北漂一詞,即有他的心酸也有他的無奈,特別是這個(gè)“漂”字一直叩打著我們這些在外游子心靈,有多少人因居無定所,而心神抑郁,又有多少人因房租年年上漲而愁苦不堪,又有多少人因抗不住挺不起,而選擇逃離北上廣,這無非都是房子惹的禍,當(dāng)你錯(cuò)過了北京房地產(chǎn)2003年的低谷,2009年的加速度的話,那么后面的超音速超都讓我們“新北漂”望塵莫及,在調(diào)控下的2018,北漂一族又該何處安家呢?
如果說十年前,你手里攥著十多萬首付,還可以在五環(huán)外求得一席安身之所,現(xiàn)在沒有二百萬很難在五環(huán)外立足,甚至在六環(huán),都不一定找到理想的棲身之地,十多萬留在北京的神話將不復(fù)存在,那么在資金有限的情況下如何求得一良宅呢?
本文獻(xiàn)給那些剛剛來到北京不足五年,沒有拿到購房資格,還想找個(gè)在北京安身立命地方的“漂”友們。
環(huán)視北京周邊,從南數(shù)到北,從東走到西,除了限購就是限購,就是你有錢也不一定花得出去,而環(huán)京最近不限購的幾塊飛地,就只剩下河北的涿州和懷來,我為什么要推薦這兩個(gè)地方,因?yàn)榻煌āF渌嘟?、大廠、固安、香河都在限購政策之內(nèi)。
懷來因?yàn)榫啾本┸嚦桃?00多公里,即使京張高鐵通車單程票價(jià)也決不會(huì)低于50元每張(高鐵二等座票價(jià)=0.485×里程,城際動(dòng)車組票價(jià)=0.30855×里程),這樣交通成本太高,本期我們推薦涿州。
涿州距離北京60多公里,高鐵票價(jià)是28.5元,動(dòng)車票價(jià)18.5元,全程運(yùn)行時(shí)間24分鐘,由于動(dòng)車少可以忽略不計(jì),從成本以一個(gè)月22個(gè)工作日進(jìn)行核算,22*(57+6元地鐵)=1380元,從時(shí)間的成本上來看,從家出門到中關(guān)村單位可以控制在1個(gè)半小時(shí)以內(nèi),相比住在燕郊在中關(guān)村上班的北漂們算是一個(gè)可接受的范圍,如果考慮時(shí)間成本可以租住單位周邊周五回家,過禮拜天的夫妻生活,但是對(duì)上有老下有小的北漂們舉家租房還不是長久之策。
那么涿州哪里最為合適呢?
涿州高鐵區(qū)域最值得考慮,高鐵周邊這兩年新開的樓盤有鴻坤理想灣,K2獅子城,華融現(xiàn)代城、牛津花園,悅享城,但這幾年樓盤在三年前就已陸續(xù)開盤,只剩下不多的尾盤和二手房,高峰時(shí)期這里的新盤價(jià)格達(dá)到過2萬多均價(jià),受調(diào)控影響,周邊的二手房今年回落到1萬2到1萬3之間,首付在40萬左右就可以購得,如果有余錢還想不離開北京的情況下,此處二手房是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。
如果考慮新盤的話,附近入市的有萬科城際之光和華遠(yuǎn)海藍(lán)城。
可能有的人會(huì)問,現(xiàn)在是不是出手房產(chǎn)的最佳時(shí)機(jī),從涿州的高處2萬一平到現(xiàn)今12000-13000元每平,涿州房價(jià)已接近探底。
平谷也值得考慮
除了涿州以外,另一個(gè)值得投資和自住的北京地段就要屬平谷線地鐵周邊,目前平谷馬坊鎮(zhèn),也是平谷22號(hào)線的途經(jīng)站,住宅房價(jià)在2.5萬左右,商住在1.5左右,如果地鐵22號(hào)線通車,這里的房價(jià)必然上漲,平谷也是唯一一個(gè)有地鐵規(guī)劃還尚在3萬以內(nèi)可以購房的地方。
另外,從國家政策的影響,10月7日,央行降準(zhǔn)放出7500億增量貨幣,這已經(jīng)是2018年的第三次降準(zhǔn)了!
2018年4月,央行降準(zhǔn)100bp,共釋放資金約1.3萬億,其中償還MLF約9000億,釋放增量資金約4000億。
2018年6月,央行降準(zhǔn)50bp,共釋放資金約7000億。
本次央行降準(zhǔn)100bp,共釋放資金約1.2萬億元,其中用于償還10月15日到期的MLF約4500億,釋放增量資金7500億。
三次合計(jì)釋放存量貨幣合計(jì)高達(dá)2萬億左右了!
但是,市場依然不買賬,上演股市樓市雙殺:
10月8日,滬深股市全線下跌,三大股指中的上證指數(shù)跌幅達(dá)3.72%,深成指與創(chuàng)業(yè)板指數(shù)跌幅均超過4%,3000多家上市公司只有不足200家上漲!
而樓市,開發(fā)商降價(jià)促銷和購房者打砸售樓處,維權(quán)持續(xù)不斷上演!
這其中的原因在哪兒?不斷釋放的利好政策無效嗎?不是,而是貸款利率太高了!
中國貸款利率以5.6計(jì)算是美國3.85的近兩倍,甚至比西方發(fā)達(dá)國家還要高幾倍。與日本0.1利率更是差距甚遠(yuǎn)。
因?yàn)槔侍?,誰也不敢貸款,特別是在經(jīng)濟(jì)下行期能不能保住明年的飯碗都兩說,不僅是房地產(chǎn),就是實(shí)體產(chǎn)業(yè)也同樣如此。所以目前最需要是降息,而且是大幅度的降息。
目前,中國各個(gè)經(jīng)濟(jì)體的債務(wù)率都非常高,降息有利于降低經(jīng)濟(jì)成本,不管是政府,還是企業(yè),或是城市居民,債務(wù)率都非常高。如果再次加息,將會(huì)導(dǎo)致企業(yè)或個(gè)人的債務(wù)負(fù)擔(dān)加重,甚至?xí)?dǎo)致企業(yè)破產(chǎn)清算,而對(duì)于個(gè)人信貸,則會(huì)增加房貸,進(jìn)一步削減消費(fèi)支出,不利于經(jīng)濟(jì)增長。
所以房地產(chǎn)業(yè)離限購解禁也只欠東風(fēng)。
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