近日，致力于打造“新工作方式平臺”的智慧辦公領(lǐng)導(dǎo)品牌Distrii辦伴宣布，于成立四周年之際成功擴(kuò)租陸家嘴金磚大廈第7層。此前，Distrii辦伴已經(jīng)入駐金磚大廈第17-18層，運營項目面積超5000平米，且整體出租率超過90%，此次擴(kuò)租更加凸顯Distrii辦伴逆市擴(kuò)張的信心和趁勝追擊的決心。

圖：陸家嘴金磚大廈

如此強(qiáng)勢的底氣，源自Distrii辦伴現(xiàn)有項目的優(yōu)異運營表現(xiàn)。據(jù)了解，目前Distrii辦伴全球超過40個項目整體出租率已超過85%，北京、新加坡、蘇州等重點城市更是達(dá)到90%以上。隨著多元拓展模式的逐漸完善，Distrii辦伴將以“輕重雙輪”加速驅(qū)動全國化擴(kuò)張。本文將從戰(zhàn)略、營收、規(guī)模、運營四大層面，深度解讀Distrii辦伴如何步步為營，以“卓越成長力”領(lǐng)跑行業(yè)，成為京滬最大的新辦公運營品牌。

第一品牌：智慧戰(zhàn)略加速凸顯“效益優(yōu)勢”

在戰(zhàn)略層面，Distrii辦伴著力推行“智慧戰(zhàn)略”，搭建出“線上線下一體化新工作方式平臺”。2019年，市場寒冬凜冽，眾多創(chuàng)新辦公知名品牌危中求生，主動轉(zhuǎn)型智慧辦公和資產(chǎn)管理，上下求索新辦公的未來道路。作為中新合資的中高端智慧辦公品牌，Distrii辦伴從成立之初至今，“打造一張辦公物聯(lián)網(wǎng)，創(chuàng)新未來智慧城市”的愿景始終如一，低調(diào)深耕適合中國本土的新辦公發(fā)展模式。

圖：Distrii辦伴金磚大廈辦公空間(第17-18層)

2019年，Distrii辦伴再次領(lǐng)先行業(yè)，宣布智慧戰(zhàn)略全面升級，前瞻性布局“輕重分離、一體多元、科技驅(qū)動”的綜合運營體系。具體而言，Distrii辦伴打造了以提升資產(chǎn)價值為核心、覆蓋全流程資管的“城市更新平臺”;構(gòu)建了以科技為驅(qū)動、覆蓋智慧辦公和智慧樓宇全場景的“辦公科技中臺”;同時完善了以辦公綜合運營服務(wù)為核心、覆蓋招商運營、企業(yè)服務(wù)、物業(yè)管理、咨詢服務(wù)等集成服務(wù)的“科技資運平臺”。

經(jīng)過市場檢驗，這套獨特的新辦公綜合運營體系凸顯出高于行業(yè)2-3倍的“效益優(yōu)勢”，為樓宇賦予超高的溢價能力，也成為Distrii辦伴快速發(fā)展的強(qiáng)力引擎，讓Distrii辦伴成為京、滬、長三角市場的智慧新辦公第一品牌。

在集團(tuán)營收層面，Distrii辦伴整體收入持續(xù)走高。截止2019年9月底，Distrii辦伴整體營收超過3.5億元。僅上半年2億元人民幣的整體營收，就已經(jīng)趕超2018年整年收入，預(yù)計2019年全年整體收入將超過5.5億元。

逆市擴(kuò)張：“輕重雙輪”驅(qū)動全國化擴(kuò)張

2019年，Distrii辦伴積極探索多元合作模式。其中，與國際頂尖地產(chǎn)基金方合作模式日臻成熟，與基匯資本、鵬里集團(tuán)等合作項目已經(jīng)陸續(xù)開業(yè)。另外，與國內(nèi)新銳投資機(jī)構(gòu)合作的全流程資管項目也將在一個月內(nèi)陸續(xù)面世，包括與翰同資本合作的北京上地NEO、與鼎一投資合作的北京韋伯時代。

圖：北京中關(guān)村韋伯時代

據(jù)Distrii辦伴高級副總裁兼首席營銷官倪勇先生介紹：“眾所周知，今年以來，一些新辦公頭部品牌在中央商務(wù)區(qū)和非核心區(qū)域大規(guī)模閉店裁員，停止擴(kuò)張，甚至有些品牌漸漸退出賽道。而Distrii辦伴從年初至今一直都在按照既定的節(jié)奏穩(wěn)步發(fā)展，盡管陸家嘴寫字樓空置率較高，我們基于整體的發(fā)展計劃及嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖袌稣{(diào)研測算，仍決定繼續(xù)擴(kuò)租一層。”值得一提的是，Distrii辦伴此次擴(kuò)租的金磚大廈7樓原為Regus雷格斯經(jīng)營的商務(wù)中心，目前已經(jīng)提前退租，清場后由Distrii辦伴正式簽約入駐。

而在蘇州、南京等新興市場的競爭激烈情況下，Distrii辦伴同樣全速推進(jìn)，一鳴驚人，可以說是資本寒冬下逆勢發(fā)展的實力黑馬。截止目前，Distrii辦伴在全球2個國家、8個城市經(jīng)營42個智慧辦公空間，運營面積40萬方。

創(chuàng)新內(nèi)涵：“精細(xì)運營”盤活樓宇新經(jīng)濟(jì)

在項目運營層面，Distrii辦伴在實現(xiàn)全國整體出租率85%以上的基礎(chǔ)上，緊扣消費升級趨勢，以內(nèi)涵盤活樓宇經(jīng)濟(jì)。一直以來，Distrii辦伴旗下自營、聯(lián)營、輸出和委托管理等多合作模式的各個項目平均出租率、爬坡速度和續(xù)約率均持續(xù)保持高成長，且所有已開業(yè)辦公空間的平均出租率遠(yuǎn)高于行業(yè)平均水平。據(jù)了解，Distrii辦伴成熟項目平均出租率超過90%，穩(wěn)步居于行業(yè)前列。新開業(yè)項目招商速度全開，出租率“扶搖直上”，迭代后的3.0產(chǎn)品出租率達(dá)到85%的平均去化時間僅需3個月。 2018年以來，新開項目預(yù)招商期就能達(dá)到70%的簽約率，其中最快速度能實現(xiàn)“開業(yè)即轉(zhuǎn)正”，占所有項目比例的20%。隨著針對不同體量企業(yè)的智慧辦公產(chǎn)品組合的不斷多元化，預(yù)計未來“開業(yè)即轉(zhuǎn)正”的項目占比會越來越高。

圖：Distrii辦伴社區(qū)活動

不僅如此，在周邊眾多業(yè)主瘋狂降價促銷的情況下，Distrii辦伴依然憑借高端智慧商務(wù)辦公空間的產(chǎn)品優(yōu)勢和極致體驗守住了價格底線，平均簽約成交價格比周邊競品高出1.5-2倍。這離不開Distrii辦伴打造的“線上線下一體化”新工作方式體驗。四年以來，Distrii辦伴引進(jìn)世界技術(shù)，始終堅持在智慧通行、智慧會議、智慧硬件、智慧管理等角度研發(fā)產(chǎn)品，優(yōu)化辦公效率。另外，在企業(yè)服務(wù)層面，Distrii辦伴以“產(chǎn)品心態(tài)”打磨精細(xì)化運營體系，從社交場景、社群活動、社區(qū)文化層面，層層遞進(jìn)，延展服務(wù)寬度、深度和厚度，賦予空間以人為尺度、以文化為根基的極致內(nèi)涵。

圖：Distrii辦伴辦公空間樣板間

結(jié)語

世界如此之新，而智慧城市時代即將到來。Distrii辦伴依托于地產(chǎn)行業(yè)豐富經(jīng)驗，積極擁抱智慧時代的新技術(shù)、新內(nèi)容、新趨勢，在戰(zhàn)略、營收、規(guī)模、運營四個層面積微成著，發(fā)展成為行業(yè)標(biāo)桿和領(lǐng)導(dǎo)者。其所搭建的“線上線下一體化新工作方式平臺”，正在預(yù)見新辦公，定義新工作。

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