文丨經(jīng)濟參考報

3月13日訊，記者通過多方采訪獲悉，很多銀行已經(jīng)收縮了住房按揭貸款新增規(guī)模，且不少銀行的地方分行向總行匯報房貸數(shù)據(jù)和投放計劃的頻率也大幅提升。業(yè)內(nèi)人士表示，伴隨著監(jiān)管部門的窗口指導和銀行自身的主動調(diào)整，預計今年銀行整體房貸增速將大幅放緩。

中國人民銀行行長周小川3月10日在兩會新聞發(fā)布會上表示，住房貸款在中國還會以相對比較快的速度發(fā)展，但是確實要適當平衡。隨著住房產(chǎn)業(yè)的政策調(diào)整，增速估計會適當放慢。

一位國有大行總行相關(guān)信貸部門人士告訴記者，鑒于去年個人房貸增長比較快，日前監(jiān)管層已經(jīng)向大行傳達要對新增房貸規(guī)模有所把控。“銀行內(nèi)部也傳達到了各地分行，目前已經(jīng)在執(zhí)行中收緊了相關(guān)額度。”該人士表示。

一位國有大行深圳分行負責人也向記者證實了上述說法。他表示，其所在分行個人房貸規(guī)模近兩個月正在逐月下降，前兩個月的房貸新增規(guī)模均低于去年12月的新增 規(guī)模。“規(guī)模下降一方面由于監(jiān)管層提出了要求，另一方面也由于一些地方性的限購政策出來以后，實際的貸款需求有所下降。”上述人士說。

商業(yè)銀行在嚴控新增房貸規(guī)模的同時，其內(nèi)部對房貸規(guī)模的監(jiān)測也更加頻繁。一位中部省份商業(yè)銀行人士透露，目前，其所在銀行的總行正在嚴格控制信貸投放總量 在各分行之間的分配比例，且從之前每月匯報改為每周至少兩次向總行匯報相關(guān)信貸的投放情況。“在將各分行貸款情況匯總后，總行將根據(jù)各行的存量和回收量進 行配比給予新增投放額度。”上述人士具體介紹說，在此之前是年度、月度投放會有額度限制，但現(xiàn)在是隨時變化，尤其到月底時更是天天在變。

另一位大行東部省份分行個貸部人士表示：“每天都要報計劃到總行，并且按計劃發(fā)放。”他還稱，因為房貸業(yè)務，最近一個月已經(jīng)到總行開過三次會了。

各商業(yè)銀行不僅嚴控房貸規(guī)模，而且對房貸利率折扣也做出了調(diào)整。“利率是各家銀行自己定，但是一般一個地區(qū)的商業(yè)銀行之間有一個自發(fā)的利率定價自律機制， 在房貸利率上會達成一個基本統(tǒng)一的水平。”上述大行東部省份分行個貸部人士表示。根據(jù)融360發(fā)布的報告，2017年春節(jié)以后，北京、廣州、深圳、珠海、 佛山等多地的銀行已經(jīng)開始將最低利率折扣上調(diào)為九折，這是繼深圳、上海之后又一批最低折扣向九折靠攏的城市。融360分析師表示，未來會有更多的城市、銀 行參與利率折扣的統(tǒng)一調(diào)整。

去年個人房貸增速較快引發(fā)市場關(guān)注。根據(jù)央行公布的數(shù)據(jù)，2016年全年全國人民幣貸款增加12.65萬億 元，其中，以個人住房按揭貸款為主的住戶部門中 長期貸款增加5.68萬億元，占比達到45%。今年1月住戶部門中長期貸款增量仍達到6293億元，不過最新公布的2月數(shù)據(jù)顯示，新增住戶部門中長期貸款 3804億元，環(huán)比1月的6293億元降幅明顯。

中國社科院金融研究所銀行研究室主任曾剛在接受記者采訪時表示，預計今年房貸增速會較去年有大幅放緩，且在新增貸款中的占比也將有所下降。這一方面和國家整體的房地產(chǎn)調(diào)控政策有關(guān)，另一方面也和銀行自身貸款結(jié)構(gòu)的主動調(diào)整有關(guān)。

“監(jiān)管層在房地產(chǎn)信貸方面政策已經(jīng)有所收緊，另外，在宏觀調(diào)控的背景下，市場人士目前對樓市前景存在一定分歧，對樓市上漲的單邊預期沒有那么強烈，相關(guān)的購房貸款需求得到抑制。”曾剛說。

他還表示，去年銀行的信貸結(jié)構(gòu)較為偏重個人部門，房貸、個人消費類貸款的增速都比較快，而今年，伴隨著實體經(jīng)濟出現(xiàn)一些積極信號和企業(yè)部門有效融資需求有 所回升，預計銀行對企業(yè)部門的信貸投放也會更多。“實際上，不考慮監(jiān)管部門的一些指導要求，從自身的盈利角度出發(fā)，銀行也會做出這種信貸結(jié)構(gòu)的調(diào)整。”曾 剛表示，雖然從歷史數(shù)據(jù)來看，房貸業(yè)務確實是銀行最為安全的信貸業(yè)務，但是一方面伴隨著房價的升高，銀行也會更加謹慎;另一方面，房貸業(yè)務在風險相對低的 同時，其貸款收益也相對較低。伴隨著國內(nèi)經(jīng)濟本身的變化，房貸風險低的優(yōu)勢將不那么明顯，而其收益低的劣勢將逐步暴露。

中國人民銀行副行長潘功勝日前強調(diào)，要繼續(xù)完善差別化住房信貸政策，加強房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。融360分析師表示，目前 國家調(diào)控措施已見成效，銀行在二套房首付方面，首付四成的銀行日趨增多。“提高二套房的入手門檻，一定程度上將提升投機的成本，驅(qū)趕投機者，凈化房貸市 場。”該分析師表示。

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