作者：蔚芮

來源：GPLP犀牛財經(jīng)（ID:gplpcn）

根據(jù)觀點指數(shù)公布的《2020年1-2月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP100》顯示，2020年1-2月，合計銷售金額破百億的房地產(chǎn)企業(yè)僅有22家，較2019年同期的32家少了10家。1-2月TOP100房企總銷售金額9007.2億元，同比下降25.6%。

中國金茂（00817.HK）以1-2月份銷售金額130.10億元成為這為數(shù)不多的“破百億”房企中一員。不過從2月份單月的銷售業(yè)績來看，中國金茂并不理想。

中國金茂發(fā)布的2020年2月份未經(jīng)審核的銷售數(shù)據(jù)顯示，1-2月份中國金茂合計簽約銷售金額為130.10億元，同比下滑28.80%。2月份中國金茂取得簽約銷售金額為25.03億元，簽約銷售面積約為20.31萬平方米。簽約銷售金額較2019年同期的79.77億元，下滑68.62%，較2020年1月份105.13億元，下滑76.19%。

來源：中國金茂公告

2019年全年，中國金茂完成銷售金額為1608.07億元，完成了2019年既定的1500億元銷售目標(biāo)。在2019年中期業(yè)績大會上，中國金茂的管理層表示，達(dá)成1500億元目標(biāo)問題不大，2020年目標(biāo)是沖刺2000億元。

不過，從中國金茂發(fā)布的2019年半年報來看，中國金茂短期的債務(wù)壓力較大。中國金茂發(fā)布的2019年中報顯示，2019年中期，中國金茂的有息負(fù)債為888.14億元，其中一年內(nèi)到期的為256.78億元、較2019年初增長16.85%，第二年到期的為214.90億元、第三年至第五年包括首位兩年到期的為368.03億元；五年以上的為48.43億元。

來源：中國金茂2019年半年報

然而，2019年中期，中國金茂賬上的現(xiàn)金及等價物僅為223.78億元，不足以覆蓋短期債務(wù)。

中國金茂短期債務(wù)償還壓力較大，銷售金額也在下滑，能否實現(xiàn)2020年的2000億元的目標(biāo)，仍未可知。

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