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    樓市突傳重大利好,連跌12個(gè)月后,一線城市止跌回升,大漲3.5%

    分析機(jī)構(gòu)克而瑞給出的數(shù)據(jù)指出,今年6月上半月,四大一線城市之一的廣州樓價(jià)已顯著回升,環(huán)比上漲3.5%,對(duì)于連續(xù)下跌的樓市來說,無疑是重大利好消息,特別是一線城市是國內(nèi)樓市價(jià)格走向的風(fēng)向標(biāo)。

    國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)指,截至今年5月份70個(gè)重點(diǎn)城市的房價(jià)仍在下跌,其中廣州一二手房的價(jià)格保持下跌趨勢(shì),由此連續(xù)下跌了12個(gè)月,這讓業(yè)界對(duì)于樓市的走向頗為擔(dān)憂。

    不過隨著517新政之后,其實(shí)消費(fèi)者對(duì)樓市已有了熱情,只不過初期消費(fèi)者對(duì)于房市仍然較為審慎,因此5月份的樓價(jià)并未迅速回升。

    從克爾瑞給出的分析數(shù)據(jù)來看,其實(shí)3-5月份房價(jià)已有所回穩(wěn),這幾個(gè)月的樓市單價(jià)最低為3月份,3月份的單價(jià)為36898元每平方,而4月份、5月份的單價(jià)分別為37087元每平方、37015元每平方,即使是較低的3月份的單價(jià)也已敗筆今年1月份創(chuàng)下的最低記錄36232元高,顯示出消費(fèi)者對(duì)樓市的信心已有所恢復(fù),拋售壓力已沒那么嚴(yán)重。

    同時(shí)由于這兩年房市的變化,房地產(chǎn)商新建商品房面積增加有限,經(jīng)過持續(xù)的去庫存,庫存存量持續(xù)下降,廣州的商品房存量面積已下降至1153.8萬平方米,庫存面積的減少也讓房地產(chǎn)商的壓力降低。

    另一方面則是買房門檻的降低,首付降低至15%,廣州也取消了房貸利率下限,各個(gè)銀行可以根據(jù)市場(chǎng)的變化調(diào)整房貸利率,日前就有媒體報(bào)道指廣州一家銀行將房貸利率調(diào)低至3.15%,這是四大一線城市中最低的房貸利率,大幅降低了消費(fèi)者買房的成本。

    一方面是供應(yīng)量的下降,一方面是買房門檻下降推動(dòng)了需求的增長,從市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)來看,無疑會(huì)有利于拉動(dòng)房價(jià)的穩(wěn)定,而從6月份上半月的情況可以看到,部分對(duì)市場(chǎng)敏感的投資者已開始下手,推動(dòng)了成交面積的上漲,進(jìn)而拉動(dòng)了房價(jià)的回升,6月上半月的成交單價(jià)達(dá)到38000多元,較5月份上漲了3.5%。

    房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)特別的市場(chǎng),當(dāng)它下跌的時(shí)候,許多購房需求就會(huì)減少、賣房的增加,加速房價(jià)的下跌;而在上漲的時(shí)候,需求卻會(huì)加速增加、賣房的惜售導(dǎo)致供應(yīng)下降,加速房價(jià)的上漲。

    如今廣州的房價(jià)出現(xiàn)回升,將會(huì)影響四大一線城市,進(jìn)而穩(wěn)定樓市,甚至增強(qiáng)樓市信心,推動(dòng)樓市重回上升軌道,擺脫連續(xù)12個(gè)月的下跌。

    筆者認(rèn)為對(duì)于消費(fèi)者來說,如果是剛需,這個(gè)時(shí)候應(yīng)該就是買房的最好時(shí)機(jī),畢竟如今買房利息太低了,100萬20年房貸的利息也不到35萬元,對(duì)比之下,之前利率在6個(gè)點(diǎn)以上同樣的房貸利息可是翻倍到70萬以上,超低的利率支付的利息比租房還要低,擁有自己的房子就能更安心并舒適的生活,所以買房準(zhǔn)沒錯(cuò)。

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    2024-06-24
    樓市突傳重大利好,連跌12個(gè)月后,一線城市止跌回升,大漲3.5%
    樓市突傳重大利好,連跌12個(gè)月后,一線城市止跌回升,大漲3.5%

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