文丨21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 葉麥穗

4月6日訊，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅2016年就有逾百家出售房產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓金額超20億元。而與此同時(shí)，去年有105家公司的利潤不足千萬，不抵北上廣深一線城市一套住宅的價(jià)格。

今年2月初，廣東某市農(nóng)商行副行長(zhǎng)在接受記者采訪時(shí)坦言，企業(yè)希望業(yè)績(jī)更上一層樓，就需要擴(kuò)大產(chǎn)能，而擴(kuò)大產(chǎn)能的第一任務(wù)就是要買地建廠。“以前企業(yè)向銀行貸款目的多是購置設(shè)備，而現(xiàn)在則是買或租賃土地，房租地租已成企業(yè)一大負(fù)擔(dān)。”

百家上市公司賣房求生

深圳惠程3月28日晚間公告稱，處置公司名下位于北京、上海、廣州、深圳、石家莊等地的34套房產(chǎn)，初步測(cè)算總價(jià)約為5021.57萬元，占公司2016年總資產(chǎn)的2.46%。根據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，這34套房產(chǎn)包括19處固定資產(chǎn)和15處投資性房地產(chǎn)，購置于2003年至2010年間。估價(jià)最高的一套房產(chǎn)是位于上海綏德路，購置于2006年，目前估價(jià)為784.6萬元。

記者致電深圳惠程，有關(guān)負(fù)責(zé)人解釋了出售這些房產(chǎn)的原由。一是這些房產(chǎn)大部分處于閑置，小部分用于出租，但租賃收入并不理想;二是公司還需派專人定期前往房產(chǎn)所在地繳納各種稅費(fèi)和進(jìn)行房屋維護(hù)，管理成本遠(yuǎn)高于出租所得，因此選擇出售對(duì)于公司來說是更好的選擇。

至于處置房產(chǎn)后對(duì)于上市公司業(yè)績(jī)的影響，深圳惠程也直接給出肯定答案。這已不是深圳惠程第一次通過房產(chǎn)改善業(yè)績(jī)了，2016年，深圳惠程出售了12套房產(chǎn)，目前10套已過戶，2套正在辦理中。這12套房產(chǎn)總交易價(jià)格為5131.3萬，為公司貢獻(xiàn)的凈利潤合計(jì)2426萬元，約占2016年凈利潤總額的32%。

無獨(dú)有偶，就在深圳惠程公告前一日，青海華鼎(600243)于3月27日也公告稱：擬出售位于上海等地12套物業(yè)，預(yù)計(jì)可能為青海華鼎帶來逾2000萬元收益。根據(jù)公告計(jì)算，本次出售的物業(yè)，總建筑面積2126.45平方米。賬面原值為1141.43萬元，賬面凈值976.09萬元。評(píng)估價(jià)值3738.08萬元，增值2761.99萬元，增值率282.96%。青海華鼎表示，此次出售有利于公司回籠資金，符合公司戰(zhàn)略發(fā)展需要。

“去年部分熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)上漲過快，上市公司趁機(jī)套現(xiàn)落袋為安。根據(jù)我們的統(tǒng)計(jì)，2016年就有逾百家非房企上市公司通過賣房來扭虧為盈，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓金額達(dá)20億元。如云賽智聯(lián)(600602)去年確認(rèn)實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓收益甚至達(dá)到1.86億元。其中改善上市公司業(yè)績(jī)是主因之一。甚至，一些瀕臨退市的公司，可能因?yàn)榉靠钍找妫潛p變成正收益，不但不用退市，甚至可摘星摘帽。”煜融投資總經(jīng)理吳國平接受記者采訪時(shí)表示。

副行長(zhǎng)：房租地租成企業(yè)貸款主因

一邊是上市公司賣房增厚利潤，一邊是上市公司主業(yè)不濟(jì)。

根據(jù)同花順統(tǒng)計(jì)，截至4月5日，共有1418家上市公司披露2016年的成績(jī)單，其中凈利潤在1000萬元之下的有105家，占比近1/10。也就是說這些公司辛辛苦苦干一年的利潤僅夠在北上廣深等一線城市購買一套普通住宅。而利潤不到2000萬的企業(yè)則達(dá)到163家，利潤不佳的企業(yè)中，傳統(tǒng)制造業(yè)占據(jù)了一半以上。

“這個(gè)數(shù)字可能還會(huì)擴(kuò)大，按以往的傳統(tǒng)，業(yè)績(jī)好的企業(yè)一般愿意先公布年報(bào)，越往后，年報(bào)的業(yè)績(jī)?cè)皆愀猓S著年報(bào)披露進(jìn)入密集期，可能會(huì)出現(xiàn)不少的黑天鵝事件。”錢景財(cái)富CEO趙榮春對(duì)記者表示。

“這種情況確實(shí)存在，我們公司也屬于傳統(tǒng)制造業(yè)，目前實(shí)體經(jīng)濟(jì)仍在底部徘徊，公司的業(yè)績(jī)一直不穩(wěn)定，2016年不要說1000萬的利潤，就連100萬像我們這樣的企業(yè)也拿不出來，公司去年的年報(bào)是虧損。現(xiàn)在的情況是進(jìn)退兩難，繼續(xù)擴(kuò)大經(jīng)營只會(huì)虧損更多，轉(zhuǎn)換行業(yè)也怕踏錯(cuò)節(jié)奏。反而很羨慕那些有房產(chǎn)的公司，起碼可以通過賣房渡過危機(jī)。”廣東省內(nèi)一家上市公司的董秘對(duì)記者表示。

上海金融與法律研究院研究員劉遠(yuǎn)舉也曾表示，房地產(chǎn)價(jià)格過高，尤其是一線城市房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過快，對(duì)是經(jīng)濟(jì)發(fā)展來說是把雙刃劍之痛。辛辛苦苦干一年，不夠一線城市買套房的尷尬局面，直擊房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的拖累之敝，也是企業(yè)面臨的生存、發(fā)展困境。

廣東省順德市某市農(nóng)商行的副行長(zhǎng)今年2月初接受記者采訪時(shí)坦言，企業(yè)希望業(yè)績(jī)更上一層樓，就需要擴(kuò)大產(chǎn)能，而擴(kuò)大產(chǎn)能的第一任務(wù)就是要買地建廠。“以前企業(yè)向銀行貸款的目的多是購置設(shè)備，而現(xiàn)在則是買或租賃土地，房租地租已成企業(yè)的一大負(fù)擔(dān)。”

相比無房的企業(yè)，通過賣房盤活資產(chǎn)的企業(yè)似乎過得更瀟灑，賣房款給了企業(yè)充足的轉(zhuǎn)型時(shí)間。如上述提到的深圳惠程3月15日發(fā)布公告稱，擬斥資約19.61億元現(xiàn)金收購群立世紀(jì)55%股權(quán)和哆可夢(mèng)的77.57%股權(quán)，準(zhǔn)備變身時(shí)下最時(shí)髦的大數(shù)據(jù)和游戲運(yùn)營公司。

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