記得在幾個(gè)月前，我曾說過2015年的理財(cái)主題是現(xiàn)金為王，經(jīng)過這幾個(gè)月的觀察，我還要重申一下，管住你手里的錢，不要盲目投資，尤其是不要投入房地產(chǎn)市場(chǎng)，一定要讓現(xiàn)金具備良好的流動(dòng)性，如果沒有好的項(xiàng)目寧可閑置，貶值也好過本金受損。

目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨很大的通縮壓力，你去看原油等大宗商品不斷下滑的走勢(shì)就明白了，目前49美元一桶的原油還遠(yuǎn)沒有到底，鋼材價(jià)格一跌再跌。不要想著大宗商品能夠觸底后快速反彈，不熬過痛苦的通縮壓力，大宗商品沒希望。原材料價(jià)格的低迷，意味著商品價(jià)格的走低，進(jìn)而導(dǎo)致開工不足，裁員和限制工資漲幅勢(shì)在必行，而這反過頭來又會(huì)進(jìn)一步壓縮消費(fèi)支出，限制經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度。

當(dāng)然，通縮狀況下貨幣的購(gòu)買力會(huì)上升，你會(huì)發(fā)現(xiàn)同樣的錢能買的東西變多了，但經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的壓力會(huì)一直存在。從2008年到現(xiàn)在，你會(huì)發(fā)現(xiàn)北京街頭最尋常的早點(diǎn)杭州小籠包從3元一屜漲到5元，但在5元這個(gè)位置已保持了兩三年，按過去的增速，今年這種小籠包的價(jià)格應(yīng)該增長(zhǎng)到8元左右。如果你多留心一下身邊的這些尋常商品價(jià)格，卻又發(fā)現(xiàn)今年和去年持平甚至下跌的話，那就是通縮來了。

過去一段時(shí)間我用業(yè)余時(shí)間對(duì)二線城市石家莊做了一些小小調(diào)研，我發(fā)現(xiàn)7元的牛肉罩火燒已經(jīng)好幾年沒漲價(jià)了，缸爐燒餅也持續(xù)好幾年維持在1元，這些由工薪階層占消費(fèi)主力的商品價(jià)格不漲的同時(shí)，在商場(chǎng)中的服裝等高檔消費(fèi)品的價(jià)格卻高得離譜，甚至比北京還高。一件國(guó)產(chǎn)品牌的夾克衫要5000元，一條非羊絨女式風(fēng)衣竟然要上萬元，而相同款式的一件Burberry風(fēng)衣在美國(guó)舊金山的奧特萊斯中僅需不到1000美元。

出現(xiàn)這種兩極分化的原因是，一大批人在賺快錢，石家莊過去幾年拆遷造就了大量富翁，以他們?yōu)樯虉?chǎng)及商業(yè)百貨消費(fèi)主力，高檔消費(fèi)品的價(jià)格自然水漲船高。但要看到的是，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷，拆遷目前正在處于靜止?fàn)顟B(tài)，很難再有新的大規(guī)模拆遷產(chǎn)生造富效應(yīng)了，而新晉的富豪跟不上，石家莊的精品百貨零售業(yè)將會(huì)逐漸低迷直至遭受重創(chuàng)，危機(jī)就在眼前。

說到房地產(chǎn)，我曾去考察過幾個(gè)樓盤，一是二環(huán)外一處新樓盤，距離裕華路不過10分鐘車程，周圍房產(chǎn)均價(jià)在3500-4000元左右，但該樓盤的廣告是4年白得一套房。即客戶需要以6500元的價(jià)格買下房子，然后開發(fā)商分四年將房款全部分批返還。我算了一下，房款是實(shí)際價(jià)格的185%，如不計(jì)算溢價(jià)，4年返還相當(dāng)于25%的高息集資，如計(jì)算溢價(jià)，相當(dāng)于年息12%的高息集資。房地產(chǎn)商真的是急了，什么招數(shù)都用出來了。

我后來又看了一處二環(huán)內(nèi)的二手房，房齡20年，周邊房產(chǎn)均價(jià)8000元，房屋面積162平米，送30平米地下室和裝修，房屋總價(jià)120萬。就在看了房子之后沒兩天，中介打過電話來說房主愿意降到112萬，而此時(shí)我甚至還沒有和房主做任何交流。之后的幾天接到很多電話，都是在拋售房產(chǎn)，要么是愿意降價(jià)出售，要么是要做新的活動(dòng)給予新的優(yōu)惠，為了促使你盡快成交，房主和中介也是蠻拼的。他們這么拼，讓人更不好意思買了。

人口紅利的消失，是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)難再持續(xù)的另一個(gè)因素。石家莊是個(gè)很有代表性的城市，你去看看石家莊的老年人有多少，幾乎是大街上每走過去10個(gè)人，其中有3-4個(gè)是老年人。大街上的店面基本沒什么生意，即便在過了正月十五之后也是如此。年輕人都擠在高檔商業(yè)場(chǎng)所消費(fèi)，那些大街上簡(jiǎn)單可做的店鋪，未來的命運(yùn)似乎只有消失。

從2000年經(jīng)濟(jì)開始高速增長(zhǎng)算起，假設(shè)人口為100，服務(wù)業(yè)和商品產(chǎn)能供應(yīng)為120，這是個(gè)合理的結(jié)構(gòu)，因?yàn)槭袌?chǎng)從來都會(huì)是供大于求，不會(huì)出現(xiàn)短缺。多余出來的20產(chǎn)能供應(yīng)，可以寄希望于人口升級(jí)換代予以消化。但到了2010年之后，當(dāng)年為數(shù)為100的消費(fèi)主力逐漸退出消費(fèi)市場(chǎng)，后續(xù)的消費(fèi)人口跟不上，只有80了，多余出來的20產(chǎn)能只有消失。原本的20冗余能否存在也成了問題，因?yàn)橄M(fèi)偏好發(fā)生改變了，你提供的那些東西，新人類不感興趣，他們更喜歡集中在精品百貨和網(wǎng)上進(jìn)行消費(fèi)，這也是為何石家莊高檔消費(fèi)品要比美國(guó)還貴的原因。那些大街上的鋪面，正逐步走向價(jià)值回歸。

滑稽的是，在人口老齡化出現(xiàn)適齡勞動(dòng)力青黃不接的同時(shí)，用工荒也出現(xiàn)了，石家莊的工資中軸大約在3000元左右，棉紡廠和藥廠等國(guó)有企業(yè)能有2000元就已不錯(cuò)，私營(yíng)企業(yè)高一些但明顯招不到人，哪怕把工資提高到4000元至5000元也鮮有合適的人來做。說石家莊的高消費(fèi)和用工荒是由拆遷所造成的，一點(diǎn)都不為過，但拆遷能是可持續(xù)發(fā)展的路子嗎？隨處可見的高層新盤，有爛尾樓也有正在建設(shè)中的，有很多甚至都沒有辦起各類證件，就夢(mèng)想著開盤后8000元一個(gè)平方賣出去回籠資金了。一旦房地產(chǎn)市場(chǎng)停止增長(zhǎng)甚至出現(xiàn)下滑，用工荒是解決了但不一定有更多工作給人們做，商業(yè)一定會(huì)遭遇重創(chuàng)的，那將影響到大量就業(yè)人口。

2015年，買房子是一件愚不可及的事情，這一年該做的事情是賣房子回籠資金。當(dāng)北京市三環(huán)外一套200平米價(jià)值上千萬的房子，每年只能收回15萬元房租，通過房租收回全部房屋價(jià)值需要70年的時(shí)候，你只能寄希望于房?jī)r(jià)上漲才能不虧本。當(dāng)然，自住住房不在此列，但如果你能買得起一千萬的房子用于自住，你至少需要有上億資產(chǎn)，有多少人有這個(gè)實(shí)力呢。

2015年，在傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行投資創(chuàng)業(yè)不可取，風(fēng)險(xiǎn)極大。買房子后房?jī)r(jià)下跌30%，至少還有70%的本金還在，投資創(chuàng)業(yè)很可能讓你血本無歸。因?yàn)橄M(fèi)能力正在衰減，這兩年高檔消費(fèi)場(chǎng)所的消費(fèi)額下滑了一半還多，反腐自然是一個(gè)因素，市場(chǎng)消費(fèi)能力的下滑卻是主因。當(dāng)然，去科技新經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域創(chuàng)業(yè)還是存在一定機(jī)會(huì)的，消費(fèi)力在當(dāng)前確實(shí)有透支的跡象，但升級(jí)換代之后還是會(huì)吸引一大部分消費(fèi)力的，不過要注意創(chuàng)投泡沫，科技新經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域遲早會(huì)迎來一個(gè)冬天的。

我前面說過，要選擇一些流動(dòng)性較好的項(xiàng)目去投，黃金價(jià)格的下跌仍未到底，外匯市場(chǎng)則難以捉摸，土地流轉(zhuǎn)方面則存在一些機(jī)會(huì)可以積極關(guān)注。在股市方面，我認(rèn)為牛市仍將持續(xù)，會(huì)一直持續(xù)到經(jīng)濟(jì)見底反轉(zhuǎn)之后，但一定要注意風(fēng)險(xiǎn)。股市的流動(dòng)性比較好，資金可以進(jìn)退自如，只要設(shè)好止損點(diǎn)，就能保持主要實(shí)力，永遠(yuǎn)也不會(huì)倒。但投資股市是個(gè)非常精細(xì)的技術(shù)活，不建議從沒進(jìn)入股市的新手把投資重點(diǎn)放在這里。

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