文｜ 晨曦

2月14日訊，繼央視經(jīng)濟(jì)工作會議提出，要堅持“房子是用來住的，不是用來炒的之后”的定位之后，2月13日，中國基金業(yè)協(xié)會在其微信公眾號發(fā)布了《證券期貨經(jīng)營機(jī)構(gòu)私募資產(chǎn)管理計劃備案管理規(guī)范第4號——私募資產(chǎn)管理計劃投資 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、項(xiàng)目》，文件明確表示如果私募資產(chǎn)管理計劃投資于房地產(chǎn)價格上漲較快的熱點(diǎn)城市普通住宅地產(chǎn)項(xiàng)目，暫不予備案。

具體來看包括但不限于以下形式：

(一)委托貸款;

(二)嵌套投資信托計劃及其他金融產(chǎn)品;

(三)受讓信托受益權(quán)及其他資產(chǎn)收(受)益權(quán);

(四)以名股實(shí)債的方式受讓房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)股權(quán);

(五)中國證券投資基金業(yè)協(xié)會根據(jù)審慎監(jiān)管原則認(rèn)定的其他債權(quán)投資方式。

此外，文件中還明確表示，私募資產(chǎn)管理計劃不得通過銀行委托貸款、信托計劃、受讓資產(chǎn)收(受)益權(quán)等方式向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供融資，用于支付土地出讓價款或補(bǔ)充流動資金;不得直接或間接為各類機(jī)構(gòu)發(fā)放首付貸等違法違規(guī)行為提供便利。

以上文件主要針對房地產(chǎn)價格上漲過快的熱點(diǎn)城市，那又有誰入列了呢?中國基金業(yè)協(xié)會在文件中指出目前包括北京、上海、廣州、深圳、廈門、合肥、南京、蘇州、無錫、杭州、天津、福州、武漢、鄭州、濟(jì)南、成都等16個城市。

值得一提的是，為了對私募資產(chǎn)管理計劃投資熱點(diǎn)城市普通住宅地產(chǎn)項(xiàng)目、向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供融資用于支付土地出讓價款或補(bǔ)充流動資金等行為進(jìn)行規(guī)范，由中國證券投資基金業(yè)協(xié)會(以下簡稱協(xié)會)研究制定了《證券期貨經(jīng)營機(jī)構(gòu)私募資產(chǎn)管理計劃備案管理規(guī)范第4號-私募資產(chǎn)管理計劃投資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、項(xiàng)目》(以下簡稱《備案管理規(guī)范第4號》)，也從2017年2月13日發(fā)布實(shí)施。

文件中重點(diǎn)提到要堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”這一定位，將規(guī)范重點(diǎn)聚焦在直接或間接投資于房地產(chǎn)價格上漲過快熱點(diǎn)城市普通住宅地產(chǎn)項(xiàng)目的產(chǎn)品，明確協(xié)會暫不予備案此類產(chǎn)品;

同時，禁止私募產(chǎn)品向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供融資用于支付土地出讓價款、提供無明確用途的流動資金貸款，以及直接或間接為各類機(jī)構(gòu)發(fā)放首付貸等違法違規(guī)行為提供便利，在監(jiān)管口徑方面與其他監(jiān)管機(jī)構(gòu)保持一致。

以上文件內(nèi)容均為旨在貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控工作的指示精神，推動房地產(chǎn)回歸其居住屬性，嚴(yán)格規(guī)范私募資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)投資房地產(chǎn)行為，也有利于進(jìn)一步抑制熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)泡沫，促進(jìn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。

與此同時，一位接近中國基金業(yè)協(xié)會的知情人士表示：文件主要是為了推動房地產(chǎn)回歸住宅居住屬性，限制炒房;以及推動房地產(chǎn)的直接融資、股權(quán)融資，減少間接融資、債權(quán)融資。而知名房地產(chǎn)專家薛建雄也認(rèn)為，此次調(diào)控可謂全方位，重點(diǎn)在于避免系統(tǒng)性金融風(fēng)險。

事實(shí)上，自去年8月份開始，中央開始對于房企融資渠道進(jìn)行收緊，而在融資渠道不斷被封堵的情況下，全國房企融資規(guī)模呈現(xiàn)出下滑的趨勢，據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年1月份，全國房企融資規(guī)模同比下滑92%，房企正面臨劇增的財務(wù)成本。今年下半年可能遭遇流動性危機(jī)，而中小型房企將首當(dāng)其沖。屆時，房企將會加速降價推盤。

而對于房地產(chǎn)公司而言，業(yè)內(nèi)人士表示：大型地產(chǎn)公司的貸款獲取來源渠道相對更多，獲得銀行貸款更為容易，但對小型地產(chǎn)公司，因?yàn)閷λ侥假Y管計劃更為依賴，因此，停止為相關(guān)的私募資管計劃備案之后，小型地產(chǎn)公司受到的沖擊較大。

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