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    中基協(xié):你若變相炒房 我便給你顏色

    文丨號外財經(jīng)網(wǎng)

    2月15日訊,針對中國樓市的調(diào)控政策仍在加碼!

    2月13日晚間,中國證券投資基金業(yè)協(xié)會發(fā)布《證券期貨經(jīng)營機(jī)構(gòu)私募資產(chǎn)管理計劃備案管理規(guī)范第4號-私募資產(chǎn)管理計劃投資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、項目》(下稱“備案管理規(guī)范第4號”),旨在避免資金違規(guī)流入房地產(chǎn)調(diào)控領(lǐng)域。

    號外財經(jīng)認(rèn)為,此項私募新規(guī)的主要思路是以分類對待、統(tǒng)一規(guī)范、平穩(wěn)過渡為原則,重點規(guī)范私募資產(chǎn)管理計劃投資熱點城市普通住宅地產(chǎn)項目等行為。《備案管理規(guī)范第4號》旨在防止“熱錢”流入房地產(chǎn)市場,是房產(chǎn)調(diào)控政策組合拳的配套。

    我們來看看《備案管理規(guī)范第4號》到底說了啥?

    《備案管理規(guī)范第4號》結(jié)合當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控政策與行業(yè)現(xiàn)狀,對《暫行規(guī)定》相關(guān)要求進(jìn)行細(xì)化完善。一方面,從項目所在地來看,目前證券期貨經(jīng)營機(jī)構(gòu)私募資產(chǎn)管理產(chǎn)品投資房地產(chǎn)市場,存在投向為北京、上海、廣州、深圳、廈門、合肥、南京、蘇州、無錫、杭州、天津、福州、武漢、鄭州、濟(jì)南、成都等16個房地產(chǎn)價格上漲過快熱點城市(以下簡稱熱點城市)的情況,個別熱點城市還較為集中,需進(jìn)一步強(qiáng)化落實房地產(chǎn)調(diào)控政策;另一方面,從項目屬性來看,投資項目目前多為普通住宅地產(chǎn),而政策鼓勵的保障性住宅地產(chǎn)項目占比偏低。綜合上述因素考慮,本著分類對待的原則,《備案管理規(guī)范第4號》規(guī)定證券期貨經(jīng)營機(jī)構(gòu)設(shè)立私募資產(chǎn)管理計劃,投資于熱點城市普通住宅地產(chǎn)項目的,暫不予備案。

    同時,《備案管理規(guī)范第4號》明確以下原則:一是熱點城市范圍將根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)規(guī)定適時調(diào)整;二是根據(jù)深交所《關(guān)于試行房地產(chǎn)行業(yè)劃分標(biāo)準(zhǔn)操作指引的通知》的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),界定納入規(guī)范的普通住宅地產(chǎn)項目;三是對項目中同時包含多種類型住房的,明確要求計劃募集資金不得用于項目中普通住宅地產(chǎn)建設(shè);四是明確投資標(biāo)準(zhǔn)化債券和股票,以及股權(quán)投資不受此限制。

    基金業(yè)協(xié)會表示,為防范監(jiān)管套利行為,《備案管理規(guī)范第4號》在明確適用范圍包括證券期貨經(jīng)營機(jī)構(gòu)私募資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)基礎(chǔ)上,將私募基金管理人開展的投資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、項目業(yè)務(wù)一并納入,切實避免資金違規(guī)流入房地產(chǎn)調(diào)控領(lǐng)域?!秱浒腹芾硪?guī)范第4號》堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”這一定位,將規(guī)范重點聚焦在直接或間接投資于房地產(chǎn)價格上漲過快熱點城市普通住宅地產(chǎn)項目的產(chǎn)品,明確協(xié)會暫不予備案此類產(chǎn)品;同時,禁止私募產(chǎn)品向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供融資用于支付土地出讓價款、提供無明確用途的流動資金貸款,以及直接或間接為各類機(jī)構(gòu)發(fā)放首付貸等違法違規(guī)行為提供便利,在監(jiān)管口徑方面與其他監(jiān)管機(jī)構(gòu)保持一致。

    簡單概括一句話:你若變相炒房我便給你顏色!

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    2017-02-15
    中基協(xié):你若變相炒房 我便給你顏色
    針對中國樓市的調(diào)控政策仍在加碼!你若變相炒房我便給你顏色!

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