科技改變生活。

這大概是我說的最多的一句話了。事實(shí)上，隨著5G浪潮的到來，由此衍生出大量的技術(shù)產(chǎn)品，正在潛移默化的改變?nèi)藗兊纳罘绞?，培養(yǎng)人們的生活習(xí)慣。

一個(gè)明顯且確定的趨勢(shì)是，在剛剛結(jié)束的MWC大會(huì)中，各大手機(jī)廠商競(jìng)相推出5G手機(jī)，實(shí)際上是發(fā)出了5G標(biāo)準(zhǔn)即將落地的信號(hào)。而在5G的催生下，萬物互聯(lián)的場(chǎng)景將會(huì)逐步解決當(dāng)下人機(jī)交流的困境。

最近，我實(shí)地考察了自如首棟全智能公寓——將府自如寓，新一代年輕用戶的溫馨小家。不禁讓人感嘆：科技的浪潮滾滾向前，不僅方便了我們的生活，更將人們拉進(jìn)了一個(gè)新的時(shí)代。

新浪潮下的新希望：自如開啟首棟全智能公寓

基于智能互聯(lián)技術(shù)打造的智能家居一直都是行業(yè)中的風(fēng)口，因此不少的房地產(chǎn)企業(yè)都希望借助于智能家居來提升產(chǎn)品的附加值。但這些產(chǎn)品似乎跟在一線城市打拼的年輕一族毫無關(guān)系，因?yàn)樗麄冎械慕^大多數(shù)都是具有流動(dòng)性的，因此，租一套自己的房子反而成為了他們的首選。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，目前我國(guó)有約1.6億的租房人群，按照《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃》進(jìn)程，2020年我國(guó)仍有2億以上流動(dòng)人口，70%流動(dòng)人口通過租房居住，20-30歲青年人以75%的絕對(duì)高比例成為租房的主要人群，針對(duì)年輕人的出租型公寓機(jī)會(huì)巨大。

當(dāng)智能化的配置成為行業(yè)潮流而租房又是未來很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)的趨勢(shì)，自如在智能化房間也在一直探索。普及一下，自如是一家專門提供高品質(zhì)居住產(chǎn)品與生活服務(wù)的科技公司，成立于2011年。如今自如已在北京、上海、深圳、杭州、南京、廣州、成都、天津、武漢九座城市布局，累積服務(wù)超200萬租客。

作為國(guó)內(nèi)互聯(lián)網(wǎng)租房的領(lǐng)頭羊，自如結(jié)合了多年的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，客戶需求和技術(shù)投入，對(duì)其旗下的整棟式青年公寓——北京將府自如寓的產(chǎn)品設(shè)計(jì)和社區(qū)配套進(jìn)行了全面升級(jí)。2018年12月1日，裝載自如Z-Link智能家居系統(tǒng)及Z+生活圈的自如首棟全智能公寓亮相。

無論從智能門鎖、紅外感應(yīng)，還是APP輕松操作窗簾、空調(diào)、熱水器，甚至看房租房都能全部手機(jī)完成，價(jià)格適中，難怪一炮打響!只是難過為什么我當(dāng)年北漂時(shí)，咋沒這么好的產(chǎn)品呢。

租房時(shí)代，我們最缺什么？

當(dāng)下的一線城市已經(jīng)進(jìn)入到了租房時(shí)代，人們租房時(shí)不僅可以更方便，也將享受智能化帶來的便捷。

一方面是政策因素。2018年1月，住建部、財(cái)政部、央行聯(lián)合出臺(tái)新規(guī)定，放寬職工提取住房公積金支付房租的條件。這也意味著，只要職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月，且本人及配偶在繳存城市無自由住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方的住房公積金支付房租。

另一方面是技術(shù)升級(jí)。此前，在今年9月的上海“2018世界人工智能大會(huì)”上，關(guān)于將智能融入長(zhǎng)租公寓、將長(zhǎng)租公寓賦予智慧的觀點(diǎn)曾引發(fā)廣泛討論。據(jù)悉，長(zhǎng)租行業(yè)正加速與AI智能技術(shù)、大數(shù)據(jù)技術(shù)的融合及應(yīng)用，除自如外，諸如魔方公寓、熊貓公寓等長(zhǎng)租公寓品牌也相繼宣布了自身與阿里巴巴、京東等互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的合作。

拋開租房成為當(dāng)代年輕人必選題之外，我們或許可以思考，當(dāng)一線城市進(jìn)入“租房時(shí)代”后，我們最缺什么?

按照經(jīng)典的馬斯洛的需求理論來分，安全是人類最基本的需求。換言之，對(duì)于租房行業(yè)來說首要保證的是安全，其次是省心，方便。

自如本身就是租房領(lǐng)域的頭部互聯(lián)網(wǎng)公司，升級(jí)后的將府自如寓更是一個(gè)集智能居住、餐飲、運(yùn)動(dòng)、閱讀為一體的全智能公寓。因此你可以看到智能門鎖、三防系統(tǒng)、智能門禁三大安全基石，牢牢保護(hù)著你的房子。而Z-Link 智能家居系統(tǒng)就像臥室里有管家照看著。當(dāng)你出門在外的時(shí)候，不必?fù)?dān)心是否忘記關(guān)水關(guān)電，遠(yuǎn)程就能查看并控制不讓房間里的意外發(fā)生。

另外，在我考察自如智能房間時(shí)，看似與其他房屋并無二致，實(shí)則暗藏神秘的黑科技。17種智能化生活場(chǎng)景，也讓居住空間更加智能。比如，在回家的路上，可命令空調(diào)調(diào)至舒適的溫度。而當(dāng)你回家時(shí)，你可以躺在沙發(fā)上控制電燈和電器。直到清晨，你躺在床上，窗簾自動(dòng)拉開，享受清晨的陽光，再偷一會(huì)兒懶。又譬如晚上起夜，隨著腳落地獲得紅外線感應(yīng)，燈光亮起5%的亮度?？梢哉f，自如的智能公寓將人們?nèi)粘５纳顖?chǎng)景做到極致。

據(jù)了解，改造后的新將府自如寓，在800㎡的公共區(qū)域里全新引入「Z+生活圈」概念，擁有24小時(shí)牧?xí)荨?4小時(shí)健身房、FOODBOWL超級(jí)碗輕食健身餐等便利，給居住者提供多元化的復(fù)合生活空間。而獨(dú)立且稀缺的開放式露臺(tái)，讓年輕用戶在租房同時(shí)也能擁有自己的小天地，收獲一份小確幸。

自如智能公寓將帶來哪些想象力？

艾媒咨詢的調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，超過一半的受訪用戶表示入住過長(zhǎng)租公寓，而選擇長(zhǎng)租公寓的主要因素也是精裝修、交通便利、周邊設(shè)施較完善。34.0%的受訪用戶期待長(zhǎng)租公寓有智能家居的配備，32.1%的用戶期待長(zhǎng)租公寓可以提供更多的社交性。

從這個(gè)角度看，自如的首套智能公寓不僅可以智能化服務(wù)，同時(shí)浴室、房間、客廳的裝修還是安撫心情的色彩美學(xué)，最重要的是地理位置好，去哪都方便。自2018年12月1日上線以來，將府自如寓的租客對(duì)其最多的評(píng)價(jià)就是“更新”、“更智能”、“小院子和落地窗是我買的小資情懷”等。

除了給租客帶來更舒適的租住服務(wù)外，我認(rèn)為，將府自如寓對(duì)自如的品牌溢價(jià)也會(huì)更加明顯：

首先，旗艦項(xiàng)目的話題帶動(dòng)力更強(qiáng)。將府自如寓才剛上沒多久，可以換一個(gè)例子更容易理解：Z-SPACE是自如首個(gè)無界生活空間，位于北京二環(huán)協(xié)作胡同40號(hào)，每周會(huì)有不少的設(shè)計(jì)師、作家、行業(yè)專家去分享——“銀杏樹下的分享者”，現(xiàn)在已經(jīng)成為了Z-SPACE的一個(gè)名片。周末到現(xiàn)場(chǎng)，會(huì)看到不少網(wǎng)紅拿著手機(jī)在直播，堪稱“網(wǎng)紅打卡地”。作為新上沒多久的全智能公寓，將府自如寓對(duì)年輕人的吸引力還是相對(duì)比較高的。

其次，與其他品牌公寓拉開差距，高維打低維。從將府自如寓開始，加快落地房源智能化改造，同時(shí)不斷迭代技術(shù)，那么自如的整體產(chǎn)品就會(huì)與其他品牌的房源拉開更大的差距，產(chǎn)生明顯的產(chǎn)品區(qū)隔，最終用戶提起智能公寓就能迅速想到自如。

最后，更大批量地改造會(huì)降低單個(gè)成本，加速智能公寓的普及。作為擁有大量友家、整租、公寓等產(chǎn)品的自如，在積累智能化公寓改造的經(jīng)驗(yàn)后，便可以進(jìn)行批量采購(gòu)，降低成本。

目前智能居住場(chǎng)景的入局者不乏小米、美的在內(nèi)的眾多互聯(lián)網(wǎng)、家電巨頭。5G時(shí)代到來，AIoT(即“AI+IoT”,指的是人工智能技術(shù)與物聯(lián)網(wǎng)在實(shí)際應(yīng)用中的落地融合)的落地行更強(qiáng)。但是，市場(chǎng)產(chǎn)品多元化，每個(gè)消費(fèi)者家庭都有不同的家電產(chǎn)品需求，智能家庭的改造難度不小。相反，手握大把房源的平臺(tái)更容易推進(jìn)智能化公寓，這對(duì)于IoT，甚至是AIoT都更容易落地。

智能家居已成為用戶的剛需，自如擁有各方面的綜合優(yōu)勢(shì)，在未來智能化的建設(shè)道路上通過在細(xì)分領(lǐng)域做透用戶，重度運(yùn)營(yíng)，建立起強(qiáng)大的壁壘也不是難事。

在我看來，自如搶灘智能生活帶給用戶的不僅是一份安心的家，更重要的是這種智能公寓租房場(chǎng)景去悄悄改變國(guó)內(nèi)的租房市場(chǎng)。自如的智能公寓步伐才剛開始，未來的故事也更值得期待。

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