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    二手房和新房市場冰火兩重天!原因為何?杭州給出了答案

    隨著房市的回暖,也出現(xiàn)了不少的不利的消息,一邊二手房被搶購,一邊是新房難賣,為何如此矛盾?近期杭州的樓市行情給出了答案。

    5月份在諸多政策的刺激下,杭州樓市保持了熱度,不過卻有點涼風(fēng),成交量繼續(xù)保持在8000套以上,然而環(huán)比卻微降1.8%,顯示出杭州樓市即使有新政刺激,也未能再創(chuàng)新高。

    導(dǎo)致如此結(jié)果其實主要是郊區(qū)新房成交不如預(yù)期,5月份消費(fèi)者購買的主要是市區(qū)二手房和市區(qū)新房,特別是市區(qū)二手房可謂香餑餑。

    與其他城市相比,杭州最先出現(xiàn)搶購老破小的熱潮,從3月份起,就突然出現(xiàn)投資客搶購老破小的熱潮,城市核心區(qū)的朝暉一帶的老破小最先被搶光,隨后投資客開始購買周邊的古蕩新村、采荷小區(qū)、大關(guān)小區(qū)等,可見投資客對二手房的追捧。

    除了對二手房熱捧之外,消費(fèi)者也積極購買市區(qū)的新房,由于預(yù)定客戶過多,杭州主城區(qū)的多個新盤都不得不采用搖號的方式賣房,而中簽率普遍低至一成多點,可見消費(fèi)者對市區(qū)新房的熱捧。

    相比之下,杭州主城區(qū)之外的新房受熱捧程度就不如市區(qū)新盤和二手房了,郊區(qū)新房普遍無需搖號,消費(fèi)者只要想買都能買到。

    成交量也可以看出這種情況,5月份杭州的新房成交量為5500多套,遠(yuǎn)低于二手房的8000多套;而在成交的新房當(dāng)中,主城區(qū)成交的新房達(dá)到2400多套,占比超過四成??梢钥闯鰺o論是二手房,還是新房,消費(fèi)者都傾向于選購市區(qū)的房子。

    在消費(fèi)者對市區(qū)房子需求較大的情況下,供應(yīng)量卻跟不上了,杭州主城區(qū)可以供應(yīng)的房子大約7200套,即使樂觀預(yù)期估計能增加的供應(yīng)量也只有1萬套左右,按照杭州的成交量來看只要4個月就能消化主城區(qū)的新房;土地供應(yīng)也顯示了類似的情況,今年以來杭州推出33塊地,其中主城區(qū)只有14塊,而且主城區(qū)的地塊面積都遠(yuǎn)小于郊區(qū)。

    如此就不難理解了,杭州主城區(qū)可以供應(yīng)的新房數(shù)量不會太多,有需求的消費(fèi)者寧愿買市區(qū)二手房也不愿去買郊區(qū)的房子了。

    可以預(yù)期未來郊區(qū)新房將越來越難賣,消費(fèi)者都清楚中國的城鎮(zhèn)化進(jìn)程已大幅放緩,城市的擴(kuò)張不可能再如此前那樣快速,甚至現(xiàn)在為郊區(qū)的區(qū)域在很長時間內(nèi)都將是郊區(qū),消費(fèi)者覺得郊區(qū)的房子很難保值。

    在二手房市場,郊區(qū)樓房的跌價幅度也遠(yuǎn)大于市區(qū),四大一線城市都顯示出了如此情況,廣州市區(qū)的均價跌三成,而增城當(dāng)年曾賣到3萬的樓盤如今都已跌到1萬左右了,消費(fèi)者終于清醒認(rèn)識到地段的重要性。

    如此也就不奇怪樓市出現(xiàn)冰火兩重天了,消費(fèi)者熱捧市區(qū)二手房和新房,卻冷待郊區(qū)樓盤,郊區(qū)無論是新房還是二手房都不太好賣,隨著更多消費(fèi)者對地段重要性的認(rèn)識,郊區(qū)樓盤的跌價速度恐怕會更快。

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    2024-06-27
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