四月過(guò)半,應(yīng)屆畢業(yè)生租房需求正在“快跑進(jìn)場(chǎng)”,租房市場(chǎng)將迎來(lái)又一波高峰期。應(yīng)屆畢業(yè)生的租房需求點(diǎn)在哪?市場(chǎng)如何滿足大部分應(yīng)屆畢業(yè)生的首次租房需求?主力企業(yè)如何實(shí)現(xiàn)學(xué)生需求、企業(yè)價(jià)值、社會(huì)效益的三方共贏?
據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),今年應(yīng)屆高校畢業(yè)生將超過(guò)830萬(wàn),龐大的租房需求對(duì)租房市場(chǎng)帶來(lái)了新的挑戰(zhàn)與機(jī)遇。為此,記者采訪了應(yīng)屆畢業(yè)生及業(yè)內(nèi)人士,從市場(chǎng)需求、供給端以及社會(huì)價(jià)值等維度,對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)情況進(jìn)行了分析。
畢業(yè)生需求:希望租金壓力、品質(zhì)、服務(wù)“都挺好”
作為834萬(wàn)應(yīng)屆畢業(yè)生中的一員,已經(jīng)找到工作的李然(化名),最近正盤(pán)算著租自己的“第一套房子”。“(我)今年剛畢業(yè),工資稅后大概7500。因?yàn)橛信笥阉韵胱夂靡稽c(diǎn),房租區(qū)間定在了3000-3500,如果房租月付還是有很多品質(zhì)房源可選擇的。但存的錢(qián)不多,‘押一付三’一次性支付壓力有點(diǎn)大。如果這部分壓力小一點(diǎn),我們的生活水平能再提高一些。”李然說(shuō)。
相比之下,李然的稅后工資還算相對(duì)不錯(cuò)。有數(shù)據(jù)顯示去年“95后”畢業(yè)生平均薪資為5429元(稅前)。意味著面對(duì)“押一付三”壓力時(shí),大部分應(yīng)屆畢業(yè)生要么選擇壓縮需求,“住得一般點(diǎn)”,要么降低生活水平,“住好一點(diǎn)”。
但實(shí)際上,城市青年的品質(zhì)租房需求不斷上升。此前,自如發(fā)布的《城市青年“租時(shí)代”居住生活報(bào)告》顯示,在明知道房子是租來(lái)的前提下,依然有61%的“租一代”精心添置家居用品來(lái)提升居住的舒適度和幸福感。不僅如此,“租一代”們對(duì)房源的品質(zhì)感、設(shè)計(jì)感要求更加明確,甚至是“浴室是否干濕分離”等細(xì)節(jié)對(duì)其租房決定都有重要作用。
業(yè)內(nèi)人士指出,分析畢業(yè)生的租房需求后會(huì)發(fā)現(xiàn),他們一方面對(duì)居住品質(zhì)有了更高要求,另一方面又希望在“押一付三”的租金壓力上有所緩解,租金壓力、品質(zhì)和服務(wù)上“都挺好”是理想狀態(tài)。“尋找畢業(yè)生不斷增長(zhǎng)的品質(zhì)租房需求,與‘押一付三’的租金壓力之間的契合點(diǎn),是主力企業(yè)撬動(dòng)市場(chǎng)的著力點(diǎn)。”
“月付+0押金”,自如“海燕計(jì)劃”6年超60萬(wàn)畢業(yè)生受益
在面對(duì)年輕租客需求的變化上,自如等長(zhǎng)租行業(yè)主力企業(yè)們不僅“嗅覺(jué)”敏銳,并且早已落地具體項(xiàng)目。
2013年,自如正式推出針對(duì)應(yīng)屆畢業(yè)生的“海燕計(jì)劃”,主打的“0押金”、“租金月付”等優(yōu)惠頗受畢業(yè)生歡迎,被認(rèn)為是解決畢業(yè)租房痛點(diǎn)的“大禮包”。在過(guò)去6年,該計(jì)劃已覆蓋1400所高校,惠及超60萬(wàn)畢業(yè)生,減免押金近3億元。
今年,“海燕計(jì)劃”已經(jīng)行至第七季,自如也將在其布局的北京、上海、廣州、深圳等9個(gè)城市開(kāi)展相應(yīng)活動(dòng),幫助應(yīng)屆畢業(yè)生租到品質(zhì)房源,從學(xué)校平穩(wěn)過(guò)渡到職場(chǎng),勇敢、獨(dú)立面對(duì)新生活。此外,自如還聯(lián)合滴滴出行、美團(tuán)、騰訊視頻等品牌,結(jié)合自如保潔、搬家、民宿、優(yōu)品等產(chǎn)品線,推出“海燕計(jì)劃”專享禮包。
自如“海燕計(jì)劃”相關(guān)負(fù)責(zé)人表示:“自如每年都會(huì)校招不少應(yīng)屆畢業(yè)生,我們發(fā)現(xiàn)畢業(yè)生需求的變化,所以早在2013年就推出了‘0押金’、‘月付’的‘海燕計(jì)劃’。項(xiàng)目創(chuàng)立以來(lái),我們已經(jīng)幫助超過(guò)60萬(wàn)‘海燕’在城市里自如生活,勇敢飛翔。今年,我們相信會(huì)有更多的畢業(yè)生享受到‘海燕計(jì)劃’帶來(lái)的福利。”
實(shí)際上,在自如推出“0押金+租金月付”的“海燕計(jì)劃”后,也帶動(dòng)整個(gè)長(zhǎng)租行業(yè)將資源投入到應(yīng)屆畢業(yè)生租房剛需上,相關(guān)項(xiàng)目陸續(xù)上馬。如今,數(shù)百萬(wàn)應(yīng)屆畢業(yè)生“租金壓力、品質(zhì)、服務(wù)‘都挺好’”的租房需求,可以說(shuō)基本上已得到滿足。
專家:解決應(yīng)屆畢業(yè)生租房問(wèn)題,實(shí)則是學(xué)生、企業(yè)、政府三方共贏
接受采訪時(shí),相關(guān)專家向記者表示,應(yīng)屆畢業(yè)生的租房問(wèn)題得到解決,實(shí)則是學(xué)生、企業(yè)、政府三方共贏。
首先,對(duì)于學(xué)生來(lái)說(shuō),如果租金壓力、品質(zhì)租房等備受關(guān)注的問(wèn)題得到解決,那么學(xué)生能在維持相對(duì)較高的生活品質(zhì)下,不僅租房消費(fèi)升級(jí),其他包括零售品消費(fèi)、精神娛樂(lè)消費(fèi)也能有更多支出,從而帶動(dòng)畢業(yè)生整體消費(fèi)的升級(jí)。
對(duì)于企業(yè)而言,畢業(yè)生優(yōu)惠政策不僅是CSR項(xiàng)目,同時(shí)也有利于建立其產(chǎn)品、服務(wù)口碑護(hù)城河。“用產(chǎn)品、服務(wù)留住第一次租房的應(yīng)屆畢業(yè)生,會(huì)提升他們的用戶粘性,因?yàn)闈M足畢業(yè)生享受過(guò)高品質(zhì)租房體驗(yàn)后,他們的品牌認(rèn)可度也會(huì)更高,其他平臺(tái)更難遷移用戶,這也是不少企業(yè)奮力吸引畢業(yè)生的一大因素。”專家說(shuō)。
此外,在各地方政府不斷推出政策紅利,“搶人大戰(zhàn)”白熱化的情況下,類似自如“海燕計(jì)劃”這樣的優(yōu)惠政策,直接降低了應(yīng)屆畢業(yè)生剛畢業(yè)時(shí)的生活壓力,對(duì)于吸引更多年輕人在本地奮斗拼搏具有積極意義。
2019年,我國(guó)應(yīng)屆畢業(yè)生規(guī)模高達(dá)834萬(wàn),較2018年同比增長(zhǎng)10萬(wàn),相比于10年前,更是增長(zhǎng)了26%,畢業(yè)生規(guī)模創(chuàng)歷史新高。專家表示,“95后”應(yīng)屆畢業(yè)生對(duì)押一付三租金壓力、房源品質(zhì)化、服務(wù)專業(yè)化等方面的需求,與他們更好地留在城市打拼關(guān)聯(lián)密切。幫助畢業(yè)生勇敢獨(dú)立、扎根城市,需要政府、企業(yè)形成合力,“筑巢引鳳”。
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