受疫情影響，一季度四大一線城市的寫字樓租賃市場處于冰凍狀態(tài)。其中，各商圈甲級寫字樓的租金下跌尤為明顯，以北京為例，國貿(mào)區(qū)域超過半數(shù)寫字樓難達上年第四季度的平均租金;深圳、上海等地的甲級寫字樓壓力也持續(xù)上漲。但與此同時，以夢想加為代表的聯(lián)合辦公空間卻憑借靈活、智能、高效等優(yōu)勢，悄然實現(xiàn)逆勢突圍。

夢想加成都領(lǐng)地金融環(huán)球中心空間

對于寫字樓中的各類企業(yè)來說，上游和下游、供方與需方，在疫情“黑天鵝”下，沒有誰能夠“毫發(fā)無損”。部分受疫情影響較大行業(yè)離開甲寫，向乙級寫字樓、創(chuàng)意園區(qū)或聯(lián)合辦公空間搬遷，試圖通過降低企業(yè)固定成本來提升風(fēng)險抵御能力;便利店、咖啡廳等寫字樓底商受惠于物業(yè)的租金免除，在極其困難的經(jīng)營環(huán)境下抱團取暖、“互救”于危難。

需求走弱，寫字樓里企業(yè)何去何從？

去年，全國寫字樓市場就已存在供需不平衡的非良性狀態(tài)。而今年，伴隨著疫情的爆發(fā)，租賃活動持續(xù)受限，各地寫字樓市場的租賃活動基本處于停滯狀態(tài)，最終導(dǎo)致需求端走弱。部分企業(yè)紛紛暫緩選址和擴張需求，甚至部分行業(yè)租戶已經(jīng)出現(xiàn)了退租、縮減面積等情況。

以租住CBD、金融街等高端寫字樓區(qū)域為例，高檔的辦公環(huán)境、品質(zhì)化的物業(yè)服務(wù)等，無疑進一步美化了企業(yè)的“臉面”;繁華靚麗的街區(qū)、小資且有情調(diào)的周邊配套也成為企業(yè)員工的心之向往。但是，在整體經(jīng)濟大環(huán)境下，企業(yè)成本控制的重要性提高，高檔寫字樓似乎變得不再那么重要。

當(dāng)然，也有部分行業(yè)抓住了新的機遇，醫(yī)藥與醫(yī)療公司、云技術(shù)、大數(shù)據(jù)等行業(yè)短期內(nèi)成為寫字樓市場的新興力量。但是，面臨不確定因素，租約動輒3年起、無法靈活增減租賃面積的傳統(tǒng)寫字樓仍然有較大局限性。而位于CBD或CBD外沿的聯(lián)合辦公空間，則解決了不少企業(yè)的燃眉之急。如專注科技辦公體驗的夢想加空間，不僅能夠為不同發(fā)展階段的企業(yè)提供合適的辦公解決方案，還能為需要大型獨立辦公場地的企業(yè)打造個性化、高質(zhì)量的定制辦公空間。

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聯(lián)合辦公空間優(yōu)勢立顯，巧解企業(yè)“燃眉之急”

對于企業(yè)決策者來說，除價格因素外，地理位置、靈活性、服務(wù)品質(zhì)等因素對企業(yè)的辦公選擇均有較大的影響。大批企業(yè)陸續(xù)撤離城市核心辦公區(qū)域，選擇次中心的商圈作為辦公地點，降低企業(yè)固定成本是首要原因，另一方面，也考慮到員工的通勤壓力以及日常成本。

疫情是把“雙刃劍”。一些做線上教育、到家服務(wù)等業(yè)務(wù)的互聯(lián)網(wǎng)公司漲勢強勁，需要辦公場地有足夠的靈活性來應(yīng)對團隊的擴張;對于創(chuàng)業(yè)團隊來說，隨時可能開始的“頭腦風(fēng)暴”需要會議室的預(yù)定能夠方便快捷;大型公司的外設(shè)團隊也需要在更加開放的環(huán)境中尋找創(chuàng)新。而針對個別前景不夠明朗的中小型企業(yè)，現(xiàn)金流是關(guān)鍵，辦公設(shè)施亦需要便利齊全。

對于大多企業(yè)來說，兼顧品質(zhì)化和性價比成為辦公空間選擇的關(guān)鍵。在一眾聯(lián)合辦公空間里，夢想加獨有的OaaS體系，能夠為企業(yè)提供一站式的辦公解決方案。從智能的辦公系統(tǒng)、標(biāo)準(zhǔn)化的空間產(chǎn)品以及“服務(wù)到人”的社區(qū)精細化運營，企業(yè)無須迷信高端寫字樓，在夢想加一樣能夠品質(zhì)化辦公，且價格也不會成為其負擔(dān)。

夢想加南京金融城空間

結(jié)語

品質(zhì)化的辦公無須依賴寫字樓的級別，入駐夢想加空間的100+合作服務(wù)商、數(shù)千家企業(yè)就是最好證明。疫情大考后，各類辦公場所的利弊各顯。作為致力于“讓辦公更有創(chuàng)造力”的辦公服務(wù)品牌，夢想加憑借能讓企業(yè)快速“拎包入駐”的絕對信心一騎絕塵!

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