原標(biāo)題：香港擬推房產(chǎn)空置稅，房產(chǎn)空置稅離我們還遠(yuǎn)嗎？

文/主坦 GPLP

在想方設(shè)法給當(dāng)?shù)刂藷岬姆康禺a(chǎn)市場降溫之際，香港眼下正在考慮對空置房屋征收空置稅，此舉或可刺激開發(fā)商釋放手中已經(jīng)建成卻尚未發(fā)售的住房。

香港住房昂貴程度排名世界前列。寸土寸金來形容香港的房價(jià)，一點(diǎn)都不為過。由于不斷縮減的供應(yīng)量難以滿足持續(xù)飆升的需求，過去十年當(dāng)?shù)刈》績r(jià)格翻了一倍以上。新房建成后，開發(fā)商往往會囤樓不賣并等到樓價(jià)更高時(shí)方才出手，這種做法進(jìn)一步加大了房價(jià)漲勢。

根據(jù)政府?dāng)?shù)據(jù)顯示，香港私人住宅售價(jià)指數(shù)連續(xù)上漲25個(gè)月，從去年12月至今年4月，整體樓價(jià)上升7%。

樓價(jià)持續(xù)增長，買不起房的人越來越多，空置房也相對會增加，截止今年3月，香港已興建未出售的一手樓盤單位約9000伙。港財(cái)政司司長陳茂波表示，相較每年1.8萬伙的新供應(yīng)目標(biāo)，空置數(shù)字如此之大，將影響樓盤有效供應(yīng)。

針對樓價(jià)上漲，香港行政會議今日將舉行由特首林鄭月娥主持的特別會議，討論應(yīng)對居民住房問題的三大新措施。第一個(gè)就是征收房產(chǎn)空置稅，開證空置稅長期受爭議，有稅務(wù)學(xué)家表示，雖然空置稅可以令住宅單位供應(yīng)增加，但實(shí)際操作困難，特別是要過發(fā)展商的一關(guān)不容易。且此次征收空置稅，僅針對一手房市場，無意涵蓋二手市場，具體細(xì)則將于近日公布。

此前，香港立法會房屋事務(wù)委員會副主席尹兆堅(jiān)就表示表示，雖然將定價(jià)由七折降至五折會受市民歡迎，但長遠(yuǎn)來說若樓價(jià)一直上升，補(bǔ)助房定價(jià)與市價(jià)掛鉤的前提下，即使五折也可能是市民不能負(fù)擔(dān)的定價(jià)，而若以市民負(fù)擔(dān)能力作比數(shù)，才可以真正針對申請居屋人士。

作為大陸樓市的樣本，若在香港開始征收房產(chǎn)空置稅以后，大陸地區(qū)的房產(chǎn)空置稅會不會征收，如果征收，何時(shí)開始，如何征收，征收以后是否能夠給樓市“降溫”，征稅最終受益者是誰，這一系列的問題目前尚無準(zhǔn)確答案，只能交給時(shí)間去一一解答。

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