上海胡潤(rùn)研究院27日發(fā)布的《中國(guó)海外置業(yè)趨勢(shì)報(bào)告》顯示，高達(dá)80%的受訪中國(guó)高凈值人群表示，在未來有海外投資需求，而地產(chǎn)成為他們最熱衷的海外投資標(biāo)的，占比超過四成，美國(guó)則是其海外置業(yè)的絕對(duì)首選，占60%.

海外置業(yè)日益升溫 北美地區(qū)尤其熱門

報(bào)告顯示，隨著中國(guó)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)放慢速度，海外置業(yè)日益升溫，北美地區(qū)尤其熱門，美加兩國(guó)占比超過80%.

具體來看，美國(guó)是受訪中國(guó)富豪海外置業(yè)的絕對(duì)首選，占60%;其次是加拿大，占22%;歐洲排名第三，占7%;澳洲排名第四，占4%.

而洛杉磯、舊金山和溫哥華是最受青睞的海外置業(yè)城市的前三名，前十大最受歡迎的海外置業(yè)地中有7個(gè)城市源自北美。

另?yè)?jù)真實(shí)資本分析公司（RealCapitalAnalytics）的數(shù)據(jù)顯示，2014年，中國(guó)投資者購(gòu)買了136億美元的海外房地產(chǎn)項(xiàng)目；2013年為153億美元，而2012年時(shí)僅為54億美元。

最近兩年多，中國(guó)投資者在美收購(gòu)了多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。以下幾個(gè)案例備受關(guān)注：

2013年6月，中國(guó)知名地產(chǎn)商張欣家族收購(gòu)了位于紐約曼哈頓中城的通用汽車大樓20%的股權(quán)，據(jù)稱通用汽車大樓也是美國(guó)最值錢的辦公樓之一。

2013年10月，中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)商綠地集團(tuán)斥資50億美元收購(gòu)紐約布魯克林區(qū)一大型公共租賃房項(xiàng)目的70%股權(quán)，這也是紐約近20年來最大的房地產(chǎn)單體開發(fā)項(xiàng)目該，該項(xiàng)目已于2014年12月正式破土動(dòng)工。

2014年10月，中國(guó)安邦保險(xiǎn)集團(tuán)以19.5億美元的天價(jià)收購(gòu)紐約華爾道夫酒店，創(chuàng)下美國(guó)酒店業(yè)史上最高成交價(jià)記錄。

2014年底，中國(guó)銀行被爆斥資近6億美元買下紐約曼哈頓中城的28層大樓“布賴恩特公園7號(hào)”.

八成受訪者稱未來有海外投資需求

據(jù)胡潤(rùn)研究院數(shù)據(jù)，中國(guó)（大陸）個(gè)人總資產(chǎn)超1000萬(wàn)元（人民幣，下同）的高凈值人群已達(dá)109萬(wàn)人；個(gè)人總資產(chǎn)超1億元的高凈值人群約6.7萬(wàn)人；個(gè)人總資產(chǎn)超5億元的超高凈值人群約1.7萬(wàn)人。

在這些富豪里，高達(dá)80%的受訪者表示未來有海外投資需求，超過半數(shù)具有海外投資（企業(yè)及個(gè)人）經(jīng)驗(yàn)。除了地產(chǎn)外，固定收益產(chǎn)品和股票是他們海外投資的前三標(biāo)的。

調(diào)查顯示，資產(chǎn)配置/分散風(fēng)險(xiǎn)是高凈值人群海外投資的最主要原因，占比19.8%.而子女教育是富豪海外投資的第二大原因，占19.4%.

去年11月胡潤(rùn)研究院發(fā)布的《2014海外教育特別報(bào)告》顯示，不少有子女正在留學(xué)的家長(zhǎng)都有在留學(xué)國(guó)當(dāng)?shù)刂脴I(yè)的打算，這樣做既是為了妥善安排子女的住宿，也是為了投資。同時(shí)帶動(dòng)了海外置業(yè)的需求。

因此，近一半富豪選擇在學(xué)區(qū)附近進(jìn)行置業(yè)，23%選擇華人區(qū)。選擇獨(dú)棟別墅作為三年內(nèi)的海外置業(yè)類型的最多，占38%.

生成海報(bào)

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