取投資。

如今，在投資理財市場上，自我標(biāo)榜低風(fēng)險、高回報的投資理財產(chǎn)品并不少，但能說到做到的沒有幾個，說是萬里挑一也不為過。在此情況下，投資者越發(fā)不知道該怎么去理財，想投資卻總覺得四周群狼環(huán)繞，無從下手。

不管是之前提到的“不良平臺”，還是高回報、低風(fēng)險理財產(chǎn)品，這些基本針對的就那些尋求短期利益的普通老百姓。如今看來，普通老百姓理財之路雖多，但也是危機四伏。而看重產(chǎn)品保值增值能力的富人又該如何理財？

理財市場不太平，富人理財該往哪里走？

不管是理財市場上“不良平臺”的泛濫，讓投資者避無可避，還是“畫大餅”讓投資者掉進陷阱，都說明目前的理財市場并不太平。而市場的不太平讓投資者不僅難有收益，有的甚至還會血本無歸。在此情況下，投資者要如何選擇合適的理財產(chǎn)品成一大難題。

一來，如今理財市場表現(xiàn)低迷，投資者收益無保障；二來，市場騙局多，讓不少投資者“大出血”。這兩種情況的出現(xiàn)，讓投資者不敢再輕易出手。但在剛需以及理財?shù)碾p重需求下，房產(chǎn)項目仍然是很多投資者最佳理財選擇。特別是對于富人階層來說，因為房產(chǎn)項目屬于耐消費品，加上其具備的保值增值特性，滿足富人理財多注重長期利益，也就是產(chǎn)品未來保值增值潛力的需求。

經(jīng)多方權(quán)衡之后得知，相比較三四線城市來說，一二線城市在人口流動性與經(jīng)濟發(fā)展上要更占優(yōu)勢，而人口流動性大，剛需需求也大，因此，投資一二線熱點城市的房產(chǎn)項目對于投資者來說或是一個不錯的選擇。當(dāng)然，并不是什么房產(chǎn)項目都適合富人投資。要想讓所投項目的保值增值效果達到最大化，那么項目就要具備以下幾個要素。

其一，物以稀為貴。資源越是稀少，其保值增值潛力越大。正所謂貨多不值錢，物以稀為貴，產(chǎn)品資源越多，其保值增值空間越受限，而資源越少，人們對其期待越大，保值增值空間也就越大，房產(chǎn)項目也是如此。在剛性需求下，市場上的房產(chǎn)項目并不少，但值得富人購買的并不多，真正值得富人作為理財產(chǎn)品購買的是那些“稀罕物”。就拿北京的西山資源來說，其稀少程度就如同香港的陽明山一般，比如遠洋天著春秋等房產(chǎn)項目所處地塊極為稀缺，該區(qū)域10年沒有土地供應(yīng)，房產(chǎn)供需比嚴(yán)重失衡，且項目容積率僅有1.1，是高端低密度產(chǎn)品，加上身處北京西大門這一絕佳地區(qū)，產(chǎn)品價值可見一斑。

其二，項目的價值還體現(xiàn)在其所帶來的生活體驗上。無論是在外觀設(shè)計上，還是在內(nèi)部構(gòu)造上，都要給人一種與眾不同之感，這樣才能凸顯出產(chǎn)品的價值。而目前市場上的房產(chǎn)項目雖不少，但少有做到這樣“內(nèi)外兼修”的，要么外觀設(shè)計不足，要么內(nèi)部構(gòu)造毫無新意。而遠洋天著春秋是由多位設(shè)計大師聯(lián)合設(shè)計，產(chǎn)品沿襲中式建筑精髓，獨創(chuàng)新中式風(fēng)格。

外部是由名師設(shè)計，采用珍貴且符合項目氣質(zhì)的葡萄牙米黃石材立面，臺式園林富有立體感和層次感；內(nèi)部，除了極具創(chuàng)新性、多功能、奢闊、私密空間之外，罕見的大尺度南向大面寬、三面采光的全南景觀房以及極具實用性與觀賞性的中式花園，能極大地提升了居民的生活質(zhì)量。天著春秋對西山的理解，以及藏山別墅的產(chǎn)品表現(xiàn)，都代表著一種北京西山生活的方式與韻致，使整體居住水平得到極大地提升，體驗的升級也進一步提高房產(chǎn)價值。

其三，產(chǎn)品未來一段時間的升值保值能力。對于富人來說，其看中的不是現(xiàn)階段房產(chǎn)項目的價值是多少，而是看這個項目在未來是否具備保值增值的潛力。而項目的保值增值潛力除了資源稀少所帶來的先天優(yōu)勢之外，還得看項目周邊的配套設(shè)施是否完善。教育資源、醫(yī)療資源、購物中心以及娛樂資源等能讓項目更具備投資價值。如遠洋天著春秋，周邊有優(yōu)質(zhì)教育資源，能滿足一站式教育需求，還有多家頂級三家軍區(qū)醫(yī)院、商業(yè)中心以及休閑娛樂場所等設(shè)施一應(yīng)俱全。在為居民帶來更為優(yōu)質(zhì)生活服務(wù)的同時，也為項目帶來更多價值。

此外，石景山區(qū)作為北京冬奧主委駐地、2022年冬奧會單板滑雪大跳臺比賽項目以及國家冬訓(xùn)中心的所在地，目前已經(jīng)進入“冬奧時間”，區(qū)域內(nèi)各個工程項目都在加快落實進度。未來政府將在項目東側(cè)打造國家級保險產(chǎn)業(yè)園、在西南1.5公里處享譽中外的模式口駝鈴古道打造飲食文化基地、在東南1.5公里處建造千億級高新技術(shù)及文化產(chǎn)業(yè)園，建成后將有2000家企業(yè)入駐……這些工程項目的建造和完成，在給居民帶來更多服務(wù)的同時，還將帶動石景山區(qū)域經(jīng)濟的快速發(fā)展，給處于該地區(qū)的房產(chǎn)項目帶來更大的增值潛力。

總而言之，在投資理財市場遍地是陷阱的情況下，投資者要想不掉入“陷阱”，繼續(xù)投資，只能另尋他法。需要注意的是，在投資理財上，普通老百姓有他們自己的玩法，富人有富人的玩法。對于那些富人來說，保值增值潛力大的項目才是值得其投資的。特別是在理財騙局層出不窮的大環(huán)境下，一些一二線熱點城市的房產(chǎn)項目或許是一個不錯的選擇，特別是遠洋天著春秋這類產(chǎn)品稀缺的項目，將會是富人理財?shù)淖罴堰x擇。

文/劉曠公眾號，ID：liukuang110，本文首發(fā)韭菜財經(jīng)

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