不管當(dāng)下資本市場(chǎng)怎么不看好O2O，創(chuàng)業(yè)者們?cè)趺闯2O，傳統(tǒng)行業(yè)都正在浩浩蕩蕩地向互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)型，在未來(lái)的互聯(lián)網(wǎng)+經(jīng)濟(jì)大潮下，定然會(huì)有一大波優(yōu)秀的傳統(tǒng)企業(yè)走出來(lái)。而今天，在中國(guó)具有龐大需求的租房市場(chǎng)，互聯(lián)網(wǎng)+之風(fēng)也正在以雷電般的速度席卷。

其實(shí)很早之前，互聯(lián)網(wǎng)租房就已經(jīng)開(kāi)始流行，很多人都會(huì)通過(guò)58同城、趕集網(wǎng)、百姓網(wǎng)等房產(chǎn)信息平臺(tái)去租房子。不過(guò)這類平臺(tái)只是簡(jiǎn)單給用戶提供一個(gè)租房信息，實(shí)際的房源提供和租房服務(wù)還是由線下中介企業(yè)去完成，對(duì)于整個(gè)租房市場(chǎng)并沒(méi)有找到一個(gè)更加行之有效的辦法。對(duì)于大多數(shù)的租房用戶來(lái)說(shuō)，痛點(diǎn)仍然伴隨著他們，尤其是在北京、上海等租賃需求旺盛的一線城市。

1、虛假信息太多。在這里劉曠必須要聲明并不是想黑58同城、趕集網(wǎng)，而是這類平臺(tái)確實(shí)充斥著大量虛假的租房信息，劉曠本人就曾深受其害。對(duì)于58同城、趕集網(wǎng)等租房信息平臺(tái)可以任由房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房東、二房東等隨意發(fā)布租房信息，存在很多與房子本身描述不符之處，同時(shí)也給予了一些不法分子發(fā)布虛假消息的機(jī)會(huì)。

2、黑中介充斥著整個(gè)傳統(tǒng)租房市場(chǎng)。在國(guó)內(nèi)很多城市，都存在著一些黑中介，攪亂攪渾了整個(gè)房產(chǎn)中介市場(chǎng)，以至于有些租房用戶一看到房產(chǎn)中介就恨得咬牙切齒。這些黑中介在租房時(shí)收取了中介費(fèi)不說(shuō)，還會(huì)在租房期間通過(guò)各種方法來(lái)騙取租房者的錢，而房子到期后也會(huì)想盡各種辦法扣除掉租房者的押金，他們黑了租房者不說(shuō)，同時(shí)還黑房東的錢。

3、看房找房浪費(fèi)大量的時(shí)間與精力。這個(gè)對(duì)于很多在北京、上海等大城市租房的用戶來(lái)說(shuō)，應(yīng)該是深有體會(huì)。要想在這些城市中找一套讓自己滿意，同時(shí)價(jià)格也合理的房子實(shí)在是太難，這就造成了看房是一件相當(dāng)麻煩的事情，再加上北京、上海等大城市交通擁擠、城市又大，往往租上一個(gè)讓自己較滿意的房子需要至少看四五個(gè)不同的房子。

面對(duì)整個(gè)租房市場(chǎng)諸多的痛點(diǎn)，一些傳統(tǒng)房產(chǎn)中介紛紛開(kāi)始反思。國(guó)內(nèi)大型的傳統(tǒng)連鎖房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)與支付寶、玖富、芝麻信用、房司令等互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)達(dá)成戰(zhàn)略合作，率先發(fā)起了變革，9月23日在北京推出了互聯(lián)網(wǎng)租房新品牌“相寓”。隨后又于12月3日在天津開(kāi)啟了首戰(zhàn)“相寓”品牌巡禮活動(dòng)，之后于12月7日到達(dá)杭州開(kāi)啟巡禮活動(dòng)，他們還將會(huì)在上海、蘇州等城市相繼亮相，開(kāi)啟其全國(guó)性的互聯(lián)網(wǎng)高品質(zhì)租房戰(zhàn)略布局。

拿剛剛完成的杭州巡禮活動(dòng)來(lái)說(shuō)，相寓通過(guò)獨(dú)家冠名的“相寓號(hào)”京滬高鐵一路從北京開(kāi)到杭州，此舉震驚了整個(gè)杭州的租房市場(chǎng)，相寓突然殺入杭州對(duì)整個(gè)杭州的租房市場(chǎng)又將會(huì)掀起怎樣的變革？

杭州租房市場(chǎng)現(xiàn)狀如何？

杭州作為國(guó)內(nèi)著名的旅游城市，其流動(dòng)人口數(shù)量非常多，租房市場(chǎng)需求也非常旺盛，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示杭州主城區(qū)的存量房源約為110萬(wàn)套，出租率在20%左右，每年的租賃成交量突破20萬(wàn)套，成交額逾80億元，杭州我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心對(duì)于杭州租賃市場(chǎng)長(zhǎng)期監(jiān)測(cè)顯示，近10年杭州租房市場(chǎng)每年呈10%的速度增長(zhǎng)。而根據(jù)杭州流動(dòng)人口統(tǒng)計(jì)，到2015年上半年末全市租賃房屋人數(shù)達(dá)311.08萬(wàn)人，占流動(dòng)人口總數(shù)近70%。但是在杭州租房市場(chǎng)蓬勃發(fā)展的背后，卻是越來(lái)越多的租房用戶對(duì)于杭州租房市場(chǎng)現(xiàn)狀的不滿意。

第一個(gè)不滿意就是好房源太難找，尤其是房東直租房源更難找。怎么與房東取得直接聯(lián)系？這中間存在一個(gè)極大的信息不對(duì)稱問(wèn)題。盡管可以通過(guò)信息服務(wù)平臺(tái)來(lái)尋找房東直租的信息，但是信息量畢竟還是有限，另外一個(gè)找房東直租房，存在一個(gè)比較嚴(yán)重的看房時(shí)間問(wèn)題，要么就是房東沒(méi)時(shí)間，要么就是租房者沒(méi)空。此外，房東信息的核實(shí)也是租客與房東直租的最大痛點(diǎn)，假房東、違規(guī)出租等風(fēng)險(xiǎn)高發(fā)。

第二個(gè)不滿意就是對(duì)房屋設(shè)施陳舊、環(huán)境不佳方面。目前整個(gè)杭州租房市場(chǎng)普遍存在著衛(wèi)生臟亂現(xiàn)象，尤其是在一些群租房里，更是混亂不堪。住的人多也雜，可是卻沒(méi)有人打掃衛(wèi)生，有很多群租房都是一些隔斷房，面積小，有的甚至常年不見(jiàn)光，租過(guò)這種房子的用戶肯定深有體會(huì)。

第三個(gè)不滿意就是服務(wù)缺失。房子租好了，中介也就溜之大吉了，更別談什么服務(wù)了，諸如房子里的電視機(jī)壞了、網(wǎng)無(wú)法連接等服務(wù)根本就沒(méi)有。尤其是今天的杭州租房市場(chǎng)，其主要租房用戶都是年輕的80后、90后，他們對(duì)于高品質(zhì)的租房需求十分強(qiáng)烈。

相寓租房模式能否改變杭州租房現(xiàn)狀？

正是看到了杭州租房市場(chǎng)的這一現(xiàn)狀，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)在這種狀況下推出了高品質(zhì)裝修、年輕時(shí)尚的個(gè)性化風(fēng)格及全方位的生活服務(wù)平臺(tái)——相寓，意圖開(kāi)啟杭州高品質(zhì)租房生活。從相寓的布局來(lái)看，他們是要打造一個(gè)依托于租房市場(chǎng)的智慧租房生態(tài)體系。

從房源的角度來(lái)看，相寓依托于偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)，基于與偉業(yè)顧問(wèn)、我愛(ài)我家的深度合作，積累了房源和客戶資源，在全國(guó)擁有10.3萬(wàn)套，25萬(wàn)余間的托管房屋，范圍覆蓋北京、天津、杭州、上海、蘇州、南京、太原、成都等8個(gè)大中型城市，其中杭州托管房屋數(shù)量達(dá)2萬(wàn)套，6萬(wàn)間，如此大的房源能夠讓其滿足租房用戶的個(gè)性化需求。

而從管理的角度來(lái)看，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)在房屋租賃領(lǐng)域已經(jīng)具有了15年的管理經(jīng)驗(yàn)，在整個(gè)行業(yè)范圍處于絕對(duì)的領(lǐng)先地位。擁有成熟專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)，能夠快速地應(yīng)對(duì)各種租房需求，同時(shí)依托其龐大的線下門店，能夠在第一時(shí)間響應(yīng)客戶需求。

從用戶積累和品牌的角度來(lái)看，相寓依托于“我愛(ài)我家”這個(gè)品牌中介，其平臺(tái)能夠第一時(shí)間得到用戶的信任與認(rèn)可。與此同時(shí)，過(guò)去“我愛(ài)我家”在線下也積累了很多的忠實(shí)租戶，如今這些租戶也都能夠轉(zhuǎn)化成為相寓的用戶。

誠(chéng)然，依托于我愛(ài)我家，讓相寓這個(gè)互聯(lián)網(wǎng)租房平臺(tái)具備了不少的優(yōu)勢(shì)。不過(guò)劉曠認(rèn)為相寓的殺手锏并不在與此，而是在于它創(chuàng)新的互聯(lián)網(wǎng)租賃模式。

一、租戶爽快

居住環(huán)境方面，相寓將對(duì)整屋進(jìn)行全新裝修，從房屋風(fēng)格、水電工程、墻面地面進(jìn)行全新的設(shè)計(jì)裝修，并且配置全套的家具和家電設(shè)施，從整體櫥柜、沙發(fā)、衣柜、床、餐桌、衛(wèi)浴，到全套海爾家電，再到裝飾畫、綠植、窗簾等軟性裝修。同時(shí)配備好所有家居家電，甚至包括智能家居、wifi、定制家居等，能夠提供給用戶一個(gè)溫馨舒適的居住環(huán)境。

租房服務(wù)方面，相寓在用戶租房期間，會(huì)提供保潔服務(wù)、安保服務(wù)、故障排除、24小時(shí)客服、緊急維修、消費(fèi)查詢等一些列配套服務(wù)，這種酒店式的星級(jí)服務(wù)正好迎合了當(dāng)前杭州租房市場(chǎng)諸多年輕用戶抱怨服務(wù)缺失的現(xiàn)狀。

租房付款手續(xù)方面，相寓與芝麻信用和房司令深度合作，推出信用租房，通過(guò)租客個(gè)人的芝麻信用分而給與租客不同的租房特權(quán)服務(wù)，幫助信用良好的租客實(shí)現(xiàn)押金減免、房租月付、先住后付等特權(quán)服務(wù)，讓租客“得實(shí)惠享特權(quán)”，能夠幫助當(dāng)前很多租客減輕首付款壓力。同時(shí)與支付寶合作，不斷創(chuàng)新探索多元化的支付方式。如推出【相寓直付】，在線下門店，租客只需掃描店面的二維碼，一鍵進(jìn)入相寓支付的頁(yè)面，就可以支付房租。支付成功后即可關(guān)注相寓服務(wù)窗，日常生活的水電費(fèi)、維修費(fèi)、生活服務(wù)等，都可以在服務(wù)窗內(nèi)完成，同時(shí)聯(lián)合支付寶整合互聯(lián)網(wǎng)異業(yè)資源，給租客提供更多的權(quán)益，如：免費(fèi)領(lǐng)取外賣券、視頻、閱讀券及其他到家服務(wù)等。

另?yè)?jù)活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)得知，明年杭州將推出充滿時(shí)尚感、年輕化的統(tǒng)一裝修、統(tǒng)一配備設(shè)施、統(tǒng)一服務(wù)模式，更能滿足租客個(gè)性化定制需求的整棟式公寓-相寓PRAK，來(lái)吸引畢業(yè)生，剛走入社會(huì)的年輕人群，滿足他們住到一起，享受城市品質(zhì)生活的需求，帶給他們更多驚喜。

二、業(yè)主痛快

從資產(chǎn)安全的角度來(lái)看，如今很多業(yè)主實(shí)際上都是不太愿意把房子委托給中介或者一些互聯(lián)網(wǎng)租房平臺(tái)，他們擔(dān)心自己的房子會(huì)受到破壞等。相寓會(huì)通過(guò)租客認(rèn)證的方式，來(lái)保障房主的房屋以及財(cái)產(chǎn)安全，同時(shí)也會(huì)對(duì)房屋提供安保服務(wù)，相寓的這種勇于承擔(dān)責(zé)任態(tài)度得到了越來(lái)越多業(yè)主的認(rèn)可。

從資產(chǎn)維護(hù)的角度來(lái)看，相寓通過(guò)給房子前期進(jìn)行裝修，同時(shí)配備各種家電家居，給業(yè)主節(jié)省了大筆資金，同時(shí)實(shí)現(xiàn)了房屋的保值增值。另外在房屋租賃期間，會(huì)定期會(huì)房子進(jìn)行維修，保潔員進(jìn)行打掃。即便房子沒(méi)有租出去，也會(huì)有24小時(shí)的管家定期打理維護(hù)，這個(gè)著實(shí)讓業(yè)主省去了很多麻煩。

從資產(chǎn)收益的角度來(lái)看，相寓通過(guò)聯(lián)合玖富金融面向業(yè)主推出了專享理財(cái)產(chǎn)品。房子租出去后，業(yè)主可以直接把租金放在玖富金融購(gòu)買專屬理財(cái)產(chǎn)品，可享受穩(wěn)定收益、便捷消費(fèi)的房租理財(cái)服務(wù)、消費(fèi)服務(wù)和增值服務(wù)以及專屬的理財(cái)收益。

三、要革命挑戰(zhàn)少不了

由此看來(lái)，不論是對(duì)于租房用戶來(lái)說(shuō)還是對(duì)于業(yè)主們來(lái)說(shuō)，相寓的這種互聯(lián)網(wǎng)租賃模式都更容易受到他們的歡迎，且對(duì)于當(dāng)前的杭州房產(chǎn)租賃市場(chǎng)定然會(huì)有一種巨大的沖擊，但是要想徹底改變整個(gè)杭州房屋租賃市場(chǎng)現(xiàn)狀，劉曠認(rèn)為相寓仍然會(huì)面臨一定的挑戰(zhàn)。

首先，當(dāng)前整個(gè)杭州房屋租賃市場(chǎng)需求那么大，不可能所有的租戶都會(huì)跑到相寓的平臺(tái)上來(lái)租房。尤其是對(duì)于一些在乎房屋租賃價(jià)格的用戶來(lái)說(shuō)，他們可能還是會(huì)選擇那些居住條件并不是特別好的房屋來(lái)租住，也就是說(shuō)相寓所面對(duì)的用戶群體是那些想要追求高品質(zhì)租房生活的用戶。

其次，相寓的這種模式對(duì)于傳統(tǒng)的中介實(shí)際上是一種革命，無(wú)形之中搶了很多傳統(tǒng)中介的飯碗。它既會(huì)對(duì)我愛(ài)我家自身的租賃業(yè)務(wù)造成一定的影響，同時(shí)也會(huì)受到其他傳統(tǒng)中介的排擠。這一點(diǎn)看看新房二手房交易市場(chǎng)的搜房網(wǎng)就可窺見(jiàn)一斑，在搜房網(wǎng)的互聯(lián)網(wǎng)征戰(zhàn)路途中，也引來(lái)了傳統(tǒng)中介的紛紛抵抗。

其三，相寓的這種模式在整個(gè)互聯(lián)網(wǎng)租房領(lǐng)域，的確是一種創(chuàng)新之舉，尤其是在金融方面，但是好的模式必然會(huì)受到模仿。未來(lái)相寓在征戰(zhàn)杭州租房市場(chǎng)的時(shí)候，必然會(huì)面臨來(lái)自相同模式的競(jìng)爭(zhēng)。

總體看來(lái)，當(dāng)前整個(gè)國(guó)內(nèi)的傳統(tǒng)租房市場(chǎng)都存在著諸多痛點(diǎn)，杭州租房市場(chǎng)也不例外。相寓這種互聯(lián)網(wǎng)租房的創(chuàng)新模式突然殺入到杭州租房市場(chǎng)，毫無(wú)疑問(wèn)將會(huì)掀起一場(chǎng)腥風(fēng)血雨，但是要想稱霸整個(gè)杭州租房市場(chǎng)，相寓要走的路還遠(yuǎn)。

作者：劉曠，以禪道參悟互聯(lián)網(wǎng)、微信公眾號(hào)：liukuang110

生成海報(bào)

免責(zé)聲明：此文內(nèi)容為第三方自媒體作者發(fā)布的觀察或評(píng)論性文章，所有文字和圖片版權(quán)歸作者所有，且僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，與極客網(wǎng)無(wú)關(guān)。文章僅供讀者參考，并請(qǐng)自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。投訴郵箱：editor@fromgeek.com。

免責(zé)聲明：本網(wǎng)站內(nèi)容主要來(lái)自原創(chuàng)、合作伙伴供稿和第三方自媒體作者投稿，凡在本網(wǎng)站出現(xiàn)的信息，均僅供參考。本網(wǎng)站將盡力確保所提供信息的準(zhǔn)確性及可靠性，但不保證有關(guān)資料的準(zhǔn)確性及可靠性，讀者在使用前請(qǐng)進(jìn)一步核實(shí)，并對(duì)任何自主決定的行為負(fù)責(zé)。本網(wǎng)站對(duì)有關(guān)資料所引致的錯(cuò)誤、不確或遺漏，概不負(fù)任何法律責(zé)任。任何單位或個(gè)人認(rèn)為本網(wǎng)站中的網(wǎng)頁(yè)或鏈接內(nèi)容可能涉嫌侵犯其知識(shí)產(chǎn)權(quán)或存在不實(shí)內(nèi)容時(shí)，應(yīng)及時(shí)向本網(wǎng)站提出書(shū)面權(quán)利通知或不實(shí)情況說(shuō)明，并提供身份證明、權(quán)屬證明及詳細(xì)侵權(quán)或不實(shí)情況證明。本網(wǎng)站在收到上述法律文件后，將會(huì)依法盡快聯(lián)系相關(guān)文章源頭核實(shí)，溝通刪除相關(guān)內(nèi)容或斷開(kāi)相關(guān)鏈接。