12月2日，"和未來好好談談——第五屆中城聯(lián)盟論壇"在北京召開，A股建筑行業(yè)信息化龍頭廣聯(lián)達(002410.SZ)董事長刁志中出席并發(fā)表題為《將改變地產行業(yè)的3個數(shù)字化趨勢》的主題演講。

"隨著數(shù)字化變革的加速推進，生產關系將被深刻影響，產業(yè)生態(tài)也將被重塑，生態(tài)各方將從零和博弈的競爭關系向形成利益共同體的生態(tài)共贏轉變。"刁志中在演講中表示，數(shù)字化是通往生態(tài)共贏新世界的"鑰匙"。

此外，刁志中還闡述了數(shù)字化推動地產行業(yè)的商業(yè)模式、交易方式和生產過程發(fā)展的三大趨勢，即"多快好省"地實現(xiàn)規(guī)?；瘋€性定制，構建誠信的市場環(huán)境以及房子"建兩遍"、交付兩個"建筑"。

圖：廣聯(lián)達董事長刁志中

技術變革推進建筑業(yè)進入三元世界

"我曾想過，未來我們居住和工作的建筑，將是以人為本的綠色、健康與智慧的建筑，建筑將升級為可感知、可分析、可控制，乃至能自治的智慧'生命體'。"在演講之初，刁志中闡述了自己對未來建筑的暢想。

技術的演進正推動生活及產業(yè)的重塑。根據(jù)美國Gartner的技術成熟度曲線預測，人工智能、數(shù)字孿生、區(qū)塊鏈等數(shù)字技術日臻成熟，它們將加速生產力提升，促進生產關系變革，就像推動人類從馬車時代進入汽車時代一樣，推動社會加速步入數(shù)字化新時代。而建筑行業(yè)也正在進入數(shù)字時代。

數(shù)字時代下的世界是三元的，這已被行業(yè)內專家多次公開闡述：在數(shù)字化到來之前，意識世界與物理世界之間的互動被稱為"二元世界"，而數(shù)字化構建了數(shù)字世界，三者的結合成為"三元世界"。

刁志中介紹，就建筑行業(yè)而言，二元世界中，意識世界誕生圖紙，物理世界按照圖紙修建進行實體工程的建設，如若產生問題，則將是不可逆的，因此建筑也難以避免地成為遺憾的藝術。

但三元世界中，意識世界的成果可以先在數(shù)字世界中進行模擬仿真和分析優(yōu)化，由此產生最佳的設計及建造方案后再進行實體工程的建造，將以更小的成本、更高的效率交付品質更優(yōu)的建筑。

三個"數(shù)字化"趨勢將影響房地產未來

工業(yè)化時代的來臨，滿足了人們在數(shù)量上的需求，卻抹殺了個性化的需求，二者不可兼得，但刁志中表示，在數(shù)字化時代，規(guī)模化與個性化并非水火不容，魚和熊掌可一手把握。

數(shù)字化將如何優(yōu)化建筑行業(yè)?刁志中總結了三大趨勢：

其一，從商業(yè)模式角度，數(shù)字化將"多快好省"地實現(xiàn)規(guī)?；瘋€性定制，為業(yè)主提供個性化的產品和精準服務。"多"體現(xiàn)在讓消費者有更多的選擇，"快"指生產和交付快，"好"是品質高，"省"是價格適中，成本更低。

這一場景已在服裝行業(yè)實現(xiàn)，以往定制1件西服需要2-3個月，現(xiàn)在只需要7天，最低花費僅需1500元。數(shù)字化讓定制服裝這種"奢侈"需求，成為了人人可享受的普惠服務。

建筑行業(yè)也將通過技術完成類似規(guī)?；瘋€性定制。刁志中介紹，景瑞地產與廣聯(lián)達合作的數(shù)字平臺上已提供近300個品類的數(shù)字部品部件庫，房屋定制的選裝率達到75%。

其二，就交易方式而言，數(shù)字化將加快重塑地產行業(yè)交易場景，構建誠信的市場環(huán)境。 目前地產行業(yè)的交易較多依賴于雙方的合作歷史、第三方的推介或是供應方的品牌，交易周期長，成本高，風險也比較大。未來應用大數(shù)據(jù)、區(qū)塊鏈等技術，可將參與各方在項目全生命周期的信息全部上鏈，全過程數(shù)據(jù)不可篡改，形成新的信用擔保，構建數(shù)據(jù)驅動的數(shù)字征信體系。

其三，就生產過程而言，數(shù)字化將實現(xiàn)未來房子"建兩遍"，交付兩個"建筑"。"建兩遍"即先通過全數(shù)字化虛擬建造一遍，再通過工業(yè)化實體建造一遍，兩個"建筑"即物理實體建筑+數(shù)字虛體建筑。

刁志中將兩個"建筑"的建造過程定義為基于數(shù)字孿生的精細化到工序級的精益建造，由此可在物理世界中建造出工業(yè)級品質的實體建筑，做到項目浪費最小化，價值最大化，將建造提升到現(xiàn)代工業(yè)級精細化水平。

數(shù)字建筑重塑產業(yè)生態(tài)關系

建筑行業(yè)的變革將延伸至地產行業(yè)，數(shù)字建筑將重新塑造產業(yè)生態(tài)的關系。

"在數(shù)字化時代，房子交付給業(yè)主將不是結束，而是服務的開始，數(shù)字建筑將地產企業(yè)與業(yè)主持續(xù)連接，地產企業(yè)將更高效的為業(yè)主提供個性化精準服務，實現(xiàn)服務化轉型。"刁志中表示。

在刁志中看來，地產企業(yè)天然具備生態(tài)型企業(yè)的特征，即面向消費者需求，整合全產業(yè)鏈的設計、采購、施工、運維、服務等資源，完成交付和運營。地產行業(yè)變革之下，企業(yè)的服務將不以樓盤交付為界限，而是以樓盤為載體，以業(yè)主為核心，建立持續(xù)連接，整合餐飲、娛樂、康養(yǎng)、教育等生態(tài)資源，為業(yè)主持續(xù)提供生活服務。

由此，地產企業(yè)開始從產品開發(fā)商向"平臺+生態(tài)"的運營服務商轉變，運營服務能力進一步提升。

刁志中介紹，數(shù)字建筑將是地產企業(yè)的依托，基于數(shù)據(jù)+算法，智能匹配，高效協(xié)同，更精準地向每一位終端消費者提供更貼合需求的產品和及時高質量的服務。

"數(shù)字化，將成為打開新時代大門的'那把鑰匙'。"刁志中表示，數(shù)字化的來臨，將形成更加良性可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)循環(huán)，從而給產業(yè)生態(tài)關系帶來變化。

"隨著生態(tài)各方將從零和博弈的競爭關系向形成利益共同體的生態(tài)共贏轉變"，刁志中稱，"通過融合與協(xié)作，共同創(chuàng)造價值，將形成資源共享、共生發(fā)展、多方共贏、無人受損的產業(yè)新生態(tài)"。

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