“中國買家”這四個字，一直牽動著澳洲房產(chǎn)市場的神經(jīng)。

根據(jù)UBS(瑞士聯(lián)合銀行)的報告，在2012-17年間，隨著市場的不斷走強(qiáng)，澳洲房產(chǎn)上的中國買家數(shù)量也呈現(xiàn)出爆炸式的增長。

　　2016年悉尼市場上的中國買家(圖：Daily Mail)

但是，在2017-18年間，市場相繼經(jīng)歷了中國的外匯管制政策、澳洲的銀行信貸收緊政策、以及各州政府相繼出臺的一系列對于海外買家額外征稅的政策……等等，在多方因素的共同作用之下，中國買家在澳洲房產(chǎn)市場上漸漸減少。

根據(jù)中國領(lǐng)先的國際房產(chǎn)交易平臺居外網(wǎng)(juwai.com)所發(fā)布的《中國居民2019年澳洲房產(chǎn)購買行為展望報告》，相比于2017年的同期水平，中國買家對于澳洲房產(chǎn)的咨詢量在2018年全年間下降了20% —— 但是，如果把全年的數(shù)據(jù)拆分出來，只看2018年最后三個月的話，就會發(fā)現(xiàn)：

「 在2018年的第四季度，

中國買家對于澳洲房產(chǎn)突然“重燃愛火”，

咨詢量比2017年同期

直線上升了58.1% !」

究其原因，是因為從去年10月份開始，澳元的走弱和澳洲房價的回調(diào)，使得中國買家的購買力相對上升 —— 換言之，就是澳洲的房子更便宜了、人民幣更值錢了，現(xiàn)在的中國買家用同樣的錢，能買到比2017年更大、更多、更好的房產(chǎn)。

居外網(wǎng)的總裁Carrie Law說：“中國買家對于澳洲房產(chǎn)的需求仍然強(qiáng)勁”，只是之前一系列政策的共同作用，導(dǎo)致這種需求被“暫時抑制”。

而如今，人民幣兌澳幣的匯率比去年同期高出6%，對于持有人民幣的中國買家來說，這幾乎可以算作是6%的“折扣”，再加上悉尼和墨爾本這兩大首府城市正在經(jīng)歷房價回調(diào)，這使得不少中國買家瞄準(zhǔn)了這一出手的好時機(jī)，正在躍躍欲試。

「對房產(chǎn)“情有獨鐘”的中國人」

中國人對于不動產(chǎn)有著一種亙古的情結(jié)，改革開放以來各大城市房價的增長“奇跡”更是讓中國人普遍擁有了對于房產(chǎn)保值及增值能力的信念，再加上缺乏其他穩(wěn)定、長期的投資渠道，種種因素都導(dǎo)致了中國買家成為國際房產(chǎn)市場上的一支“生力軍”。

根據(jù)居外網(wǎng)本次發(fā)布的報告估計，中國大陸買家每年在全球斥資$1293億美元購置房產(chǎn)，并在過去數(shù)年間保持著3%-8%的穩(wěn)定增幅。

據(jù)統(tǒng)計，在澳洲，最受中國買家青睞的是墨爾本的房產(chǎn)，緊隨其后的是悉尼、布里斯班和阿德萊德。

「Ironfish觀點」

比起其他國家來，澳洲房產(chǎn)有著以下6點非常顯著的獨家優(yōu)勢：

1.超過100年的完善可靠的市場記錄

2.在過去50年間房價平均每年增長8%-10%的穩(wěn)健增值能力

3.作為移民國家，房產(chǎn)具有長期的稀缺性

4.能帶來穩(wěn)定的租金收入

5.傾向擁有住宅的國家文化

6.易于使用杠桿、風(fēng)險相對較低

中國買家對于澳洲房產(chǎn)的熱捧，正是由于這些能為投資者帶來安心的優(yōu)勢;而中國買家重回澳洲房產(chǎn)的趨勢，也正說明了對于真正優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，市場的需求始終存在、未曾消減，一旦出現(xiàn)了機(jī)遇的火花，這份需求必將重新爆發(fā)。

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