歷經(jīng)2015年的創(chuàng)投狂潮和2016年的資本寒冬后，鯨準(zhǔn)研究院把2017年的中國創(chuàng)投總結(jié)為2個(gè)字：回歸。

這兩個(gè)字在房產(chǎn)領(lǐng)域也尤為明顯。

這一年，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的上游房企呈現(xiàn)出集中度越來越高的趨勢(shì)，政策頻出，也加劇了集中的速度。億翰智庫指出，隨著政策長期化和市場(chǎng)周期的拉長，2018年企業(yè)集中度會(huì)大幅提高，預(yù)計(jì)未來2-3年，前三名企業(yè)銷售業(yè)績合計(jì)將達(dá)2萬億元，前30強(qiáng)房企將賣掉全國70%的房子，達(dá)到“70%+30%”的行業(yè)格局。

另wind數(shù)據(jù)顯示，滬深兩市前三季度凈利潤總額超10億元的上市房企有13家，凈利潤總計(jì)為504億元，占73家房企凈利潤總額的81%，形成了80/20格局。

這就意味著，以房企為代表的采購方數(shù)量大幅降低，但放棄了高周轉(zhuǎn)與大躍進(jìn)式發(fā)展，房企也更關(guān)注房子本身和為業(yè)主帶來的附加值

“地產(chǎn)行業(yè)因?yàn)橘Y本密集，傳統(tǒng)上不是一個(gè)能創(chuàng)業(yè)的行業(yè)?！?高和翰同基金創(chuàng)始人王倩認(rèn)為，地產(chǎn)創(chuàng)業(yè)企業(yè)會(huì)主要集中在對(duì)各種資產(chǎn)類型的運(yùn)營提升。“尤其是輕奢、精品、個(gè)性化的運(yùn)營商和新零售服務(wù)商，以及結(jié)合數(shù)據(jù)分析和精準(zhǔn)信息匹配的交易平臺(tái)，或是有效提升費(fèi)效比或經(jīng)營效率的商業(yè)模式。”

雖然資本寒冬已過，但資本的集中化也是今年創(chuàng)投市場(chǎng)最典型的特征之一，表現(xiàn)為：平均融資額上升、資本向后期輪次聚集及行業(yè)與項(xiàng)目的集中，對(duì)于新的企業(yè)來說，進(jìn)入的門檻越來越高。

鯨準(zhǔn)提供的數(shù)據(jù)顯示，2017年共誕生了137家房產(chǎn)家居方向的創(chuàng)業(yè)公司（后附詳細(xì)名單），但只有13家獲得了融資。其中，專注于智能電視研發(fā)的TCL集團(tuán)子公司雷鳥科技就獲得了騰訊4.5億元的戰(zhàn)略投資；而為成長型企業(yè)提供辦公室租賃解決方案的屋媚娘種子輪融資僅獲得了100萬元。

業(yè)內(nèi)人士對(duì)36氪表示，很多細(xì)分行業(yè)發(fā)展太快，基本兩年左右就完成了百花齊放到集中整合的過程。比起初創(chuàng)公司，資本更傾向業(yè)務(wù)發(fā)展更為成熟，商業(yè)模式得到驗(yàn)證，收入和利潤增長性更好的成長期企業(yè)的投資，比如投資B輪的公司。

創(chuàng)始人本身的資源也在投資人的考量之中，且門檻之于往年有了更大的提升。10年，是投資人考察創(chuàng)始人工作經(jīng)驗(yàn)的門檻，必須是中層以上，且房產(chǎn)、物業(yè)、科技和AI里面至少要占一樣。

此外，企二代也成為了投資人的重要選擇?！胺康禺a(chǎn)行業(yè)的水都比較深，比如裝修、家具等，房企、工廠二代或者是家族里就是做相關(guān)生意的人，對(duì)于行業(yè)和供應(yīng)鏈都能擁有足夠的了解，且家里面的資源也能為他所用?！庇型顿Y人表示，目前的一個(gè)新趨勢(shì)，就是南方的一些工廠二代，他們父輩都是很傳統(tǒng)的在做事情，而他們自己在創(chuàng)業(yè)的環(huán)境下成長，接受了互聯(lián)網(wǎng)的洗禮，用新的想法和視角去改變產(chǎn)業(yè)。

對(duì)于房地產(chǎn)相關(guān)的創(chuàng)業(yè)公司來說，專心深耕細(xì)分領(lǐng)域，就是創(chuàng)新者和后來者的機(jī)會(huì)。比如，高和翰同基金就主要布局能為存量物業(yè)創(chuàng)造價(jià)值的優(yōu)秀運(yùn)營商和地產(chǎn)后服務(wù)市場(chǎng)，如：辦公園區(qū)運(yùn)營商，精品民宿運(yùn)營商，智能家居系統(tǒng)集成商和物業(yè)公司。風(fēng)云資本則重點(diǎn)關(guān)注傳統(tǒng)房產(chǎn)服務(wù)+，與房產(chǎn)服務(wù)相關(guān)的互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、人工智能領(lǐng)域。

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