近日智慧新辦公運營服務商Distrii辦伴與私有房地產(chǎn)投資及資產(chǎn)管理公司鵬里集團(Pamfleet)簽約，就上海中山萬博國際中心項目達成合作。本次合作是Distrii辦伴2019年以來繼翰同資本、鼎一投資之后，第三次與地產(chǎn)基金方成功牽手，運用Distrii辦伴獨有科技資管能力和模式對被低估的優(yōu)質(zhì)存量項目進行改造和重新賦能，提升資產(chǎn)價值。6月12日，鵬里集團(Pamfleet)集團首席執(zhí)行官莫保羅先生蒞臨Distrii辦伴徐家匯港匯空間參觀交流，Distrii辦伴創(chuàng)始人胡京博士攜辦伴集團多位高層領導共同接待莫保羅先生，雙方對未來的深度合作均表示期待。

　　圖：左起第四，莫保羅先生;右起第三，胡京博士

一、淮海商圈典型存量辦公的科技煥新

此次簽約的中山萬博項目地處上海市長寧區(qū)淮海西路666號，臨近徐家匯、虹橋、中山公園、淮海路4大CBD組成的商務核心，周邊的商業(yè)和辦公氛圍較成熟。項目交通便利，毗鄰內(nèi)環(huán)高架，地處軌道交通3、4、10號線虹橋路地鐵上蓋， 20分鐘接駁虹橋機場、30分鐘暢達陸家嘴。中山萬博國際中心于2010年竣工，其25~28層由鵬里集團Pamfleet于2018年從黑石集團Blackstone收購，屬于典型的上海核心區(qū)域存量物業(yè)。

　　圖：中山萬博項目

本次合作中，Distrii辦伴將基于獨立創(chuàng)新研發(fā)的科技資管解決方案，輸出覆蓋項目管理全周期的科技系統(tǒng)，為中山萬博項目提供包含"空間設計、施工管理、智能系統(tǒng)、招商運維"等一站式定制化服務，通過應用全場景、全鏈條的專業(yè)樓宇資產(chǎn)增值策略，打造淮海西路存量更新的典范，顯著提升資產(chǎn)管理效率。據(jù)介紹，改造后的項目預計將于2019年8月投入運營。

本次合作方鵬里集團Pamfleet是一家獨立運營的私有房地產(chǎn)投資及資產(chǎn)管理公司，為全球范圍內(nèi)的機構投資人提供亞太地區(qū)的房地產(chǎn)投資及資產(chǎn)管理服務，擅長挖掘核心地段有潛力的項目進行改造升級，主動提升物業(yè)的價值。自2000年成立以來，鵬里集團Pamfleet已管理市值超過10億美金的資產(chǎn)，在香港、新加坡和上海均設有辦事處。

經(jīng)驗豐富的鵬里集團將投資目標瞄準上?；春Ｎ髀飞倘?，旨在打造其輝煌投資史中的又一成功案例。而選擇Distrii辦伴作為其"非標項目操盤能力"的特色服務商，正是基于對辦伴在一線城市老舊物業(yè)改造盤活及價值提升方面能力的高度認可。Distrii辦伴也將繼續(xù)發(fā)揮所長，完善前端投資研判、中端改造、后段運營及退出的科技智能管理系統(tǒng)，在未來深入挖掘中山萬博項目潛力、創(chuàng)新產(chǎn)品體驗，為資本方創(chuàng)造新的資產(chǎn)價值，讓建筑和城市煥發(fā)出新的光彩。

二、科技資管助力地產(chǎn)基金實現(xiàn)溢價能力倍增

這樣優(yōu)勢互補、互惠互利、共同發(fā)展、強強聯(lián)合的資管合作模式已經(jīng)成為辦伴獨樹一幟的發(fā)展路徑。自成立以來，Distrii辦伴堅持輕重結合的資產(chǎn)運營模式，發(fā)展出定制化輸出、資產(chǎn)管理運營和基金持有等不同模式。

自2018年5月以來，僅一年的時間內(nèi)，Distrii辦伴陸續(xù)與新加坡城市發(fā)展集團、景瑞地產(chǎn)旗下鍇瑞辦公、翰同資本、鼎一投資、鵬里集團等業(yè)主方和基金方展開合作，深度參與超過10個資管項目，實際操盤了新加坡共和大廈、上海耀江國際廣場、上海景瑞中心、北京悅萊大廈、北京上地NEO等多個標桿項目。這些典型標桿案例不僅奠定了Distrii辦伴"辦公資產(chǎn)管理運營專家"的行業(yè)地位，也預示著從新辦公到新資管，辦伴在不斷進階和蛻變。

辦公是連接城市和產(chǎn)業(yè)的良好載體。未來，中國的不動產(chǎn)逐漸從流量時代向效益時代過渡，Distrii辦伴將以更加開放、合作、創(chuàng)新的姿態(tài)，助力資管方實現(xiàn)資產(chǎn)管理價值最大化，在城市更新和資產(chǎn)管理領域開辟新的路徑，樹立新的標桿，同時為"地產(chǎn)+互聯(lián)網(wǎng)"產(chǎn)業(yè)發(fā)展和轉(zhuǎn)型升級貢獻力量。

截至目前，作為辦公資管領域以及智慧新辦公賽道的領導者，Distrii辦伴已經(jīng)搭建起覆蓋全球2國7城超過40個辦公空間的智慧辦公物聯(lián)網(wǎng)，在國內(nèi)的空間主要分布在上海、北京兩地的核心商圈，并輻射到長三角經(jīng)濟帶如杭州、南京、蘇州等重要城市。

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