有人說,2024年是全球經(jīng)濟(jì)的“分化年”,也是中國經(jīng)濟(jì)突圍的“關(guān)鍵年”。當(dāng)前,我國經(jīng)濟(jì)恢復(fù)仍處在關(guān)鍵階段,長期向好的基本趨勢(shì)沒有改變,但也需要克服一些挑戰(zhàn),而鞏固和增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的良好勢(shì)頭,離不開政策的有效銜接、接續(xù)發(fā)力。
近期,財(cái)政政策和貨幣政策相繼實(shí)施,其中兩項(xiàng)備受關(guān)注。
一是,超長期特別國債發(fā)行,一經(jīng)上市就被搶購,可謂“一券難求”。5月13日,財(cái)政部公布了2024年一般國債、超長期特別國債發(fā)行有關(guān)安排。截至6月17日,超長期特別國債已完成兩期發(fā)行,共發(fā)行800億元。
二是,央行在二級(jí)市場開展國債買賣,引發(fā)“貨幣發(fā)行改以國債為錨”的市場討論。4月份,中國人民銀行有關(guān)部門負(fù)責(zé)人接受《金融時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示,央行在二級(jí)市場開展國債買賣,可以作為一種流動(dòng)性管理方式和貨幣政策工具儲(chǔ)備。
積極的財(cái)政政策與穩(wěn)定的貨幣政策高度協(xié)調(diào),有助于穩(wěn)定市場預(yù)期,減少經(jīng)濟(jì)波動(dòng),有效支持經(jīng)濟(jì)的長期穩(wěn)定增長?!俺L國債發(fā)行+貨幣發(fā)行以國債為錨”無疑在釋放一個(gè)信號(hào):中國經(jīng)濟(jì)將進(jìn)入一個(gè)長期、溫和通脹的周期。
配圖來自Canva可畫
經(jīng)濟(jì)大環(huán)境發(fā)生變化的同時(shí),嗅覺敏感的投資者對(duì)于資產(chǎn)配置的焦點(diǎn)也從“創(chuàng)富”逐漸轉(zhuǎn)移到“守富”。而房地產(chǎn)作為抵御通脹、分散投資風(fēng)險(xiǎn)的重要手段,自然成為高凈值客群重點(diǎn)關(guān)注的選項(xiàng)之一。
好房子成高凈值客群資產(chǎn)配置“聚集地”
高凈值客群通常追求資產(chǎn)配置的多樣化,以分散投資風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)作為一種實(shí)物資產(chǎn),可以有效平衡投資組合的風(fēng)險(xiǎn),但樓市風(fēng)云變幻,不是所有房子都保值。
盡管處在政策提振期,房地產(chǎn)行業(yè)仍然呈現(xiàn)明顯的多層次分化趨勢(shì),而房地產(chǎn)市場的兩極分化必然導(dǎo)致房子價(jià)值兩極分化,所以選對(duì)房子十分重要。評(píng)估當(dāng)前房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀和趨勢(shì)可以發(fā)現(xiàn),高凈值客群最優(yōu)質(zhì)、最首要配置的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),無疑是核心城市核心地段的好房子。
一方面,市場政策環(huán)境對(duì)核心城市核心地段房子構(gòu)成支持因素,而且它的市場認(rèn)可度高、稀缺性顯著,具有長期增值潛力,能夠?qū)崿F(xiàn)財(cái)富的保值和增值。
高能級(jí)城市通常是國家政策的重點(diǎn)扶持區(qū)域,基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、科技創(chuàng)新等方面都會(huì)獲得更多的政策支持,這些政策有助于提升核心區(qū)房子的價(jià)值和市場信心。另外,城市中心土地資源有限,供應(yīng)量相對(duì)固定,需求長期存在,這種稀缺性使得這類房子的價(jià)值相對(duì)穩(wěn)定,且具備較強(qiáng)的保值增值力。
另一方面,核心城市核心地段的好房子能夠提供高品質(zhì)的生活和社交資源,具有較高的穩(wěn)定性,有助于實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的長期穩(wěn)健管理。
這類房子通常配備高端的生活設(shè)施,如頂級(jí)物業(yè)管理、優(yōu)質(zhì)的教育資源、醫(yī)療資源以及商業(yè)資源,可以為高凈值人群提供了高品質(zhì)的生活環(huán)境。更重要的是,它聚集了大量的高凈值人群,居住在這里有助于建立和維持高端社交圈,有利于商業(yè)合作和資源整合。
核心城市核心地段的房子適合居住,還有較高投資價(jià)值,這樣具備雙重屬性的好房子,自然成為高凈值客群資產(chǎn)配置“聚集地”。
優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn):核心地段、優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品、實(shí)力品牌缺一不可
眾所周知,資產(chǎn)配置的邏輯是及時(shí)捕捉市場機(jī)遇并做出投資選擇,當(dāng)前全國范圍許多樓盤都處于價(jià)格洼地狀態(tài),這或許是一個(gè)機(jī)遇。
那么,怎樣的樓盤具備優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的特質(zhì)?不妨以網(wǎng)簽322億刷新北京商品住宅單盤歷史銷售金額記錄的北京城建天壇府為例,通過對(duì)其標(biāo)準(zhǔn)的分析,可為尋找優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的樓盤提供有價(jià)值的參考。
區(qū)域價(jià)值,高能級(jí)城市核心地段,投資升級(jí)潛力大。北京城建天壇府坐落于北京城中軸線上,毗鄰天壇,處于核心交通位置,路面交通暢達(dá),周邊環(huán)境優(yōu)越,城市配套齊全。
在交通方面,天壇府位處二環(huán)路,15min內(nèi)直達(dá)前門、王府井;30min內(nèi)直達(dá)東城商務(wù)區(qū)、CBD片區(qū)、麗澤金融區(qū);10min抵達(dá)北京南站,還聚合14號(hào)線、5號(hào)線、8號(hào)線3條軌道交通,無論是開車還是地鐵都十分便利,出行無憂。
在生態(tài)人文方面,天壇府緊靠世界文化遺產(chǎn)“天壇公園”、建于 1956 年的“北京市琺瑯廠”和享譽(yù)京城的百年老字號(hào)“龍順成”,具有良好、舒適的人文氛圍。在生活設(shè)施配套方面,天壇府是北京城建在東城二環(huán)打造的130萬方復(fù)合大盤,該復(fù)合大盤集住宅、商業(yè)、辦公、教育于一體,完全可以滿足居民的日常生活需求。
不僅如此,天壇府周邊醫(yī)療資源豐富,5公里范圍內(nèi)有協(xié)和醫(yī)院、同仁醫(yī)院等全國著名的三甲醫(yī)院,3公里范圍內(nèi)有北京口腔醫(yī)院、北京中醫(yī)藥大學(xué)東方醫(yī)院、北京友誼醫(yī)院等三甲醫(yī)院。教育資源也是一大亮點(diǎn),鄰近一師附小、景泰小學(xué)、匯文中學(xué)等學(xué)校,還有多個(gè)大型商圈,周邊生活服務(wù)設(shè)施配套非常完善。
毫不夸張地說,天壇府就在皇城根下,不僅擁有得天獨(dú)厚的人文環(huán)境,還擁有優(yōu)質(zhì)的教育、醫(yī)療、商業(yè)等資源配套。更重要的是,城市規(guī)劃下,東西城少有新的住宅土地供應(yīng),天壇府的區(qū)域價(jià)值可想而知。
因此從區(qū)域價(jià)值來看,優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)首先應(yīng)該位于一線城市的核心地段,因?yàn)閰^(qū)域決定了樓盤所能獲得的配套資源和便利程度,這些因素不僅提升了居住品質(zhì),也增加了房產(chǎn)的長期投資價(jià)值。
產(chǎn)品價(jià)值,建筑大師的匠心之作,稀缺性強(qiáng)、保值增值性高。北京城建天壇府具有頂級(jí)城心資源的占有、獨(dú)特的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)計(jì)、兼具品質(zhì)感和科技感的稀缺屬性,使用價(jià)值和居住舒適度非常高。
天壇府“天壇+東城+二環(huán)”的地理位置注定了它的稀缺性,而高端定位下的建筑形制、園林打造、空間功能又保證了它的高品質(zhì)。
在建筑形制方面,天壇府汲取皇乾殿三段式結(jié)構(gòu)以及太和殿廡殿頂設(shè)計(jì)理念,呈現(xiàn)一種既保留傳統(tǒng)文化底蘊(yùn),又符合現(xiàn)代審美需求的獨(dú)特建筑風(fēng)格;在園林設(shè)計(jì)方面,天壇府邀請(qǐng)中國新中式園林設(shè)計(jì)翹楚——深圳奧雅的李寶章團(tuán)隊(duì)設(shè)計(jì),其巧妙地將皇家園林的大氣磅礴與江南園林的婉約靈秀結(jié)合起來,為居民提供了一個(gè)多層次、富有變化的獨(dú)特的園林景觀。
在空間功能方面,天壇府基于現(xiàn)代高端人群的居住習(xí)慣,打造建筑面積約150-280平方米三至四居考究空間,覆蓋多元化居住需求。
從這些情況來看,優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)的升值潛力主要集中于產(chǎn)品的稀有性和高品質(zhì),這樣的房產(chǎn)在資本市場通常具有較高的認(rèn)可度和流通性。
品牌價(jià)值,老品牌、管理佳、好口碑,抗風(fēng)險(xiǎn)能力更強(qiáng)。北京城建天壇府是由大型專業(yè)品牌地產(chǎn)商北京城建打造的東城區(qū)最大的城市更新項(xiàng)目,其曾經(jīng)參與打造大興機(jī)場、鳥巢等標(biāo)志性項(xiàng)目,已積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)。
一般來說,老牌房地產(chǎn)品牌具備良好的品牌聲譽(yù)、成熟的管理體系、豐富的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)。在市場環(huán)境復(fù)雜多變的情況下,老牌房企能夠更好地應(yīng)對(duì)各種挑戰(zhàn),保持健康的財(cái)務(wù)和穩(wěn)定的市場占有率,具備更強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。
北京城建地產(chǎn)成立于1998年,連續(xù)15次榮獲“中國房地產(chǎn)上市公司Top10”,并成功打造出“龍樾系”“國譽(yù)系”等一系列享譽(yù)全國的精品地產(chǎn)項(xiàng)目。北京城建地產(chǎn)在各類型項(xiàng)目中積累了豐富的經(jīng)驗(yàn),這些經(jīng)驗(yàn)為他們更好地打造天壇府項(xiàng)目提供了有力支持。
對(duì)于購房者和投資者來說,具有品牌保障的天壇府,無疑是一個(gè)更為穩(wěn)妥和安心的選擇。
從天壇府這個(gè)例子可以看出,一線城市核心地段的豪宅是一種優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。這種高價(jià)值樓市本身具備很多特殊之處,比如:得天獨(dú)厚的區(qū)域位置、高品質(zhì)的產(chǎn)品、可預(yù)見的發(fā)展前景,這些條件也正是其他低價(jià)值樓市所欠缺的。
從稀缺到必需,高價(jià)值樓市成資產(chǎn)配置“寵兒”
在全球經(jīng)濟(jì)環(huán)境仍存在諸多不確定因素的情況下,站在財(cái)富管理客戶群頂端的高凈值人群愈加求穩(wěn)。一線城市核心地段的豪宅作為稀缺資源,具有多重投資優(yōu)勢(shì),而且一線城市限購政策已經(jīng)“松綁”,這對(duì)于高凈值客群來說是個(gè)好機(jī)會(huì)。
一方面,現(xiàn)在股票市場和其他投資渠道的波動(dòng)性較大,而房地產(chǎn)尤其是高價(jià)值樓市,有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力,更有投資價(jià)值。
歷史數(shù)據(jù)表明,盡管房地產(chǎn)市場也經(jīng)歷波動(dòng),但從長期來看,其總體趨勢(shì)是增值的,尤其是高價(jià)值樓盤。其憑借穩(wěn)定的資產(chǎn)屬性、稀缺性、高需求、穩(wěn)定租金收入及政策支持,展現(xiàn)出較高的保值能力。所以作為一種穩(wěn)健的投資選擇,高價(jià)值樓市無疑具有更高的投資價(jià)值。
一線城市豪宅成交數(shù)據(jù)也印證了這一觀點(diǎn)。根據(jù)房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)克而瑞的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),今年一季度,某一線城市總價(jià)2000萬元以上高端住宅成交了1213套,創(chuàng)下2016年以來單季度最高,其中3000萬元-5000萬元高端住宅成交531套,5000萬元以上高端住宅成交129套,成交套數(shù)均已達(dá)到2023年全年的七成左右。
另一方面,國家對(duì)于房地產(chǎn)的支持政策還將會(huì)持續(xù),政策紅利和市場需求的雙重驅(qū)動(dòng)下,一線城市核心地段豪宅的價(jià)值也會(huì)得到提升。
近年來,國家推出了一系列政策舉措以穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,北京、上海、深圳等一線城市接連放松限購政策。3月27日,北京取消了執(zhí)行2年多的離婚限購政策;5月6日,深圳發(fā)布新政,對(duì)限購政策進(jìn)行分區(qū)優(yōu)化,多個(gè)區(qū)域放寬限購;5月27日,上海優(yōu)化非滬籍居民購房條件,取消離異購房限制。
從“房住不炒”到針對(duì)剛需和改善型需求的支持政策,這種轉(zhuǎn)變表明國家深知保持房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定對(duì)經(jīng)濟(jì)的長期可持續(xù)發(fā)展至關(guān)重要。未來,國家將繼續(xù)支持房地產(chǎn)市場,特別是在核心城市,政策支持會(huì)更為明確和有力,這將進(jìn)一步提升高價(jià)值樓盤的吸引力。
總而言之,無論是政策紅利的推動(dòng),還是市場需求的增長,高價(jià)值樓市都具備了成為資產(chǎn)配置“寵兒”的充分條件。在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)和政策環(huán)境下,高價(jià)值樓市從稀缺品變?yōu)橘Y產(chǎn)配置的必需品,其背后的投資邏輯和市場趨勢(shì)都顯示出,這一領(lǐng)域?qū)⒗^續(xù)成為高凈值客群關(guān)注的焦點(diǎn)。
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