12月2日，為更好地開啟住房租賃新時(shí)代，全國(guó)十八省、市房地產(chǎn)租賃協(xié)會(huì)倡議發(fā)起“2019中國(guó)住房租賃企業(yè)家領(lǐng)袖峰會(huì)·白云山論壇”在廣州東方賓館舉辦?；顒?dòng)上，貝客公寓獲得“最具投資價(jià)值品牌獎(jiǎng)”，為其長(zhǎng)租行業(yè)第三方品牌運(yùn)營(yíng)商的角色加冕。

現(xiàn)場(chǎng)匯聚中國(guó)住房租賃人士近千位，貝客青年精品公寓創(chuàng)始人CEO魏子石先生，受邀出席并以《中國(guó)租賃行業(yè)發(fā)展的機(jī)遇與挑戰(zhàn)》為題發(fā)表看法。

魏子石先生發(fā)表觀點(diǎn)，在新形勢(shì)下，中國(guó)住房租賃要認(rèn)真貫徹落實(shí)十九大精神，提高行業(yè)發(fā)展水平，以積極務(wù)實(shí)的嶄新姿態(tài)迎接行業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)與新一輪的發(fā)展機(jī)遇，推進(jìn)中國(guó)住房租賃高質(zhì)量深層次發(fā)展，為社會(huì)做出更大貢獻(xiàn)。他認(rèn)為長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的核心首先一定是獲取優(yōu)質(zhì)的物業(yè)，其次有有優(yōu)質(zhì)的客群需求和強(qiáng)大的獲客能力，在通過專業(yè)的運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)做到資產(chǎn)增值。最終實(shí)現(xiàn)完整的“投融管退”市場(chǎng)化的交易閉環(huán)，才能真正保證長(zhǎng)租公寓投資者的投資收入和資產(chǎn)增值持續(xù)變現(xiàn)。回歸當(dāng)下，長(zhǎng)租公寓需要做好每一個(gè)細(xì)節(jié)的服務(wù)，管好每一家店，服務(wù)好每一個(gè)甲方、客戶，這也是貝客公寓的初心。

近年來，響應(yīng)國(guó)家“租購(gòu)并舉”頂層政策和消費(fèi)升級(jí)的美好生活需要，長(zhǎng)租公寓從無到有。它的出現(xiàn)補(bǔ)充了現(xiàn)有住房產(chǎn)品類型，切實(shí)改變了城市青年的居住方式。根據(jù)對(duì)現(xiàn)有租房群體痛點(diǎn)及需求的研判及自身產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，貝客將關(guān)注點(diǎn)聚焦到中高收入群體，并主打中高端公寓產(chǎn)品。針對(duì)不同區(qū)域市場(chǎng)的特性，貝客陸續(xù)開發(fā)出金貝、銀貝、白貝、綠貝等產(chǎn)品線，其中綠貝產(chǎn)品的公寓房間內(nèi)專門配備了新風(fēng)、除霾系統(tǒng)和凈水設(shè)備，是北京門店為應(yīng)對(duì)其沙塵、霧霾等特殊氣候打造的“健康公寓”。據(jù)悉，貝客是第一家將綠色、健康概念引入公寓產(chǎn)品的集中式公寓品牌。此外，在室內(nèi)收納空間、家居軟裝等細(xì)節(jié)上，貝客也有較高的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，并保持業(yè)內(nèi)領(lǐng)先的產(chǎn)品迭代周期，以此不斷優(yōu)化用戶居住體驗(yàn)。

在目前的行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)中，規(guī)模是一個(gè)繞不開的話題。在同行們跑馬圈地，全國(guó)大舉擴(kuò)張的背景下，貝客的發(fā)展策略稍顯不同。貝客并沒有走全國(guó)化的布局戰(zhàn)略，而是有選擇性地對(duì)區(qū)域市場(chǎng)單個(gè)擊破，并持續(xù)深耕。

以長(zhǎng)三角和京津冀租賃市場(chǎng)作為布局重點(diǎn)，貝客以南京為大本營(yíng)，成功挺進(jìn)北京、上海、蘇州公寓市場(chǎng)，目前貝客在全國(guó)共有近40家門店，總管理房間數(shù)超6000間，管理資產(chǎn)面積逾150000㎡，已為20000+客戶提供優(yōu)質(zhì)公寓居住服務(wù)。據(jù)魏子石透露，貝客之所以沒有盲目擴(kuò)張，而是集中力量在現(xiàn)有城市開展多個(gè)項(xiàng)目，也是基于加強(qiáng)門店、租客之間的聯(lián)系，形成社群生態(tài)網(wǎng)絡(luò)的考慮。建立于較高市場(chǎng)密度之上的社群活動(dòng)也會(huì)給租客帶來更好的居住體驗(yàn)。

在發(fā)展模式上，貝客也初步探索出包含直營(yíng)、聯(lián)營(yíng)(金融合伙人店)、項(xiàng)目合資、加盟委托管理、顧問咨詢?cè)趦?nèi)的5種規(guī)模擴(kuò)張模式。這樣的多元發(fā)展模式下，貝客能夠因地制宜地確立穩(wěn)健的發(fā)展體系，并針對(duì)物業(yè)方、投資人不同的需求，菜單式提供資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)方案，從而使品牌價(jià)值最大化。而這也是其獲得此次2019年度最具投資價(jià)值品牌獎(jiǎng)的關(guān)鍵所在。

化繁為簡(jiǎn)，去偽存真，千萬級(jí)市場(chǎng)規(guī)模的租賃市場(chǎng)注定會(huì)大浪淘沙，發(fā)展模式的正確與否往往是成功的先決條件。先做市場(chǎng)密度，再做規(guī)模的貝客已經(jīng)初步驗(yàn)證了其發(fā)展模式的正確性，未來還有更寬廣的賽道等待其開拓。

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