7月28日，國家電網(wǎng)與恒大合資成立的國網(wǎng)恒大智慧能源服務(wù)公司正式揭牌，雙方各持股50%，將聚焦社區(qū)停車庫車位的智慧充電服務(wù)。當(dāng)天，國網(wǎng)恒大還與恒大、碧桂園、萬科、融創(chuàng)等龍頭房地產(chǎn)企業(yè)簽訂服務(wù)合作協(xié)議。據(jù)悉，國網(wǎng)恒大將對社區(qū)電容進(jìn)行整體規(guī)劃、統(tǒng)一布局，以破解充電樁進(jìn)小區(qū)難、充電價格居高不下等難題。根據(jù)恒大方面提供的數(shù)據(jù)，通過和四大房企簽約，國網(wǎng)恒大的智慧充電業(yè)務(wù)將迅速覆蓋目前全國5468個社區(qū)、872萬戶、約3100萬業(yè)主。由于四大地產(chǎn)商擁有幾乎覆蓋全國各級城市的社區(qū)，所以有業(yè)內(nèi)人士對此較為看好，認(rèn)為將有效破解社區(qū)充電難題。

　　那么，房企在社區(qū)發(fā)力電動汽車充電業(yè)務(wù)有哪些優(yōu)勢？簡單地講，就是在自家地盤搞基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，充電樁運(yùn)營的成本控制和效率提升有望改善。

　　說到成本控制和效率提升，先得說說目前社區(qū)充電樁建設(shè)運(yùn)營有哪些阻礙因素。

　　此前，《中國汽車報》與《中國能源報》記者聯(lián)合調(diào)查發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前我國充電樁企業(yè)面臨著嚴(yán)峻的生存困境，尤其在面向下游消費(fèi)端時，稅費(fèi)高、電價貴、利用率低等問題司空見慣，大部分樁企都在虧損運(yùn)營。更值得注意的是，充電樁企業(yè)尚未充分享受到政策帶來的利好，甚至還因為種種現(xiàn)實(shí)原因額外增加不必要的成本，很多還在惡性競爭中艱難求生。

　　造成社區(qū)充電樁稅費(fèi)高、電價貴的具體原因主要有兩點(diǎn)。

　　首先是使用高價物業(yè)電。因充電樁運(yùn)營企業(yè)用電的價格需要和物業(yè)方商談，至少要在一般工商業(yè)電價的基礎(chǔ)上再加價，價格自然也就高了不少。一部分車主自建的充電樁同樣存在不得不使用物業(yè)電的問題，充電成本并不低。

　　其次是使用物業(yè)電難拿發(fā)票。大多數(shù)情況下，充電樁運(yùn)營企業(yè)使用相關(guān)物業(yè)方提供的電，但物業(yè)方根本不予開具發(fā)票，而充電用戶進(jìn)行充電消費(fèi)時，充電樁運(yùn)營企業(yè)就得給用戶開具發(fā)票，承擔(dān)了不該自己承擔(dān)的一部分稅費(fèi)。

　　運(yùn)營成本的居高不下自然導(dǎo)致充電價格貴，而價格貴則進(jìn)一步加劇充電樁充電利用率低。如今，隨著房企的進(jìn)入，意味著如果他們一旦自己建設(shè)運(yùn)營充電樁，將有望使用一般工商業(yè)用電，而開具發(fā)票也將不是一個問題。此外，充電樁進(jìn)小區(qū)難的問題也有望破解，包括社區(qū)物業(yè)公司的協(xié)調(diào)和社區(qū)的電容調(diào)配，都會得心應(yīng)手很多。

　　可以說，房企做充電樁建設(shè)和運(yùn)營，天然握著一手好牌。不過，這并不意味著現(xiàn)實(shí)的阻礙因素得到有效破除。

　　首先，目前房企還沒有明確表態(tài)會自建社區(qū)充電樁，可以確定的只是技術(shù)方面的創(chuàng)新，即依托國網(wǎng)恒大的智慧能源服務(wù)系統(tǒng)，在不增加社區(qū)供電容量、保證居民生活用電的情況下，于用電低谷有序充電。在操作上，車主只需將車停入自家車位，充電槍插上國網(wǎng)恒大的智慧充電盒，掃描二維碼并輸入充電金額，智慧能源服務(wù)系統(tǒng)就會根據(jù)需求，自動在用電低谷分配充電，充電后自動斷電。不過，如果既有充電樁仍然使用物業(yè)電以及難開發(fā)票的話，電價的下降空間仍然有限。

　　其次，即使房企自建和運(yùn)營充電樁，也不等于盈利難的核心問題可以得到破解。特別是電動私家車的充電需求有限，作為城市代步車，電動私家車的使用頻率和時間有限，充一次電可能就能跑幾天甚至一周，使得充電樁的使用效率受到限制。如果收費(fèi)價格不高，意味著利潤空間比較有限。

　　當(dāng)然，越來越多的社會力量和企業(yè)參與到我國的充電樁建設(shè)和運(yùn)營中，這本身是件好事，它有助于破解充電難的問題。產(chǎn)業(yè)和公眾所期望的另一方面，就是能夠讓消費(fèi)者普遍享受國民電價，方便地為電動汽車充電，解決充電成本高的問題。希望隨著充電領(lǐng)域涌入更多新生力量，充電難、充電貴等影響電動汽車發(fā)展的桎梏能早日破除。

（本文來自于蓋世汽車網(wǎng)）

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