來源：36氪

一個值得關(guān)注的政策風(fēng)向是，隨著政策的逐步明朗，毛坯房正在退出歷史舞臺，在精裝標(biāo)準(zhǔn)化和產(chǎn)品趨同的趨勢之下，全屋智能或社區(qū)智能，正在成為樓盤，尤其是中小房企精裝樓盤脫穎而出的關(guān)鍵。

雖然比預(yù)想的時間晚了半小時，但是對于想在七夕給女朋友驚喜的小周來說，時間依然在可控范圍內(nèi)。剛進地鐵站，小周拿出手機，用語音開始發(fā)指令，“打開浪漫模式，先通風(fēng)，然后打開空調(diào)，準(zhǔn)備好晚餐食材和紅酒，再幫我找出家里的蠟燭。”一頓操作之后，小周放下手機，在地鐵里休息起來。此時，他遠(yuǎn)處的家正變得忙碌起來。

熱水器開始加熱，窗簾自動打開，空調(diào)進入通風(fēng)模式，冰箱在進行“內(nèi)省”完后，發(fā)現(xiàn)缺少兩樣重要食材，隨后通過進門口的智慧屏自動連上社區(qū)生鮮店進行下單……半小時后，小周到達(dá)了小區(qū)，門禁系統(tǒng)在掃臉完成后，發(fā)出“親愛的住戶，歡迎回家，您有一位訪客，預(yù)計在20分鐘后達(dá)到，您預(yù)訂的食材預(yù)計在5分鐘之后送達(dá)。”等待小周的，是一個美好的夜晚。

事實上，如今的智能家居和智慧地產(chǎn)已經(jīng)在朝著這個構(gòu)想的場景邁進，有樂觀人士估計，只需要兩年時間，上述場景就可以實現(xiàn)了。但技術(shù)和應(yīng)用的挑戰(zhàn)并不只存在于智能家居和智能硬件公司，對于地產(chǎn)商來說，如何降低成本，如何做好兼容對接，如何在成千上萬的智能家居中選出合適的方案，都是不小的挑戰(zhàn)。

1. 精裝修時代，智能化如何脫穎而出

一個值得關(guān)注的政策風(fēng)向是，隨著政策的逐步明朗，毛坯房正在退出歷史舞臺，在精裝標(biāo)準(zhǔn)化和產(chǎn)品趨同的趨勢之下，全屋智能或社區(qū)智能，正在成為樓盤，尤其是中小房企精裝樓盤脫穎而出的關(guān)鍵。

奧維云網(wǎng)(AVC)地產(chǎn)大數(shù)據(jù)顯示，2018年推出精裝樓盤的開發(fā)商數(shù)量大增80%，新開盤精裝修/全裝修商品住宅253萬套，同比增長60%，建材、廚衛(wèi)等配套部品成標(biāo)配，洗碗機、空調(diào)等產(chǎn)品大幅飆升。根據(jù)中為智研2018年的市場調(diào)研，近8成受訪者了解過全屋智能概念，也有近5成受訪者明確表示有意愿安裝全屋智能系統(tǒng)。

智能家居值得期待，同時，頭部房企的絕對優(yōu)勢，讓智能家居有望成為中小房企的“救命稻草”。

根據(jù)中商產(chǎn)業(yè)研究院的公開數(shù)據(jù)，2019年1-6月份，商品房銷售面積超過7.5億平方米，銷售額超過7萬億。但是頭部房企占據(jù)了大量市場。易居克而瑞數(shù)據(jù)披露，2018年業(yè)績規(guī)模達(dá)到千億規(guī)模的已經(jīng)達(dá)到30家，占總市場規(guī)模的45%，500億以上規(guī)模的房企數(shù)量已經(jīng)從2017年的38家提升至58家。

對于房企而言，該如何加入智能家居的戰(zhàn)場?

“今年的趨勢是“全屋智能+社區(qū)智能”，既然這個趨勢來了，我們就取這個勢。”雅觀科技聯(lián)合創(chuàng)始人田陌晨，在8月8日“春生夏長—2019雅觀科技夏季發(fā)布會中說道。

但是如何通過AIoT平臺實現(xiàn)，從集團總部、區(qū)域、社區(qū)到全屋的分級管理，并進行模塊化數(shù)據(jù)提取，是房企正在考慮的事情。

田陌晨舉例，過去地區(qū)A用一套方案，地區(qū)B用一套方案，地區(qū)C用一套方案，確實都實現(xiàn)了智能家居的接入，但對于房企的集團或是總部，并沒有多大意義，集團和總部，需要的是更高效的協(xié)同配合和更低成本的管理。

雅觀的智能系統(tǒng)正是幫助房企實現(xiàn)這樣的目標(biāo)。

“創(chuàng)造更多的人機交互入口。”在此前的采訪中，雅觀科技CMO林偉提到對于全屋智能和社區(qū)智能，雅觀希望為房企帶來的創(chuàng)新。通過物聯(lián)網(wǎng)實現(xiàn)“去中心化”，給線下物業(yè)實現(xiàn)場景賦能，比如打車、買菜、家政等，不再需要通過手機APP，借助語音、觸屏、人臉識別等新技術(shù)，創(chuàng)造更多交互的場景和入口，通過家中的各個智能設(shè)備實現(xiàn)融合新的商業(yè)形態(tài)。

這樣的嘗試，可能僅僅適合財大氣粗的頭部房企，那么其他的房企，該怎么辦?

2. 轉(zhuǎn)型升級的房企終于找準(zhǔn)了定位

“整個人居行業(yè)的智能化發(fā)展比我們想象中快很多，現(xiàn)在大家在一線城市如果去買新房的話，中高端的樓盤基礎(chǔ)智能化已成為標(biāo)配，我們在這一年里看到我們的地產(chǎn)合作伙伴大家開始在總部層面關(guān)心智能化。”雅觀科技創(chuàng)始人、CEO顧志誠提到。

對于房企，轉(zhuǎn)型并不是件容易的事情。

易居企業(yè)集團執(zhí)行總裁、克而瑞CEO張燕女士透露，百強企業(yè)中能夠自研全鏈路數(shù)字化工作平臺的占比不足5%。

數(shù)字化或是智能化的困難主要來自兩方面。

一方面，雖然通常房企給人“不差錢”的印象，但是搭建數(shù)字化的智能平臺難度高、投入大、周期長，見效也不如造房子來的快，同時，技術(shù)研發(fā)本就不是地產(chǎn)公司所擅長的方向。技術(shù)研發(fā)和產(chǎn)品投入大量資金也會帶來成本的問題。

同時，后期運維也是一個不得不提的問題。

“后期運維問題尚有不確定性，同時，企業(yè)內(nèi)部存在資源和技術(shù)互通性和共享性的問題。”張燕提到，對于房企，即便過了研發(fā)的難關(guān)，運維也是個大問題，尤其是項目落地和批量復(fù)制對企業(yè)運營、跨行業(yè)合作，都是巨大挑戰(zhàn)。

二來，智能硬件等物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備，品牌、品類多到超乎想象，更難的是，不同設(shè)備、不同協(xié)議的互聯(lián)互通，以及設(shè)備商的智能化轉(zhuǎn)型，更是房企力所不能及。

根據(jù)ZOL最近的數(shù)據(jù)，常見的智能家居產(chǎn)品線大概有16個，而叫得出名字智能家居品牌有502個，而每個品牌通常又都會根據(jù)產(chǎn)品定價，推出不同型號、不同規(guī)格的產(chǎn)品。如果算上那些不知名的品牌，此前有業(yè)內(nèi)人士估計，全國的智能家居品牌可能超過1000個。

“我是一個房產(chǎn)開發(fā)商，我應(yīng)該專注干我的事，而不是將產(chǎn)業(yè)鏈上的事都干了。”綠城生活集團智慧園區(qū)事業(yè)部總經(jīng)理陳霄說，綠城在2017年開始嘗試科技化，從底層各個硬件到中臺IoT、大數(shù)據(jù)、BIM等內(nèi)容都做有過嘗試和探索，但中間也走過彎路，比如把硬件廠商一個個拉出來對接，國內(nèi)知名智能硬件品牌的產(chǎn)品也曾買了一堆。

陳霄說，綠城希望合作第三方平臺能夠解決集成和兼容的問題，綠城以開放平臺的合作模式，將智能硬件聯(lián)合在一起，最終提供給客戶一致的體驗。雅觀科技夏季發(fā)布會當(dāng)天，雅觀與綠城達(dá)成戰(zhàn)略合作。

第三方平臺的機會，也正在于此。

3. 第三方平臺的機會

對于房企和地產(chǎn)商而言，雅觀像是一個有著共同目標(biāo)和共同權(quán)益的合作伙伴，一個提供智慧社區(qū)完整解決方案的第三方平臺。

“不同品牌之間的產(chǎn)品，是不會對話的，甚至同一個品牌的產(chǎn)品，可能也不會對話，因為他們是兩個不同行業(yè)的產(chǎn)品。”田陌晨在采訪中表示，例如門鎖和窗簾、空調(diào)，如果不同第三方平臺的適配，是無法協(xié)同工作的。

田陌晨表示，雅觀科技CTO李桂洪是前阿里巴巴操作系統(tǒng)研發(fā)負(fù)責(zé)人，擁有超過20年核心系統(tǒng)開發(fā)經(jīng)驗，雅觀可以對接市面上的所有設(shè)備品牌。

房企通常會采購不同品牌最好的產(chǎn)品，第三方平臺的出現(xiàn)，恰恰幫助品牌商解決了兼容和適配的問題，品牌商只需要把產(chǎn)品做到最佳即可，這就是平臺的價值。

2019年3月，雅觀發(fā)布了AIoT行業(yè)首個空間智能化操作系統(tǒng)AkeetaOS，提供一站式PaaS+SaaS的技術(shù)能力，可覆蓋全屋智能、智慧社區(qū)等空間場景空間。

8月8日，雅觀科技召開夏季發(fā)布會，會上提到的一個目標(biāo)，足以讓地產(chǎn)商支起耳朵：雅觀將助力房開商30天內(nèi)實現(xiàn)總部智能化，包括頂層設(shè)計、標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計、設(shè)備入庫、系統(tǒng)搭建和方案培訓(xùn)。在現(xiàn)場，雅觀科技和綠城生活集團戰(zhàn)略簽約，雅觀將為綠城生活集團提供一站式智能化服務(wù)。

　　雅觀科技與綠城生活集團簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議

在地產(chǎn)和建筑領(lǐng)域，30天時間有可能完成的事情很多，但肯定不包括搭建一套系統(tǒng)。

雅觀最新發(fā)布的AkeetaOS 1.1系統(tǒng)架構(gòu)，除了優(yōu)化原有的技術(shù)，提高部署效率之外，針對社區(qū)智能化幾個核心痛點，做了技術(shù)架構(gòu)的搭建，比如打通社區(qū)門禁系統(tǒng)、停車系統(tǒng)、安防系統(tǒng)等，實現(xiàn)相互之間的對接，以及數(shù)據(jù)分析模塊的構(gòu)建，實現(xiàn)全屋和社區(qū)的互動。除此之外，在物業(yè)服務(wù)、快速部署等方面，AkeetaOS 1.1也做了相應(yīng)的技術(shù)部署。AkeetaOS 1.1將智能化推廣到了社區(qū)時代，進一步加速推進空間智能化行業(yè)的系統(tǒng)迭代。

以AkeetaHome&Community(簡稱Akeeta H&C)為例，不僅能夠為空間供應(yīng)商提供個性化的解決方案，同時提供專業(yè)工具和技術(shù)支持，在具體方案落地以后，再將管控、部署、服務(wù)運營、開發(fā)者、銷售方案一并給到，實現(xiàn)“1+6”的產(chǎn)品體系。

“智能化已經(jīng)不再限于家庭，社區(qū)、酒店、長租公寓、辦公，對智能化都有強烈的市場需求。”林偉在此前的采訪中提到。

未來，所有的商業(yè)空間可能都需要這樣的第三方平臺。

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