文|金融之間 曉峰

金融之間4月18日訊，從一個月前的3月17號開始，北京實施了一系列嚴格的樓市調(diào)控政策，內(nèi)容涉及首付比例、貸款利率、非京籍購房納稅標準、過道學區(qū)房、學位劃分、商辦類物業(yè)限購等12項措施，以“打補丁”的方式全面封堵了炒房。并且發(fā)揮了自己的模范帶頭作用，帶領(lǐng)全國其他城市掀起了一股樓市調(diào)控浪潮。

如今離此輪調(diào)控新政實施已經(jīng)整整一個月了，經(jīng)過一定時間“發(fā)酵”的政策發(fā)揮了什么樣的影響呢?

今天國家統(tǒng)計局發(fā)布了2017年3月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示，受傳統(tǒng)3月銷售季節(jié)影響，新房環(huán)比下跌城市比上月減少4個，二手住宅指數(shù)環(huán)比下跌城市只有2個。不過15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落。

再來看備受關(guān)注的北京市場，有業(yè)內(nèi)人士透露，一個月來，北京房地產(chǎn)市場已開始全面降溫，新房二手房成交量均有所回落，市場已經(jīng)進入調(diào)整期。此外，據(jù)中新經(jīng)緯客戶端探訪了解到，目前，一些換房人群，為解決二套房資金難題，已開始降價售房，但要求買方全款購房。

無論從全國的總體層面還是北京這樣的重點城市單獨來看，目前調(diào)控政策都已經(jīng)顯現(xiàn)出了一定的成效。

不斷有城市繼續(xù)升級調(diào)控

3月25日，廈門市對商品住宅出臺了“限售”政策，標志著“供給端”樓市調(diào)控的展開;3月30日，青島也升級了房地產(chǎn)調(diào)控政策，規(guī)定不動產(chǎn)權(quán)證不滿2年的住宅禁止上市交易……截至目前，已有10余個城市發(fā)布房地產(chǎn)“限售令”，對“拿房即賣”說“不”。

4月15日至10月15日，山東省住建廳在全省組織開展為期半年的打擊囤房炒房專項行動，本次專項行動將重點打擊：捂盤惜售、變相囤積房源、惡意炒房等行為，懲處違法違規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)，解決房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)囤積房源哄抬房價、中介機構(gòu)擾亂市場、社會投機資本炒作商品住宅等違法違規(guī)問題，這也被稱為山東史上最嚴的調(diào)控措施。

昨日晚間，甘肅省省會蘭州也公布了新的樓市調(diào)控措施：在蘭州市主城區(qū)三個區(qū)實行區(qū)域限購，其中蘭州市戶籍家庭已有兩套及兩套以上住房的，不得在限購區(qū)域內(nèi)再次購買住房;非蘭州市戶籍家庭有一套及一套以上住房的，不能在限購區(qū)域內(nèi)再購房，并明確相關(guān)調(diào)控政策有效期為五年。

能否降抑制房價尚需時間給答案

而現(xiàn)在這些調(diào)控政策的效力已經(jīng)漸漸發(fā)揮出來，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人毛盛勇昨天表示，新一輪房地產(chǎn)調(diào)控措施3月17日以來陸續(xù)出臺，對房價和其他房地產(chǎn)相關(guān)指標的影響，有可能在4月份以后陸續(xù)顯現(xiàn)。

這次全國范圍內(nèi)的樓市大調(diào)控顯示了政府加強監(jiān)管的決心，然而十幾年來，房地產(chǎn)調(diào)控政策并不鮮見，房價仍然在2009年、2012年、2016年歷經(jīng)三次反彈，給國民留下了“越調(diào)控越上漲”的陰影，乃至到了大眾不相信房價會跌的地步。這輪調(diào)控迅疾猛烈，會起到抑制房價的作用嗎?到底能發(fā)揮什么樣的作用?仍需要時間的來給出答案。

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