6月26日,由愛分析舉辦的中國房地產(chǎn)科技高峰論壇在京舉行,“2019愛分析·中國房地產(chǎn)科技創(chuàng)新企業(yè)50強”榜單同步揭曉。inDeco領(lǐng)筑智造憑借以科技化、智能化以及數(shù)據(jù)化改革傳統(tǒng)公裝來切入中國房產(chǎn)存量而成功入圍榜單。

本次榜單,從150家候選房地產(chǎn)科技企業(yè)中經(jīng)歷了征集、候選與評審,最終揭曉50家入圍企業(yè),包含58集團、貝殼找房、wework、土巴兔、愛空間、打扮家等等,而inDeco領(lǐng)筑智造為此次唯一入圍的公裝企業(yè)。

過去十年,我們見證了中國房地產(chǎn)行業(yè)的高速增長。如今,市場已逐漸從開發(fā)為先轉(zhuǎn)向步入服務(wù)主導(dǎo)的房地產(chǎn)新經(jīng)濟時代。開發(fā)屬性減弱,資產(chǎn)管理屬性逐步釋放,房地產(chǎn)行業(yè)下半場悄然拉開帷幕。人口、技術(shù)、政策等因素相互影響,將推動一代又一代的創(chuàng)新企業(yè)站上時代浪尖。

據(jù)悉,本次峰會inDeco領(lǐng)筑智造KA事業(yè)部總監(jiān)羅凌捷就《企業(yè)級公裝市場智能化變革》進行了現(xiàn)場解讀,他分析了傳統(tǒng)公裝的挑戰(zhàn),詳細闡述了行業(yè)對科技升級的必要性以及未來的智能化展望。除此以外,他還分享了inDeco領(lǐng)筑智造將如何采用科技智能化在傳統(tǒng)公裝行業(yè)的應(yīng)用實踐。

一、傳統(tǒng)公裝行業(yè)的挑戰(zhàn)

羅凌捷表示,inDeco聚集在企業(yè)級公裝,而非講廣義上的大的公裝市場,這部分占整個萬億公裝市場的一半,其中20%客戶稱之為高端客戶,以外企、頭部互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)總部為主。此外,在這一領(lǐng)域市場分散,尚未出現(xiàn)獨大企業(yè),因此inDeco也將持續(xù)關(guān)注長尾市場。

公裝領(lǐng)域面對的挑戰(zhàn)普遍來說,一,太傳統(tǒng),太依賴于人。我們即將面臨一個工人的斷層;二,信息化程度非常低,所有的施工管理過程基本上都是靠手填表格來完成,基本上是10%甚至0%的線上化,所有的人效和管理邊際成本無形之中增加非常多。針對高端市場,高凈值客戶數(shù)量減少,預(yù)算降低;同時定制化需求并未改變,周期無形拉長。原本客戶數(shù)量就僅有20%,面對租賃租金承受能力的下降必然裝修預(yù)算的降低,但又要求完全的定制化,這個對于人力的要求以及人效要求非常高,整個項目周期就特別長,改變這一情況更是對傳統(tǒng)公裝的挑戰(zhàn)。而面對長尾市場,最大的挑戰(zhàn)是管理邊際成本,它將隨著你的規(guī)模不斷上升而增加。

二、公裝市場的科技升級以及智能化實踐應(yīng)用

羅凌捷提出所有的科技升級其實更多是針對于裝修企業(yè)自己內(nèi)部以及行業(yè)供應(yīng)鏈內(nèi)部效率提升。數(shù)據(jù)化其實就是未來公裝行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈升級的基礎(chǔ),不管上游還是下游這是一個比較共識的問題。公裝行業(yè)的科技升級就是整個業(yè)務(wù)流程的標準化,以及服務(wù)品質(zhì)的標準化。

他分享了inDeco領(lǐng)筑智造用科技智能化在傳統(tǒng)公裝行業(yè)的應(yīng)用實踐。其中主要體現(xiàn)在三方面,一、以供應(yīng)鏈為基礎(chǔ)的設(shè)計模塊化,我們也稱之為供應(yīng)鏈導(dǎo)向的模塊設(shè)計化,也就是說先確定所有的可供應(yīng)的供應(yīng)源之后,根據(jù)所有市面上的產(chǎn)品進行精選再設(shè)計以及搭配,在這個前提下把整個辦公室的空間分成134個場景,包括會議室、洽談間、前臺區(qū)等等,134個場景背后就是我們精簡的3000多個SKU,這其實就是裝修行業(yè)對供應(yīng)鏈以及后端管理標準化的過程;二、整個業(yè)務(wù)鏈條的線上化以及數(shù)據(jù)化,在以上所說的設(shè)計標準化為基礎(chǔ)上,我們還需擺脫全產(chǎn)業(yè)鏈條的各環(huán)節(jié)人工依賴,才能達到真正人效提升,為此inDeco實現(xiàn)了從前端的商務(wù)流程到設(shè)計到工程到供應(yīng)鏈以及最后內(nèi)部管理,合同、財務(wù)這些紙質(zhì)版的文件,所以全流程線上化,并且這些數(shù)據(jù)化為未來智能化打下堅實的基礎(chǔ);三、智能工具的輔助,例如,我們inDeco在項目上會用到3D掃描儀做現(xiàn)場的場地現(xiàn)狀分析。這個3D掃描儀高效完成整個場地測量環(huán)節(jié),同時會自動生成一個圖,這些圖連起來之后就變成最后的一個現(xiàn)場模型,這個后期可以跟整個SKU掛鉤,自動生成設(shè)計圖,這個過程就是數(shù)據(jù)化的一部分。

最終他總結(jié)一句話,智能化趨勢就是去人工化。

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