房產(chǎn)眾籌:京東與遠(yuǎn)洋跨界合作
玩營(yíng)銷戰(zhàn)
11月11日, 遠(yuǎn)洋地產(chǎn)聯(lián)手京東金融推出的“11元籌1.1折房”,眾人籌齊一套房子首付款后,在參與者中抽取一個(gè)人,拿走首付去買房。當(dāng)天遠(yuǎn)洋地產(chǎn)拿出了北京、大連、杭州等7大城市11套優(yōu)質(zhì)房源參與眾籌,總籌資金額高達(dá)1220萬(wàn)元。
當(dāng)然,京東與遠(yuǎn)洋的這次跨界合作與其說(shuō)是一種互聯(lián)網(wǎng)金融創(chuàng)新,還不如說(shuō)是一種營(yíng)銷創(chuàng)新。很顯然,遠(yuǎn)洋與京東合作既是營(yíng)銷戰(zhàn)的共贏,更是各取所需。對(duì)于京東而言增加了對(duì)抗天貓的砝碼。而對(duì)于遠(yuǎn)洋而言,借著雙十一的東風(fēng)全面吹響售樓的號(hào)角。
另外,還有P2P平臺(tái)團(tuán)貸網(wǎng)推出的房寶寶項(xiàng)目,其房眾籌相當(dāng)火爆。這中模式與京東與遠(yuǎn)洋合作的方式不同。通俗點(diǎn)說(shuō)就是,全國(guó)各地的投資者“湊錢”買別墅,待別墅升值后出售,從而獲得投資回報(bào)。相關(guān)資料顯示,房寶寶項(xiàng)目所提供的房源僅局限于東莞,是由該網(wǎng)站從位于東莞的中信御園處以大約7折價(jià)格預(yù)訂的別墅項(xiàng)目。該項(xiàng)目目前共推出四期,均在24小時(shí)內(nèi)完成預(yù)定籌資額。
筆者這里且不說(shuō)房寶寶項(xiàng)目是否是非法集資,或者變相炒高房?jī)r(jià)。但對(duì)于投資人而言,由于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)行情不穩(wěn)定,這種眾籌項(xiàng)目是否一定有高額回報(bào)很難評(píng)估,因此筆者建議投資者不要盲目跟進(jìn)。
電影眾籌:阿里、百度、京東、浦發(fā)銀行紛紛推電影眾籌
玩參與感
2013年阿里推出的娛樂(lè)寶,其就是典型的電影眾籌模式。其雖然給出了預(yù)期年化收益率7%的收益率,但對(duì)每個(gè)投資人設(shè)定了1000元的投資上限,也就是說(shuō),你投資1000元,一年下來(lái)獲得70元收益。這對(duì)于真正需要做投資理財(cái)?shù)挠脩舳裕@然是不痛不癢的玩鬧而已。另一方面,且不說(shuō)娛樂(lè)與影視公司是談的股份占比有多少,其7%收益是否能有保證。
12月1日,浦發(fā)銀行宣布投資徐崢芯片《港囧》,用戶可通過(guò)其浦發(fā)銀行8萬(wàn)積分獲得2張《港囧》電影券和其它電影票券。這收益方式與京東眾籌有些類似,并非直接獲得現(xiàn)金收益。
與京東不同的是,此前百度金融推出的百發(fā)有戲,曾眾籌投資的電影《黃金時(shí)代》票房在慘淡,只達(dá)到3564萬(wàn)元。而按照平臺(tái)規(guī)則,如果票房達(dá)到6億以上時(shí),預(yù)計(jì)年化收益率為16%,而在2億以下時(shí),這一收益率只有8%。
另外,還有其它眾籌形式。比如,線上和線下都有的眾籌創(chuàng)業(yè),比如開(kāi)店之類。這種模式更側(cè)重于營(yíng)銷。很顯然,假如一個(gè)人開(kāi)一個(gè)咖啡館,一天流水5萬(wàn)元,除去成本開(kāi)支2萬(wàn),還有3萬(wàn)元凈利潤(rùn)。而如果這咖啡館是1000個(gè)人眾籌開(kāi)設(shè),那么這3萬(wàn)元的例如就應(yīng)該有1000個(gè)人分,平均每人只有30元。
這樣看來(lái),眾籌開(kāi)店的模式更在于利用集體的力量來(lái)獲得客戶資源,從而保證店的生意興旺,而無(wú)法保證每一個(gè)投資人的利潤(rùn)大。從某種意義上來(lái)說(shuō),這種眾籌方式參與感大于投資本身。當(dāng)然,認(rèn)識(shí)更多的人,交更多的朋友也許比這個(gè)投資本身更有意義。
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