2018年對(duì)樓市來說是嚴(yán)控年。正值開發(fā)商們抱團(tuán)取暖、準(zhǔn)備過冬之際，央行在2019年開年宣布降準(zhǔn)，釋放1.5萬億資金，這是否意味著樓市的春天又來了呢?新的一年老百姓買房、租房會(huì)不會(huì)更便宜、更容易?蘇寧金融有聲讀物《財(cái)富思享會(huì)》新年首期節(jié)目中邀請(qǐng)到了蘇寧金融品牌中心總經(jīng)理趙桂珺，她通過對(duì)近年來房地產(chǎn)政策的深度解讀，為大家揭秘降準(zhǔn)對(duì)樓市的影響。

　　1月4日，央行宣布降低存款準(zhǔn)備金1%，釋放流動(dòng)性資金達(dá)1.5萬億元，具體在1月15日和1月25日分別下調(diào)0.5%正式落地。消息一出，很多開發(fā)商喜大普奔，將其視為樓市政策放開的一大信號(hào)，并借勢(shì)大力促銷。事實(shí)果真如此嗎?

　　節(jié)目中，趙桂珺指出，經(jīng)過從2016年930新政到如今兩年多的時(shí)間中，“房住不炒”的主基調(diào)已經(jīng)深入人心，房地產(chǎn)市場(chǎng)的本質(zhì)屬性也發(fā)生了根本性的遷移，從原來具有一定投資效應(yīng)的金融屬性進(jìn)入了居住屬性。當(dāng)前降準(zhǔn)所釋放的市場(chǎng)流動(dòng)性，主要是想促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，解決中小企業(yè)融資難的問題，幾乎不太可能進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，

　　那么，此次降準(zhǔn)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)就一點(diǎn)影響也沒有嗎?其實(shí)是有一些間接利好的。據(jù)趙桂珺分析，隨著降準(zhǔn)所帶來的市場(chǎng)流動(dòng)性緊張被逐漸緩解，房地產(chǎn)企業(yè)的融資難度有可能進(jìn)一步降低;對(duì)于購(gòu)房者來說，隨著降準(zhǔn)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的促進(jìn)作用不斷顯現(xiàn)，企業(yè)員工的收入水平可能提高，剛需購(gòu)房者的購(gòu)買力可能會(huì)提升。

　　對(duì)于租房者來說，本次降準(zhǔn)可能帶來真正的利好。趙桂珺指出，降準(zhǔn)有助于鼓勵(lì)銀行加快布局租房貸款，加快推進(jìn)租購(gòu)并舉。對(duì)于想通過貸款滿足租房品質(zhì)需求的租客而言，隨著更多銀行推出租房貸款產(chǎn)品，無疑租客能有更多的選擇，從而降低租房貸款成本。

　　那么2019年，到底適合買房還是租房呢?趙桂珺給出的建議是，如果自己還沒有達(dá)到購(gòu)房的條件，那就先租房過渡。蘇寧金融的任性貸可以滿足年輕人租房的信用貸款需求。從目前市場(chǎng)來看，樓市經(jīng)歷了2018的調(diào)控年，房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定，“房住不炒”的基調(diào)很長(zhǎng)時(shí)間不會(huì)改變，如果是有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的剛需購(gòu)房者，可以看好下手。

　　要想了解更多節(jié)目?jī)?nèi)容，敬請(qǐng)關(guān)注1月16日上線的蘇寧金融《財(cái)富思享會(huì)》，在蘇寧金融APP、蘇寧金融微信公眾號(hào)、蜻蜓FM、喜馬拉雅FM、優(yōu)酷、騰訊視頻等多平臺(tái)都可以收聽。

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