近兩年來(lái)，華為要遷出深圳的消息時(shí)有傳出但始終都沒(méi)有動(dòng)靜。不過(guò)這一次，沒(méi)有任何前兆地，華為火速搬家了。

7月1日，40輛8噸貨車(chē)在深圳和東莞松山湖之間往返，運(yùn)送華為員工的搬遷物品。7月2日，1500輛車(chē)（其中大巴70輛）"護(hù)送"2700名華為員工正式從深圳到東莞松山湖溪流背坡村上班。

對(duì)于此次搬遷，每日經(jīng)濟(jì)新聞在報(bào)道中稱(chēng)華為相關(guān)人員回應(yīng)此次搬遷除華為研發(fā)團(tuán)隊(duì)外，還包括一些其他部門(mén)的人員。另有華為人透露，此次搬遷或是華為擴(kuò)大發(fā)展規(guī)模的一部分。

細(xì)數(shù)來(lái)，近兩年關(guān)于華為"外遷"的傳聞并不少。2016年5月，一篇名為《別讓華為跑了》的文章刷屏朋友圈，文章稱(chēng)由于深圳房?jī)r(jià)攀升、當(dāng)?shù)卣醋魅A為名稱(chēng)等諸多原因，華為準(zhǔn)備整體遷往東莞。之后又有一眾討論"深圳為何留不住中興、華為"的文章直指深圳的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、高房?jī)r(jià)留不住華為、中興這樣的科技企業(yè)。

華為對(duì)上述傳聞全都予以否認(rèn)，對(duì)于這次搬遷，華為也表示僅為正常業(yè)務(wù)布局，總部不會(huì)遷出深圳。不過(guò)，長(zhǎng)庚君扒了扒華為在搬遷之前的系列動(dòng)作，覺(jué)得事情沒(méi)那么簡(jiǎn)單。

華為在東莞松山湖建了3萬(wàn)套公寓房，要以8500元/平的價(jià)格賣(mài)給員工。

市場(chǎng)價(jià)超過(guò)3萬(wàn)元/平的公寓房，華為內(nèi)部員工8500元/平的價(jià)格就能買(mǎi)到，而且這些公寓房就建在此次搬遷的目的地松山湖。

事情是這樣的。今年1月有媒體稱(chēng)華為在東莞松山湖地區(qū)建了3萬(wàn)套人才公寓分配給內(nèi)部員工，包括松山湖2000畝項(xiàng)目，預(yù)計(jì)20000套；松山湖安居房項(xiàng)目443畝，預(yù)計(jì)5500套；湖畔花園175項(xiàng)目，預(yù)計(jì)3000套；華為松山湖南區(qū)公寓115畝，預(yù)計(jì)2500套公寓。這些房子市場(chǎng)價(jià)在3萬(wàn)元/平以上，而符合華為相關(guān)分配政策的員工按8500元/平的價(jià)格就能購(gòu)入。

當(dāng)然，為了防止有些員工來(lái)華為就是為了分房子，華為也做了一些限制，包括能買(mǎi)房的員工要常駐松山湖，房子前5年為租賃、5年期滿(mǎn)后由員工購(gòu)買(mǎi)，購(gòu)買(mǎi)5年后可自由交易。不過(guò)對(duì)員工來(lái)說(shuō)，這筆賬怎么算都是劃算的?？磥?lái)華為是打算讓員工死心塌地留在松山湖的。

上述消息并非空穴來(lái)風(fēng)，而且只是華為在松山湖布局的冰山一角。

華為6年在東莞松山湖拿了10塊地，要建終端總部

2017年12月18日，華為全資控股的東莞綠苑實(shí)業(yè)投資有限公司拍下松山湖地區(qū)的3宗商住用地。

值得注意的是，根據(jù)當(dāng)?shù)卣块T(mén)規(guī)定，這3宗地只能用于松山湖園區(qū)重點(diǎn)及高端企業(yè)總部人才房配套項(xiàng)目，項(xiàng)目建成后商業(yè)配套不允許對(duì)外銷(xiāo)售，住宅要求帶裝修銷(xiāo)售，限定最高銷(xiāo)售房?jī)r(jià)不高于 9500 元/平方米，而且銷(xiāo)售對(duì)象由東莞松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)統(tǒng)籌安排。

華為拿下這三塊地?zé)o疑只會(huì)分配給內(nèi)部人才，這相當(dāng)于網(wǎng)傳3萬(wàn)套房的實(shí)錘啊。不過(guò)，華為拿下的地產(chǎn)可不止這些。

長(zhǎng)庚君根據(jù)公開(kāi)資料整理了華為及旗下控股公司從2012年—2017年期間在東莞松山湖地區(qū)的地產(chǎn)。

可以看到，華為在東莞松山湖地區(qū)的布局已經(jīng)不是一天兩天，華為布局的是一個(gè)叫"華為終端總部"的大項(xiàng)目。

在東莞市政府2016年更新的官方介紹中，華為終端總部項(xiàng)目是東莞市重大項(xiàng)目之一，位于東莞松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)，總投資約122.7億元，占地約2073畝，而外界估算同年華為在深圳占有的土地總面積不過(guò)2460畝。單從面積來(lái)看，華為在松山湖的"終端總部"和在深圳的總部不相上下。

這其中，東莞政府對(duì)華為的支持是顯而易見(jiàn)的。在華為拍下的這10宗地產(chǎn)中，有的華為是以底價(jià)拍下，有的全程無(wú)人競(jìng)拍。

當(dāng)然，對(duì)于華為這樣的大戶(hù)，東莞政府給予再多的支持都是被理解的。不過(guò)，大家真正想了解的是，松山湖會(huì)不會(huì)成為華為的新總部？

為什么要選東莞松山湖？

與深圳相比，東莞最突出的優(yōu)勢(shì)恐怕就是房?jī)r(jià)了。先來(lái)看下2018年深圳和東莞的房?jī)r(jià)走勢(shì)。

華為在業(yè)內(nèi)有"高薪酬"的美名，但相比深圳超過(guò)5萬(wàn)元/平方米的房?jī)r(jià)，華為的高薪還有多少競(jìng)爭(zhēng)力呢？相信高房?jī)r(jià)也逼走了不少優(yōu)秀卻買(mǎi)不起房的員工。而到了均價(jià)不到2萬(wàn)元的東莞，華為的競(jìng)爭(zhēng)力妥妥提升了幾個(gè)檔次，更別說(shuō)華為在東莞拿下了這么多商住用地，保不準(zhǔn)以后還會(huì)給員工更大的福利。而這些福利，深圳是給不了的。

另從東莞自身?xiàng)l件來(lái)說(shuō)，松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)成立于2001年11月，在2010年9月被國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)。根據(jù)科技部火炬高技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)中心公布的2017年度國(guó)家高新區(qū)評(píng)價(jià)(試行)數(shù)據(jù)，松山湖高新區(qū)在全國(guó)高新區(qū)中綜合排名第23，高新技術(shù)企業(yè)有250家，已經(jīng)形成一定的企業(yè)集聚效應(yīng)。

而且，東莞松山湖距離華為總部所在地深圳龍崗坂田只有1小時(shí)車(chē)程，員工往返其實(shí)也蠻方便的。

種種信息似乎傳遞出華為與深圳和東莞之間微妙的關(guān)系。一方面，華為在此次搬遷后澄清總部不會(huì)遷出深圳，并搬出今年4月與深圳市人民政府簽署的"扎根深圳，展望未來(lái)"合作協(xié)議來(lái)輔證。

另一方面，華為此次前往東莞松山湖的是核心的研發(fā)團(tuán)隊(duì)，而且華為在松山湖不斷拿地建研發(fā)中心建員工住宅，要說(shuō)華為的重心沒(méi)有偏移，恐怕沒(méi)人相信。

現(xiàn)在的問(wèn)題是，任正非去年說(shuō)過(guò)的那句"華為總部永遠(yuǎn)不會(huì)離開(kāi)深圳"可信度有多大？當(dāng)然，即便任正非說(shuō)到做到，華為真的保留在深圳的總部，在東莞再建一個(gè)"總部"也未嘗不可。畢竟有些時(shí)候，"總部"也就是個(gè)名頭而已。

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