前一段樓市火爆，不少購房者的資金需求大幅上升，使得“首付貸”“眾籌炒房”等違規(guī)業(yè)務(wù)“死灰復(fù)燃”。日前，深圳等地相關(guān)部門發(fā)文，限期清理整頓“首付貸”等違規(guī)互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)。在嚴(yán)禁變相突破房貸政策的同時，也對個別房企融資的“旁門左道”進(jìn)行圍堵。

“上個月一些互聯(lián)網(wǎng)機(jī)構(gòu)還在暗中出售類似‘首付貸’的產(chǎn)品，最近都沒有了?！鄙钲谝患抑薪闄C(jī)構(gòu)的工作人員告訴筆者，10月底，深圳市市場監(jiān)管部門突擊檢查了中原、鏈家等房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，以及個別房地產(chǎn)企業(yè)和涉及房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)的互聯(lián)網(wǎng)金融公司，發(fā)現(xiàn)部分企業(yè)涉及“首付貸”問題。

日前，筆者跟隨深圳市場監(jiān)管部門執(zhí)法人員檢查了一家名為“合時代”的互聯(lián)網(wǎng)金融公司。檢查發(fā)現(xiàn)，該企業(yè)自10月以來發(fā)布了一系列房產(chǎn)項(xiàng)目貸款產(chǎn)品，通過房地產(chǎn)中介為購房者提供購房資金，借款資金比例超過房款50%，年利率達(dá)15%，涉嫌經(jīng)營“首付貸”業(yè)務(wù)。

今年3月“首付貸”被監(jiān)管部門叫停，深圳、北京、上海等多地P2P平臺的“首付貸”產(chǎn)品下架。但近期深圳有企業(yè)仍違規(guī)開展相關(guān)業(yè)務(wù)，成為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場專項(xiàng)整治行動的重點(diǎn)目標(biāo)。

日前，深圳市互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會發(fā)出通知，要求相關(guān)互聯(lián)網(wǎng)金融會員企業(yè)，停止“首付貸”“眾籌炒房”等各類違規(guī)房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)，已涉及相關(guān)違規(guī)業(yè)務(wù)的企業(yè)，須在一個月之內(nèi)完成清理整頓。

“首付貸”死灰復(fù)燃并非個別現(xiàn)象，在樓市火爆、購房者資金需求上升的背景下，多地房地產(chǎn)中介、房地產(chǎn)開發(fā)商、P2P平臺又開始暗中違規(guī)操作。近期，濟(jì)南市、南京市等多地發(fā)布互聯(lián)網(wǎng)金融風(fēng)險專項(xiàng)整治工作方案，“首付貸”“眾籌買房”等違規(guī)互聯(lián)網(wǎng)金融業(yè)務(wù)成為重點(diǎn)整治對象。

作為提高杠桿率、推高房價的“幕后黑手”之一，“首付貸”早在今年全國兩會期間就被央行“叫?！?。近期，國務(wù)院辦公廳公布的《互聯(lián)網(wǎng)金融風(fēng)險專項(xiàng)整治工作實(shí)施方案》再次強(qiáng)調(diào)，規(guī)范互聯(lián)網(wǎng)“眾籌買房”等行為，嚴(yán)禁各類機(jī)構(gòu)開展“首付貸”性質(zhì)的業(yè)務(wù)。

中國人民大學(xué)重陽金融研究院客座研究員董希淼認(rèn)為，從某種意義上講，“首付貸”就是中國版的“次貸”。“‘首付貸’讓缺乏資質(zhì)的人貸款買房，變相突破住房信貸政策，繞過風(fēng)險監(jiān)測，使統(tǒng)計數(shù)據(jù)失真……種種弊端讓‘首付貸’顯現(xiàn)出較大風(fēng)險。”

業(yè)內(nèi)人士指出，“首付貸”屢禁不止，亟待加強(qiáng)常態(tài)化打擊力度。8月出臺的網(wǎng)貸新規(guī)增加了對借款上限的規(guī)定，自然人20萬元、法人100萬元的借款上限全面落實(shí)后，或?qū)`規(guī)房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)起到有效限制。

“從4季度以來，我們能清晰看到，大量無法合規(guī)或者預(yù)計自己無法合規(guī)的平臺在迅速退出，有實(shí)力的平臺也加大了自身的合規(guī)步伐?！迸呐馁J首席執(zhí)行官張俊表示，通過各地對互聯(lián)網(wǎng)金融的整治清理，對全行業(yè)進(jìn)行穿透式監(jiān)管，網(wǎng)貸額度限制和多頭借貸將得到有效控制，房地產(chǎn)資產(chǎn)泡沫通過互聯(lián)網(wǎng)金融加杠桿的路徑也將被堵住。

董希淼表示，加強(qiáng)對“首付貸”等違規(guī)互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的清理是一種信號，意味著各地正通過加強(qiáng)互聯(lián)網(wǎng)金融監(jiān)管，阻斷資金通過“旁門左道”流入樓市，防范樓市風(fēng)險，保持金融穩(wěn)定。

專家提醒，“首付貸”、“眾籌炒房”被清理整頓后，或?qū)a(chǎn)生“變形”產(chǎn)品，監(jiān)管部門應(yīng)提高警惕，避免不法分子通過金融“創(chuàng)新”規(guī)避監(jiān)管。

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