近幾個(gè)月疫情之下的樓市房貸利率一直在維穩(wěn)，沒有出現(xiàn)大幅度的上升或者下跌，“房住不炒”也仍然是中國(guó)房地產(chǎn)的主旋律。通過融360|簡(jiǎn)普科技大數(shù)據(jù)研究院所監(jiān)控的數(shù)據(jù)來看，2020年2月，全國(guó)首套房貸平均利率為5.50%，環(huán)比下降了1BP，為對(duì)應(yīng)期限5年期LPR加點(diǎn)70BP。二套房貸款平均利率為5.81%，環(huán)比下降1BP，為5年期LPR加點(diǎn)101BP。

數(shù)據(jù)來源：融360|簡(jiǎn)普科技大數(shù)據(jù)研究院

需要注意的是，2月20日央行公布最新一期LPR報(bào)價(jià)，5年期以上LPR為4.75%，較前值下調(diào)了5BP,但本次報(bào)告的數(shù)據(jù)采集均在2月20日之前，對(duì)應(yīng)期限的5年期以上LPR水平仍是4.8%。

數(shù)據(jù)來源：融360|簡(jiǎn)普科技大數(shù)據(jù)研究院

2020年起，融360|簡(jiǎn)普科技大數(shù)據(jù)研究院的監(jiān)測(cè)樣本擴(kuò)大至41個(gè)城市673家銀行分(支)行，根據(jù)673家銀行分(支)行的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2020年2月，全國(guó)首套房貸款平均利率則為5.52%，二套房貸款平均利率為5.83%，均環(huán)比下降1個(gè)BP。

可以看出，無論是哪個(gè)樣本量，2月房貸利率都呈現(xiàn)緩慢下降趨勢(shì)，近幾個(gè)月房貸利率整體表現(xiàn)平穩(wěn)，下降幅度在1-2個(gè)BP。

數(shù)據(jù)來源：融360|簡(jiǎn)普科技大數(shù)據(jù)研究院

2020年2月，融360|簡(jiǎn)普科技大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)的41個(gè)重點(diǎn)城市中，首套房主流首付比例為3成的城市數(shù)量最多，有30個(gè)，占比73%，包括廣州、深圳兩個(gè)一線城市和南京、杭州等28個(gè)二線城市;8個(gè)城市的首套房主流首付比例為2成，包括南寧、哈爾濱、長(zhǎng)春等地;北京和上海兩個(gè)一線城市的首付比例為3.5成，惠州地區(qū)首套房主流首付比例為2.5成。

主流首付比例是指，該城市的絕大多數(shù)甚至全部銀行都執(zhí)行該首付政策。有些城市的部分銀行執(zhí)行的首付比例與主流水平有所差異，但差異性主要表現(xiàn)為高于主流水平，只有極個(gè)別地區(qū)的個(gè)別銀行首付比例低于主流水平。

通過融360|簡(jiǎn)普科技大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)樣本來看，大多數(shù)城市首套住房的首付比例仍是采用主流首付比例，為30%，而在少部分非限購(gòu)的城市則低于主流首付比例，多在20%。

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