最新數(shù)據(jù)顯示，截至3月1日北京商品房住宅庫存為81353套，這一庫存量是2014年8月來的最低值，相比最高點(diǎn)2014年12月的9.58萬套下降了15%.

庫存量作為市場走向的一個重要風(fēng)向標(biāo)，它的變化是各業(yè)內(nèi)專家判斷市場走向的標(biāo)準(zhǔn)。在庫存出現(xiàn)降低的情況下，銀行信貸政策的持續(xù)松綁對購房者的購買決策將出現(xiàn)明顯大的影響。從春節(jié)后北京的看房量數(shù)據(jù)看，預(yù)計庫存量在3月份有望繼續(xù)出現(xiàn)下調(diào)，成交量將出現(xiàn)較明顯的上漲。

貸款利率降至十年來最低水平

2月28日，央行宣布降息0.25個百分點(diǎn)。本次降息后， 當(dāng)前五年以上金融機(jī)構(gòu)貸款基準(zhǔn)利率已降至5.9%,為十年來的最低水平。據(jù)融360測算，按照套總價200萬元、首付30%、等額本息30年按揭購房來計算，首次降息后，購房者共需支付167.05萬元利息，節(jié)省利息支出13萬元。而本次降息后，總利息為158.94萬元，再節(jié)省8萬元。兩次降息累計節(jié)省利息達(dá)21萬元。

降息后，融360對11個一二線熱點(diǎn)城市房貸市場調(diào)查顯示，鄭州、佛山、廣州、武漢、長沙、杭州6城市平均利率降幅明顯，鄭州降幅達(dá)0.57%;深圳、上海、天津、南京降幅低于降息0.25%的幅度，表明降息后，該4城市優(yōu)惠利率呈收緊態(tài)勢；而北京平均利率降幅與降息幅度持平，首套房貸款利率降至5.43%,約基準(zhǔn)利率9.2折，為全國最低。

融360預(yù)計，在購房成本大幅下降的刺激下，部分觀望需求者將入市，進(jìn)一步推動成交回升，3月份樓市成交較大幅增長，一線城市有望呈現(xiàn)量價齊漲回暖局面。

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