近年來(lái)，我國(guó)住房租賃市場(chǎng)快速發(fā)展，為解決新市民住房問(wèn)題發(fā)揮了重要作用。今年12月，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出要加大城市困難群眾住房保障工作，加強(qiáng)城市更新和存量房改造提升，做好城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，大力發(fā)展租賃住房。

近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等6部門(mén)發(fā)布了《關(guān)于整頓規(guī)范住房租賃市場(chǎng)秩序意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“意見(jiàn)”)。意見(jiàn)指出，2019年6月以來(lái)，相關(guān)部門(mén)在全國(guó)范圍內(nèi)開(kāi)展整治住房租賃中介機(jī)構(gòu)亂象工作，并取得了初步成效，希望繼續(xù)通過(guò)明確租住市場(chǎng)的相關(guān)管理辦法，鞏固專(zhuān)項(xiàng)治理成果，將整治工作制度化、常態(tài)化。

細(xì)則意見(jiàn)出臺(tái)，規(guī)范住房租賃市場(chǎng)

租賃住房是解決進(jìn)城務(wù)工人員、新就業(yè)大學(xué)生等新市民住房問(wèn)題的重要途徑，但目前我國(guó)租賃市場(chǎng)還存在多項(xiàng)痛點(diǎn)，仍有房源信息難核實(shí)、租客合理合法權(quán)益、強(qiáng)制驅(qū)逐承租人等難保障的問(wèn)題。

傳統(tǒng)租房模式具有租房流程復(fù)雜、租客時(shí)間投入大、額外支出多等特點(diǎn)。長(zhǎng)期以來(lái)，我國(guó)住房租賃市場(chǎng)的供給主體以個(gè)人出租為主，規(guī)范化和專(zhuān)業(yè)化服務(wù)的缺失，很大程度上制約了住房租賃市場(chǎng)發(fā)展。

對(duì)此，意見(jiàn)把建章立制和解決問(wèn)題統(tǒng)一起來(lái)，從加強(qiáng)房源信息發(fā)布管理、規(guī)范住房租賃合同、公開(kāi)租賃服務(wù)收費(fèi)、建設(shè)租賃服務(wù)平臺(tái)、建立糾紛調(diào)處機(jī)制等方面研究制定整頓規(guī)范住房租賃市場(chǎng)秩序文件，鞏固深化專(zhuān)項(xiàng)整治成果。

宏觀(guān)政策是行業(yè)發(fā)展風(fēng)向標(biāo)，細(xì)則落地和規(guī)范執(zhí)行則是行業(yè)護(hù)航者，在更多的細(xì)則明確和規(guī)范下，住房租賃市場(chǎng)將日漸精進(jìn)。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，在“房住不炒”的設(shè)計(jì)框架下，租房市場(chǎng)將成為國(guó)家重點(diǎn)保障民生發(fā)展的直接領(lǐng)域，越來(lái)越多細(xì)分政策的部署和指導(dǎo)意見(jiàn)的出臺(tái)，將為規(guī)范租賃市場(chǎng)行為提供有效指導(dǎo)，有利于提高租房的租期穩(wěn)定性，推動(dòng)市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展。

市場(chǎng)環(huán)境向好，長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)符合發(fā)展需求

近年來(lái)，國(guó)家頒布了多項(xiàng)惠及住房租賃市場(chǎng)政策，明確到2020年，基本形成供應(yīng)主體多元、經(jīng)營(yíng)服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場(chǎng)體系，同時(shí)也要求在人口凈流入的大中城市，加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，盤(pán)活存量市場(chǎng)。規(guī)范發(fā)展住房租賃企業(yè)被擺在培育市場(chǎng)供應(yīng)主體首要位置。

在政府部門(mén)出臺(tái)系列租房政策，維護(hù)市場(chǎng)秩序、穩(wěn)定租金及市場(chǎng)預(yù)期的同時(shí)，我國(guó)的長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)也在迅速成長(zhǎng)。憑借高品質(zhì)產(chǎn)品、標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)，不斷解決市場(chǎng)“頑疾”，通過(guò)線(xiàn)上一體化、透明化模式，使用戶(hù)可在互聯(lián)網(wǎng)上獲取真實(shí)可靠房源，并對(duì)合同簽訂、租金、租期等事項(xiàng)予以保障。

區(qū)別于傳統(tǒng)中介繁瑣的租賃模式，長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)率先實(shí)現(xiàn)找房、簽約、支付、租期服務(wù)的全流程互聯(lián)網(wǎng)化，使租住的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系變得更加透明，合同的簽訂變得更加規(guī)范。同時(shí)，管家、保潔、維修等生活配套服務(wù)100%線(xiàn)上辦理，客訴響應(yīng)更加及時(shí)，也讓租客獲得更放心的租住體驗(yàn)。

值得一提的是，長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)有效改善了租賃市場(chǎng)發(fā)展的整體環(huán)境，建立起房屋質(zhì)量、服務(wù)體系的更高標(biāo)準(zhǔn)，讓租住錯(cuò)配得到修正。今年9月，長(zhǎng)租公寓企業(yè)自如參與了由中國(guó)標(biāo)準(zhǔn)化研究院牽頭起草編制的《長(zhǎng)租公寓評(píng)價(jià)規(guī)范》，該標(biāo)準(zhǔn)將對(duì)長(zhǎng)租公寓裝飾裝修產(chǎn)品和室內(nèi)環(huán)境等提出系統(tǒng)性分級(jí)評(píng)價(jià)指標(biāo)。專(zhuān)家表示，通過(guò)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)與知名企業(yè)的協(xié)同，更有利于行業(yè)的規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化發(fā)展。

專(zhuān)家表示，機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租平臺(tái)的崛起符合國(guó)家多主體供給的政策要求，不僅有效改善了租賃市場(chǎng)供給結(jié)構(gòu)、拓寬發(fā)展空間，也符合廣大租住群體的需求。此外，住房租賃市場(chǎng)的規(guī)范發(fā)展，還需政府、長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)共同打好“組合拳”，政府部門(mén)要繼續(xù)構(gòu)建跨部門(mén)的信息共享，有機(jī)銜接的市場(chǎng)監(jiān)管合作機(jī)制，通過(guò)集中整治與規(guī)范管理，打造協(xié)同共治體系。

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