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    一場(chǎng)唯流量論與唯服務(wù)論的房產(chǎn)“新零售”戰(zhàn)爭(zhēng)

    原標(biāo)題:一場(chǎng)唯流量論與唯服務(wù)論的房產(chǎn)“新零售”戰(zhàn)爭(zhēng)

    日前,58集團(tuán)聯(lián)合我愛我家集團(tuán)、中原地產(chǎn)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)中國、萬科物業(yè)樸鄰、麥田房產(chǎn)等多家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu),舉行了一場(chǎng)真房源誓約大會(huì),多家大型經(jīng)紀(jì)公司在會(huì)上發(fā)誓將推行全行業(yè)真房源理念。

    事實(shí)上,鏈家早在2011年就率先推出了真房源的標(biāo)準(zhǔn),今年4月份鏈家網(wǎng)升級(jí)成貝殼找房,其平臺(tái)真房源率可以達(dá)到95%以上,大幅領(lǐng)先整個(gè)行業(yè)。而58此次發(fā)起的真房源誓約大會(huì)上,多方地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)代表企業(yè)均有參加,獨(dú)不見真房源理念“首推者”鏈家及貝殼找房平臺(tái),頗有向鏈家及其貝殼找房平臺(tái)宣戰(zhàn)的架勢(shì)。

    真房源大戰(zhàn),市場(chǎng)資源讓58與貝殼高低立見

    近年來隨著新一線城市紛紛上演“搶人大戰(zhàn)”,房產(chǎn)市場(chǎng)也持續(xù)升溫,地產(chǎn)居住交易市場(chǎng)的火熱程度不言而喻,諸多城市已經(jīng)進(jìn)入了存量房時(shí)代。但即使是在這樣火熱的行業(yè)中,地產(chǎn)服務(wù)基礎(chǔ)設(shè)施未完善、互聯(lián)網(wǎng)化程度低、交易效率低下等問題仍然充斥著整個(gè)行業(yè)。同時(shí),由于入局者不斷增加,房產(chǎn)服務(wù)企業(yè)在粗放的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境中變得更加分散化,各地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司各自為戰(zhàn)導(dǎo)致市場(chǎng)割裂嚴(yán)重,行業(yè)發(fā)展任重而道遠(yuǎn)。

    鏈家作為首個(gè)推行“真房源”運(yùn)營理念的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司,在貝殼找房創(chuàng)立之前,都是以直營自治為主。而在鏈家的成長(zhǎng)歷程中,在對(duì)鏈家平臺(tái)進(jìn)行互聯(lián)網(wǎng)化之后,愈發(fā)覺得真房源在房產(chǎn)服務(wù)行業(yè)的重要性,在整合鏈家的全部信息之后,擅長(zhǎng)自我變革的鏈家將“小家”升級(jí)為貝殼這個(gè)“大家”,建立起了服務(wù)于整個(gè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的貝殼找房開放服務(wù)平臺(tái)。

    貝殼找房在上線僅三個(gè)月的用戶流量就達(dá)到了鏈家網(wǎng)的25%,貝殼找房的CEO彭永東表示,到今年中期,貝殼的流量就達(dá)到整個(gè)鏈家網(wǎng)的流量,而到2018年年底,貝殼流量要成為全行業(yè)第一,成為流量第一的APP。而未來,貝殼流量的目標(biāo)是比鏈家網(wǎng)多十倍。無形之中,這讓58集團(tuán)及其安居客感受到了巨大的威脅。

    對(duì)于貝殼找房而言,貝殼找房“真房源”理念的市場(chǎng)實(shí)踐動(dòng)力源有兩點(diǎn)。一方面是源于貝殼在線上信息真實(shí)度上7年的實(shí)踐,加上鏈家在真房源管理能力上17年的深耕,背靠鏈家的貝殼找房服務(wù)平臺(tái)可以說是裹挾著“真房源”基因誕生的。另一方面則是貝殼找房平臺(tái)的定位就是要做一家面向行業(yè)的開放化服務(wù)平臺(tái),不僅只停留在為品牌/商家導(dǎo)流的初級(jí)模式,而且提供產(chǎn)品技術(shù)、真房源管理、大數(shù)據(jù)、ACN合作網(wǎng)絡(luò)等在內(nèi)的一整套解決方案,在房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)領(lǐng)域可以算得上是一個(gè)新物種的存在。

    與之相對(duì)應(yīng)的則是以販賣流量為主的房產(chǎn)平臺(tái),他們?cè)谑袌?chǎng)上存在的時(shí)間越長(zhǎng),對(duì)流量的依賴性也就愈發(fā)嚴(yán)重,假房源在平臺(tái)上扎根的程度就越深。而真房源理念的落實(shí)則需要大量真實(shí)房源的大數(shù)據(jù)作為基礎(chǔ)保障,在以流量收入為主導(dǎo)的房產(chǎn)平臺(tái)上,假房源信息就無法形成房產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)的大數(shù)據(jù)。即便是這些平臺(tái)現(xiàn)在對(duì)假房源商家進(jìn)行強(qiáng)制約束來構(gòu)建真房源數(shù)據(jù)庫,不但難以在真房源行動(dòng)上立竿見影,反倒會(huì)讓平臺(tái)流量流失,造成其市場(chǎng)收入降低的嚴(yán)重后果。

    貝殼找房快速崛起背后的秘訣究竟是什么?

    鏈家在房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)積累的市場(chǎng)資源和真房源經(jīng)驗(yàn),夯實(shí)了貝殼找房在房產(chǎn)服務(wù)開放化領(lǐng)域的市場(chǎng)基礎(chǔ)。貝殼找房也已先后進(jìn)入鄭州、徐州、成都、長(zhǎng)春等地進(jìn)行試點(diǎn),賦能當(dāng)?shù)仄放粕?,并?jì)劃未來覆蓋全國300個(gè)城市,那么貝殼找房想要實(shí)現(xiàn)如此快速的增長(zhǎng),憑借的是什么?

    一方面,貝殼找房是重新定義之后的居住服務(wù)平臺(tái),將鏈家的真房源理念升級(jí)到整個(gè)地產(chǎn)服務(wù)行業(yè),實(shí)現(xiàn)真房源開放化。一來,貝殼找房網(wǎng)在各地的賦能試點(diǎn)特有優(yōu)勢(shì),設(shè)立不同的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)業(yè)務(wù),為不同需求的消費(fèi)者提供更加完善的基礎(chǔ)設(shè)施,目前貝殼如視事業(yè)部已經(jīng)可以實(shí)現(xiàn)批量化VR房源信息,并在年底實(shí)現(xiàn)70萬套二手和租房房源、3500個(gè)新房樓盤的VR呈現(xiàn)。技術(shù)方面的賦能讓房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司和消費(fèi)者都擁有房源信息、價(jià)格、安全性等多維度的識(shí)別和管理能力,并增加消費(fèi)者和服務(wù)者的可選性。改善整個(gè)行業(yè)只提供信息和撮合信息而無法為消費(fèi)者帶來真房源的房產(chǎn)服務(wù)體驗(yàn)。

    二來,貝殼找房推出ACN(Agent Cooperation Network)經(jīng)紀(jì)人合作網(wǎng)絡(luò),將真實(shí)房源對(duì)整個(gè)貝殼找房平臺(tái)上的所有商家進(jìn)行開放,也就意味著在經(jīng)紀(jì)人合作網(wǎng)絡(luò)中的所有中介都可以直接銷售其他中介的真實(shí)房源,實(shí)現(xiàn)真實(shí)房源共享,跨域、跨品牌聯(lián)營。參與房產(chǎn)交易所有環(huán)節(jié)的貢獻(xiàn)者都能得到利益分享,不僅消除了低效競(jìng)爭(zhēng),又能實(shí)現(xiàn)大中小型房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)平臺(tái)共生共贏,又讓發(fā)布虛假信心沒有了存在的意義,從而促進(jìn)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的良性發(fā)展。

    另一方面,從收入模式上看,傳統(tǒng)房地產(chǎn)中介平臺(tái)多依賴于流量,商家按照CPM(每千次瀏覽成本)或者CPC(每點(diǎn)擊成本)抽取傭金來獲得收入。而在以大眾流量為主導(dǎo)的平臺(tái)正是虛假房屋交易信息爆發(fā)最為嚴(yán)重的地方。

    而升級(jí)后的貝殼找房則通過改變了CPC或CPM的流量導(dǎo)向,轉(zhuǎn)變成CPS的成交導(dǎo)向,這一轉(zhuǎn)變的直接結(jié)果就是平臺(tái)不靠信息賺錢,而是成交效率為王,以虛假信息為“誘餌”廣撒網(wǎng)的營銷方式將沒有生存的土壤。

    貝殼找房依托于鏈家產(chǎn)品技術(shù)、品質(zhì)控制和數(shù)據(jù)挖掘等相對(duì)完善的基礎(chǔ)設(shè)施上,在高維度的制勝點(diǎn)上,貝殼選擇穩(wěn)扎穩(wěn)打,以ACN網(wǎng)絡(luò)增強(qiáng)各房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之間共生共贏的關(guān)系,促進(jìn)房屋交易市場(chǎng)平衡;而以CPS成交導(dǎo)向?yàn)橹鞯氖杖肽J絼t保障了市場(chǎng)虛假房源信息對(duì)消費(fèi)者和房屋服務(wù)者的戕害,保障交易雙方的公平性。

    在貝殼找房推動(dòng)下,全行業(yè)“真房源”時(shí)代離我們?cè)絹碓浇?/strong>

    未來,地產(chǎn)資源雖然是有限的,但是人們的基本生活離不開“住”。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)交易行業(yè)要想在地產(chǎn)資源有限的前提下獲得更多的發(fā)展空間,就要不斷拓寬交易平臺(tái)的服務(wù)范圍。傳統(tǒng)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)平臺(tái)在這個(gè)瞬息萬變的新時(shí)代中已經(jīng)無法滿足消費(fèi)者的房屋交易需求。

    數(shù)據(jù)顯示,目前國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的APP月活躍用戶為3000萬,而在貝殼找房網(wǎng)CEO彭永東看來,居住服務(wù)行業(yè)的月活躍用戶應(yīng)該在2億人次。在消費(fèi)者需求隨著技術(shù)的進(jìn)步而不斷被拔高的新時(shí)代中,人們對(duì)多元化、高品質(zhì)的生態(tài)住居需求變得日益高漲。因此,能提供品質(zhì)化、多元化和生態(tài)化的居住生活綜合服務(wù)模式將會(huì)成為地產(chǎn)行業(yè)的未來趨勢(shì)。

    在這樣的趨勢(shì)下,擁有自我變革精神的貝殼找房服務(wù)平臺(tái),正在通過技術(shù)賦能來創(chuàng)造出開放化的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)領(lǐng)域的超級(jí)物種,為消費(fèi)者和服務(wù)者提供優(yōu)質(zhì)、真實(shí)的房源服務(wù)。貝殼找房開放共贏,驅(qū)劣存良的商業(yè)模式,不僅讓我們看到了未來地產(chǎn)行業(yè)的藍(lán)海市場(chǎng),也讓我們看到了一個(gè)地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)的高品質(zhì)“真房源”時(shí)代正在到來。

    文/劉曠公眾號(hào),ID:liukuang110

    極客網(wǎng)企業(yè)會(huì)員

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    2018-06-15
    一場(chǎng)唯流量論與唯服務(wù)論的房產(chǎn)“新零售”戰(zhàn)爭(zhēng)
    原標(biāo)題:一場(chǎng)唯流量論與唯服務(wù)論的房產(chǎn)“新零售”戰(zhàn)爭(zhēng) 日前,58集團(tuán)聯(lián)合我愛我家集團(tuán)、中原地產(chǎn)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)中國、萬科物業(yè)樸鄰、麥田房產(chǎn)等多家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu),舉行了一場(chǎng)真房源誓約大會(huì),多家大型經(jīng)紀(jì)公司在

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