2019年11月，全國首套房貸款平均利率為5.53%，環(huán)比上漲了1BP， 二套房貸款平均利率為5.85%，環(huán)比上漲1BP，為LPR加點100BP。上海仍為全國首套房貸款利率平均水平最低城市，但平均水平已經(jīng)從10月的4.83%上漲至4.90%，不再低于全國最低下限。

融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2019年11月，11個城市首套房貸款利率維持上月水平，房貸利率上漲的城市數(shù)量則相應減少，且僅有5個城市的環(huán)比漲幅在5BP以上。

融360大數(shù)據(jù)研究院認為，之前受新規(guī)影響較大的城市，可能會有所下調(diào)，以消弱此前房貸利率水平上調(diào)的影響。

不過，對于大部分城市而言，LPR新機制改革暫時帶來的只是參考基準的變化，實際利率水平主要還是受當?shù)卣{(diào)控政策的影響，并反應在加點數(shù)上。因此，在房地產(chǎn)調(diào)控政策不發(fā)生明顯變化的前提下，預計LPR的下調(diào)不會立即反映到新增房貸的利率水平上，再加上臨近年底，多銀行表示信貸額度緊張，停貸銀行的數(shù)量進一步增加。多個因素綜合考慮，年底前多數(shù)城市的房貸利率將保持基本平穩(wěn)，短期內(nèi)不受LPR刺激。

首套房方面，15個城市房貸利率水平有所上漲，11個城市維持上月水平，東莞、武漢等9個城市的有所下調(diào)。

融360分析 11月全國首套房貸款利率微漲 一線城市僅廣州略有下調(diào)

一線城市房貸利率情況：

一線城市中，北京首套房貸利率水平保持穩(wěn)定;廣州略有下調(diào)，較10月下降2個BP;上海和深圳的首套房貸款利率水平變化幅度較大，環(huán)比上漲超過5個BP。上海地區(qū)的平均水平已經(jīng)從10月的4.83%上漲至4.90%，不再低于全國最低下限。不過具體到上海的各家銀行來看，LPR減點20BP仍然是最主流的利率水平，與此同時，上海也有部分銀行在11月將首套房貸款利率上調(diào)至5.45%。

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二線城市房貸利率情況：

二線城市中，2019年11月，13個二線城市的房貸利率水平上漲。長沙、沈陽地區(qū)和全國房貸利率同步實現(xiàn)“六連漲”。上月利率破“6”的4個城市中，南寧、蘇州、鄭州房貸利率進一步上漲，南寧地區(qū)的首套房貸款利率漲至6.30%，環(huán)比漲幅高達14BP。

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