作為健身房經(jīng)營(yíng)者的你,是不是經(jīng)常遇到這樣的小麻煩,墻皮脫落、地膠起泡、插座進(jìn)水、燈光晃眼……明明自己花重金裝修的健身房,看起來(lái)也挺酷,為什么經(jīng)營(yíng)過(guò)程中總是出現(xiàn)這樣那樣的問(wèn)題?

作為想要開(kāi)一家健身房的你,別說(shuō)把健身房裝修成什么樣子了,是不是連在哪里選址都一頭霧水?

作為正在著手營(yíng)建健身房的你,是不是不知道該找怎樣的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)來(lái)幫你?哪里的施工團(tuán)隊(duì)更具性價(jià)比?什么樣的設(shè)計(jì)才叫好設(shè)計(jì)?什么樣的施工才叫好施工?

解決以上問(wèn)題,這篇文章也許能給到你一些思路。從0到1,手把手教會(huì)你做好健身房營(yíng)建。

為什么你的健身房好看卻不實(shí)用?

要把自己的健身房裝修得“養(yǎng)眼”一點(diǎn),這個(gè)誰(shuí)都知道。沒(méi)有用戶愿意在看起來(lái)low的健身房里鍛煉。但很多經(jīng)營(yíng)者總在遇到這樣的問(wèn)題,自己花重金設(shè)計(jì)的健身房會(huì)員用起來(lái)并不舒服,比如洗澡水流太小,動(dòng)線設(shè)計(jì)不合理會(huì)員空間使用沖突等;又如自己養(yǎng)眼的健身房運(yùn)營(yíng)成本太高,水、電、維修費(fèi)總是居高不下……這其實(shí)是大多經(jīng)營(yíng)者的通病:只追求健身場(chǎng)館的“藝術(shù)性”(好看),卻忽略了“功能性”(好用)。成功的健身房營(yíng)建一定是先功能再藝術(shù),功能性與藝術(shù)性統(tǒng)一的健身房。

功能性強(qiáng)的健身房一定是會(huì)員用起來(lái)舒服的健身房。拿浴室來(lái)舉例子,對(duì)會(huì)員來(lái)講,舒服的健身房是洗澡時(shí)溫度與水量都要合適的。在此我們建議健身房的水溫會(huì)盡量保持在40度上下,根據(jù)健身房用水的頻率和流量,我們專(zhuān)門(mén)做了供熱水方案的比對(duì)。還有跑步時(shí)可以看到景色;秀身材時(shí)有能讓會(huì)員擺造型的小品;舉鐵時(shí)有地方放手機(jī)和水杯等很多提升用戶體驗(yàn)的小細(xì)節(jié)。另外,讓會(huì)員用起來(lái)舒服的健身房也是有溫度的,注意把控健身房整體顏色、在墻體寫(xiě)上勵(lì)志文案等,都在潛移默化提升用戶的滿意度。

勵(lì)志文案墻

功能性強(qiáng)的健身房一定也是“經(jīng)濟(jì)”省成本的健身房。還拿花灑來(lái)舉例子,健身房淋浴不單單要讓會(huì)員洗澡痛快,還得考慮用水成本。所以我們?cè)谶x擇花灑時(shí)會(huì)增加增壓和納米節(jié)水的工藝,在保證會(huì)員舒適的同時(shí),能幫助經(jīng)營(yíng)者最大化節(jié)省成本。

現(xiàn)在成本控制做不好的健身房最大的問(wèn)題是出在功能區(qū)的劃分上。健身空間里該設(shè)計(jì)哪些功能區(qū)?每個(gè)功能區(qū)的面積該多大?功能區(qū)內(nèi)機(jī)械之間的距離該是多少?例如我們的健身房的更衣淋浴采用共享模式,最大程度節(jié)約了場(chǎng)地面積。簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō),合理的空間布局能把60㎡設(shè)計(jì)出300㎡的功能來(lái),高效利用健身房的每一平方毫米面積,做到面積“零浪費(fèi)”,最大程度提高坪效比。

健身房布局圖

保證了健身房的功能性之后才該考慮“好看”。如何做好功能性與藝術(shù)性的高度統(tǒng)一,里面涉及到的細(xì)節(jié)太多,是該交給設(shè)計(jì)師和工程師去做的事情。作為健身房老板需要做的就是去找一個(gè)優(yōu)秀的營(yíng)建團(tuán)隊(duì)來(lái)幫助自己把健身房打造得既好用又好看。那如何挑選營(yíng)建團(tuán)隊(duì)?

找怎樣的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)來(lái)幫自己?

該找個(gè)怎樣的團(tuán)隊(duì)來(lái)做健身房營(yíng)建?健身房營(yíng)建一定要找專(zhuān)業(yè)做健身房營(yíng)建的團(tuán)隊(duì)來(lái)做,這就是標(biāo)準(zhǔn)答案。經(jīng)營(yíng)者在挑選營(yíng)建團(tuán)隊(duì)時(shí)往往會(huì)陷入兩個(gè)誤區(qū):

誤區(qū)1:不惜重金找來(lái)設(shè)計(jì)院、精裝工作室等知名團(tuán)隊(duì)來(lái)做。

找市面上的“知名”團(tuán)隊(duì)來(lái)在營(yíng)建,最大的問(wèn)題不是因?yàn)樗麄兊乃讲桓?而是因?yàn)樗麄儾欢∩硇袠I(yè)。因?yàn)椴欢?才造成最后效果特別不理想,要么完成度低,實(shí)景與效果圖不符;要么后續(xù)問(wèn)題很多,不斷重建,后續(xù)成本高昂;要么只實(shí)用卻不美觀。

誤區(qū)2:只認(rèn)“面積”,不論“類(lèi)型”。

經(jīng)營(yíng)者在找營(yíng)建團(tuán)隊(duì)時(shí),往往關(guān)注該團(tuán)隊(duì)是否操作過(guò)大面積的案例,認(rèn)為做過(guò)越大面積的水平越高。這實(shí)際上是很大的一個(gè)誤區(qū)。2000平米的別墅和400平米的健身房完全是兩套不同的建筑類(lèi)型,前者是居住類(lèi)建筑后者是公共建筑,排水、通風(fēng)等工藝是完全不同的。到家裝市場(chǎng)去買(mǎi)公建材料是很難買(mǎi)到的,即便能買(mǎi)到質(zhì)量也基本滿足不了公建的要求。歸根到底,面積說(shuō)明不了問(wèn)題,經(jīng)營(yíng)者要關(guān)注的還是該營(yíng)建團(tuán)隊(duì)是否是做健身房營(yíng)建的。

營(yíng)建工作把毛坯房“變”為健身房

總結(jié)一下,經(jīng)營(yíng)者在挑選營(yíng)建團(tuán)隊(duì)的時(shí)候最該關(guān)注的是該團(tuán)隊(duì)是否有過(guò)健身房營(yíng)建項(xiàng)目。不同的商業(yè)空間有不同的功能需求,健身空間有獨(dú)特的營(yíng)建“模數(shù)”。做酒店或者做家裝的團(tuán)隊(duì)用他們自己行業(yè)的模數(shù)去實(shí)施健身房營(yíng)建,不可能搞得清楚健身房的功能區(qū)怎么劃分才合理,多大面積的鏡子適用于健身房,健身房該用什么照度的燈光等。

另外,即便做過(guò)健身房項(xiàng)目,也要關(guān)注其在健身房項(xiàng)目上投入了多大的精力。有些外包設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)做過(guò)健身房項(xiàng)目,但由于其什么項(xiàng)目都做,在健身房營(yíng)建項(xiàng)目上并不“精”。相比于專(zhuān)業(yè)做其他行業(yè)的營(yíng)建團(tuán)隊(duì),做過(guò)健身房項(xiàng)目的外包團(tuán)隊(duì)在基本的功能區(qū)劃分等方面不會(huì)存在什么問(wèn)題,但再細(xì)致的活不見(jiàn)得能做好。比如不熟悉更衣柜、燈光、地膠、淋浴花灑等健身房使用的特殊材料,不清楚健身房該如何“留點(diǎn)位”才能避免安全隱患等。這些內(nèi)容拼的是“經(jīng)驗(yàn)”。

健身房實(shí)景圖

再來(lái),如果該團(tuán)隊(duì)能有健身房的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)?zāi)潜闶羌臃猪?xiàng)。沒(méi)有運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的營(yíng)建團(tuán)隊(duì)對(duì)健身人群需求不熟悉,不了解會(huì)員對(duì)健身房的使用習(xí)慣,無(wú)法更好地從設(shè)計(jì)角度提升健身房的體驗(yàn)。比如,設(shè)計(jì)怎樣的動(dòng)線,完成訓(xùn)練回更衣室的會(huì)員不會(huì)與正在進(jìn)行動(dòng)態(tài)自由訓(xùn)練的會(huì)員產(chǎn)生沖突;更衣柜設(shè)計(jì)幾層才更好地貼合健身會(huì)員的物品擺放習(xí)慣;小器械怎么擺會(huì)員用著才順手等。

另外,單獨(dú)說(shuō)說(shuō)智能化。現(xiàn)在開(kāi)智能化健身場(chǎng)館的投資人越來(lái)越多,智能化營(yíng)建方面比普通場(chǎng)館還多了關(guān)于物聯(lián)設(shè)備的考量。物聯(lián)設(shè)備絕不是在普通場(chǎng)館上隨隨便便就安裝上的,也是要在營(yíng)建設(shè)計(jì)最開(kāi)始就把物聯(lián)內(nèi)容做進(jìn)去,衣柜幾個(gè)一組,衣柜的點(diǎn)位留多高既實(shí)用又美觀讓人看不到線頭,水電線怎么留設(shè)等。

智能更衣柜

多去看營(yíng)建團(tuán)隊(duì)的健身房設(shè)計(jì)案例吧,別太關(guān)注團(tuán)隊(duì)知名度,也別太糾結(jié)他們操盤(pán)過(guò)的建筑面積。重點(diǎn)是要看營(yíng)建團(tuán)隊(duì)的“健身房”設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)。

營(yíng)建,從選址開(kāi)始

健身房營(yíng)建并不是從選好了一塊地方準(zhǔn)備要?jiǎng)庸さ哪且豢涕_(kāi)始的,實(shí)際上在選址過(guò)程中就已經(jīng)開(kāi)始在動(dòng)用“營(yíng)建思維”了。選址環(huán)節(jié)是營(yíng)建的一部分重要內(nèi)容,它決定了健身房能不能開(kāi)、能不能設(shè)計(jì)好、能不能經(jīng)營(yíng)好。

站在運(yùn)營(yíng)的角度來(lái)講,挑選人流大的寫(xiě)字樓、商圈和社區(qū),這基本上每位從事健身房經(jīng)營(yíng)的人都知道。但少有人知道站在營(yíng)建的角度去考慮選址是另有一套大體系的。有些人會(huì)說(shuō),“我知道,不就是看看挑高、看看采光嘛!”僅僅是看看挑高和采光嗎?還有消防、新風(fēng)系統(tǒng)、強(qiáng)電、弱電……這些內(nèi)容不見(jiàn)得人人都知道。

工程選址會(huì)涉及房屋建筑學(xué),結(jié)構(gòu)承重,采暖通風(fēng),機(jī)電,給水排水,消防疏散,法律合規(guī)等七大關(guān)鍵點(diǎn)。

工程師現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量

投資人在選址的時(shí)候只需要準(zhǔn)備一個(gè)項(xiàng)目“清單”,把項(xiàng)目清單交給物業(yè),讓物業(yè)一一填好。對(duì)于健身房營(yíng)建來(lái)講每一個(gè)項(xiàng)目都有一個(gè)數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn),比如說(shuō)實(shí)際層高要不低于3.2米,給水接口壓力不低于0.3mPa等。并不是說(shuō)不滿足這些標(biāo)準(zhǔn)的地方就不能開(kāi)健身房,是說(shuō)越符合這些標(biāo)準(zhǔn)的地方,從營(yíng)建角度來(lái)講就越具備施工條件。清單里的項(xiàng)目有很多,我們?yōu)橥顿Y人挑選的一些關(guān)鍵項(xiàng)目,大家在與物業(yè)溝通時(shí)可以優(yōu)先關(guān)注這些項(xiàng)目。

層高最好不要低于3.2m;樓板承重不低于4.0千牛/平方米,2019年以后新建的建筑這個(gè)值不低于4.6。排水主管管徑不小于DN100,與物業(yè)接口有預(yù)留或可接入位置。新風(fēng)量最好是30m³/h*人等。

除了以上提到的數(shù)字,還有哪些項(xiàng)目需要關(guān)注?作為健身房老板,營(yíng)建過(guò)程中還要把控的要點(diǎn)是什么?有哪些坑需要注意避免?我們推薦經(jīng)營(yíng)來(lái)聽(tīng)“0-1手把手教你開(kāi)健身房”的課程。聽(tīng)完這堂課,關(guān)于營(yíng)建你還能學(xué)到如何用1塊錢(qián)的設(shè)計(jì)費(fèi)在運(yùn)營(yíng)上掙100塊、如何挑選施工團(tuán)隊(duì)、花多少錢(qián)來(lái)做營(yíng)建才合理等內(nèi)容。

營(yíng)建內(nèi)容的講師先后就職于世界頂尖設(shè)計(jì)及建筑項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu),有10余年設(shè)計(jì)和工程管理從業(yè)經(jīng)歷。參與過(guò)“地標(biāo)建筑”的設(shè)計(jì)及項(xiàng)目管理,獲得過(guò)國(guó)內(nèi)外“建筑設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)”。

除了營(yíng)建,“0-1”的課程還將帶你全面學(xué)習(xí)開(kāi)健身房財(cái)務(wù)、法務(wù)、運(yùn)營(yíng)、公關(guān)等方面內(nèi)容。

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