6月份雖然絕大多數(shù)城市房價仍然在下跌,但是同時也有四個城市的房價出現(xiàn)上漲,2個城市平盤,如此信息對于飽受困擾的樓市來說無疑是積極的信號,意味著房價觸底就在眼前,將重回上升通道。
檢測的70個城市中,新房市場積極信號最為明顯,4個城市的新房房價環(huán)比上漲,相比5月份增加了兩個城市,上海、西安、三亞等四個城市的房價都環(huán)比上漲。
其中上海無疑是國內(nèi)樓市的急先鋒,新房價格環(huán)比上漲0.4%,已連續(xù)數(shù)個月出現(xiàn)上漲,顯示出上海作為國內(nèi)一線城市之一,實力雄厚,恢復迅速,這對于國內(nèi)樓市無疑具有指標性的作用。
相比起新房市場,上海二手房市場更是氣勢如虹,6月份上海二手房成交量環(huán)比猛增超四成,同比激增超過一倍,達到2.6萬套,成交量方面遙遙領先,遠超其他城市;成交量的上漲也帶動了核心市區(qū)房價上漲,虹口、楊浦、松江的成交均價都環(huán)比漲5%以上,其中虹口更是上漲9.2%。
這些城市房價的上漲,對于國內(nèi)樓市來說無疑是非常積極的信號,顯示出在新政刺激下,消費者的信心正在恢復,而信心堪比黃金,人們有了信心不僅會敢于買房,也會帶動消費者,推動經(jīng)濟的發(fā)展。
除了這四個城市的房價上漲之外,一線城市、三線城市的新房價格下降幅度也在收窄,一線城市的新房均價環(huán)比下降0.5%,比5月收窄0.2個百分點;三線城市新房價格環(huán)比下降0.6%,比5月份的降幅收窄0.2個百分點,不過二線城市就不太理想,二線城市的新房均價倒是沒有下跌,而是持平。
一線城市和二線城市的二手房市場表現(xiàn)比新房市場要遜色一些,此前房產(chǎn)中介給出的數(shù)據(jù)指出,廣州、深圳的二手房價格仍然在下跌,東莞這個重要的工業(yè)城市房價也在下跌,只不過二手房成交均價隨著成交量的上漲,跌幅都顯著收窄。
二手房成交均價下降,可能與當下購房者對低價二手房的偏好有關,而且這些購房者購買的二手房也偏向于總價較小的房子,這部分購房者希望減少供房的壓力,選擇單價、總價都較低的二手樓梯樓,導致二手房成交均價的下降。
杭州、廣州的二手房市場尤為明顯,老破小備受追捧,杭州的老破小已出現(xiàn)搶購的現(xiàn)象,朝暉、古蕩新區(qū)等核心市區(qū)的老破小基本被搶購一空,這些購房者普遍選擇總價低于180萬的老破小。
不管如何,以上海為首的四個城市的新房市場出現(xiàn)價格上漲,對國內(nèi)樓市都是積極的信號,而上海的核心市區(qū)的二手房量價齊漲更是對樓市的鼓舞,說明一些敏銳的消費者已看到樓市復蘇的積極信號,選擇買入,將提振國內(nèi)的樓市,或許樓市重回上漲通道就在眼前。
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