住房問(wèn)題一直是人們非常關(guān)心的問(wèn)題，現(xiàn)在房子不但昂貴，而且還很難買到，要通宵排隊(duì)，要搖號(hào)等等。說(shuō)到房子難買，就不得不提樓市里的一個(gè)怪圈：明明都說(shuō)買不起房子，但為什么新盤一開卻秒空?

少數(shù)剛需購(gòu)房者夾縫中“求房”

要說(shuō)真正的購(gòu)房者，必定少不了剛需人群。對(duì)于當(dāng)下的剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，年輕人想要結(jié)婚生子就必須面臨買房這個(gè)問(wèn)題。另外，還有一個(gè)原因不可忽視，改善性住房需求旺盛。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展、生活水平提高，人們對(duì)住房的追求越來(lái)越高，越來(lái)越多的人加入到換房的人群中。

部分房源被截留，另做他用

為了提升自己的競(jìng)爭(zhēng)力，在開盤前，房地產(chǎn)商會(huì)主動(dòng)把一些房源賣給大企業(yè)，有的會(huì)截留一批房源作為內(nèi)部福利房。所以，當(dāng)購(gòu)房者去看樓盤的時(shí)候，很多情況下，置業(yè)顧問(wèn)只推薦幾套房源，而且一般都不會(huì)有比較好的戶型或樓層，因?yàn)橛脕?lái)開盤的房源已經(jīng)不是很多了，能讓購(gòu)房者去挑選的房源就更少了，這也就營(yíng)造出了一種“房子賣的特別好”的錯(cuò)覺(jué)。

捂盤惜售，饑餓營(yíng)銷吊足胃口

有些開發(fā)商會(huì)采用捂盤惜售的方式“吊起”購(gòu)房欲望，就是先把不好的房子拿出來(lái)賣，把好房子留著，并告訴消費(fèi)者就剩這幾套房子了。等到第二次開盤的時(shí)候，再把先前留下的好房源拿出來(lái)賣，也順勢(shì)抬高了房?jī)r(jià)。這也算是房地產(chǎn)商的一種營(yíng)銷手段。

炒房客當(dāng)?shù)?，房屋空置率畸?/p>

在搶購(gòu)和高房?jī)r(jià)背景下，真正的購(gòu)房者已經(jīng)很少了，大多數(shù)都是投機(jī)炒房客。普通的工薪階層買不起房，只有投機(jī)者才會(huì)買，這樣就算他們把房子占住了，也是搶占了一個(gè)投資機(jī)會(huì)而已，并非為了真正的居住，所以房子空置，造成了資源浪費(fèi)。如今，國(guó)家正在助力推出房地產(chǎn)稅，勢(shì)必會(huì)對(duì)炒房者產(chǎn)生一定的遏制作用。但房地產(chǎn)稅不等于空置稅，如何倒逼這些空置房源流向市場(chǎng)，利好更多有住房需求的人，也是一個(gè)亟待解決的問(wèn)題。

那么該如何判斷樓盤是否真有那么搶手呢?很簡(jiǎn)單，看入住率。不少樓盤銷售一空但是根本沒(méi)人住，也就說(shuō)明了銷售一空屬于假象，大多數(shù)房子均屬于空置狀態(tài)。對(duì)于想買卻買不到的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房屋空置是最讓他們痛惜的。不過(guò)在“房住不炒”的政策引導(dǎo)下，相信未來(lái)安居并沒(méi)有那么難。再加上有58同城這樣的租房大平臺(tái)的助力，推出了“安選房源”“品牌公寓”等優(yōu)質(zhì)房源，住有所居、居有所安在不遠(yuǎn)的將來(lái)定會(huì)實(shí)現(xiàn)。

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