從2018年開始，全國各地多家房屋中介公司破產(chǎn)，不少公司不但收取了大量的客戶傭金沒有兌付服務(wù)，甚至將有些不應(yīng)該收取的款項(xiàng)，比如定金、誠意金、購房者的首付款全部卷走。

房產(chǎn)交易隱患重重，糾紛頻頻，也讓人們擔(dān)憂不已。房產(chǎn)交易資金怎樣才能安全呢?全靠房產(chǎn)中介公司的道德底線支撐嗎?

在房產(chǎn)交易過程中到底還有哪些未知風(fēng)險(xiǎn)呢?

在常規(guī)二手房交易中，如果買賣雙方都是通過按揭方式支付部分購房費(fèi)用，則需經(jīng)過“簽約-贖樓-解押-過戶-新按揭的抵押-銀行放款-交割”等幾個(gè)環(huán)節(jié)。二手房是一個(gè)信息極其不對稱的市場，其第三方(房屋中介)就很關(guān)鍵，它管控著買賣雙方交易流程的進(jìn)度。如果說買方的首付款參與其中，一旦后續(xù)有任何糾紛，都會導(dǎo)致交易中端。比如出現(xiàn)如下情況：

產(chǎn)權(quán)糾紛：第一種情況是買到不準(zhǔn)出售的房屋，如被法院查封的房屋、與學(xué)校產(chǎn)權(quán)的房屋、屬于拆遷范圍的房屋、已作為抵押物的房屋;第二種是夫妻雙方有一方不同意出售，或夫妻離異后對房產(chǎn)判決不明的房屋;第三種是家庭成員未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意出售的房屋。

房款糾紛：買賣雙方對對方信用信息不了解，缺乏相互信任，賣方急著拿錢，買方急著要房。由此常常會出現(xiàn)定金或房款付了，房產(chǎn)證卻遲遲辦不下來，房屋不能如期交付;或是房屋交付了，錢卻拿不到、拿不全等情況。

物業(yè)糾紛：二手房”的買賣不同于商品房，完成產(chǎn)權(quán)過戶，并不意味著全部交易的結(jié)束。還有諸如賣方戶口遷出，物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算，水、電、煤氣、電話、有線電視等費(fèi)用的結(jié)清等。由于缺乏購房經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)常會忽視或遺漏某些項(xiàng)目，造成經(jīng)濟(jì)損失和引來不必要的糾紛。

在二手房交易中，之所以會出現(xiàn)如此多的交易糾紛，是因?yàn)橘I賣雙方缺乏對有關(guān)政策法規(guī)的了解，不易掌握對方的真實(shí)情況。房產(chǎn)中介作為買賣雙方的樞紐，應(yīng)規(guī)范服務(wù)，為買賣雙方建立交易信任機(jī)制，減少和避免不必要的糾紛和煩惱以促成房產(chǎn)交易。房產(chǎn)中介除了完善自身體制外，還應(yīng)借助互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)手段來為其賦能。如欣業(yè)邦是一家金融科技平臺公司，致力于為二手房交易提供解決方案，以房產(chǎn)中介為核心，將二手房的經(jīng)紀(jì)人/經(jīng)紀(jì)公司、買賣雙方、金融和服務(wù)機(jī)構(gòu)全面進(jìn)行連接整合，幫助買賣雙方建立資金存管，交易信任和資金安全。

建立信任服務(wù)體系，確保交易信用

欣業(yè)邦為房產(chǎn)中介建立信任服務(wù)體系，打造真實(shí)房源，為買賣雙方提供“信任”起點(diǎn)。欣業(yè)邦從買賣雙方審查入手，將基礎(chǔ)工作做好，將客戶劃分等級，查詢客戶征信，確保交易信用。在線支付定金、在線簽約管理(電子簽約、電子合同、數(shù)據(jù)保全)、在線公正、線上征信管理(身份證、銀行卡、征信報(bào)告、房屋所有權(quán)等鑒權(quán)證件)，保證房產(chǎn)交易真實(shí)性，控制交易風(fēng)險(xiǎn)，提高房產(chǎn)中介信任度。

建立資金存管，保障資金安全

欣業(yè)邦通過各業(yè)務(wù)節(jié)點(diǎn)進(jìn)行履約保障，進(jìn)行資金存管，保障用戶交易資金安全，具體形式為：通過提供履約支付服務(wù)，資金將凍結(jié)在銀行為用戶開立的個(gè)人賬戶中，交易達(dá)成支付條款，資金解凍給賣方，若未達(dá)成支付條款，資金退換給買方。資金凍結(jié)期間，用戶與銀行共同控制資金流向，可隨時(shí)查詢資金動態(tài)，確保資金安全，保障交易雙方利益。

綜述，欣業(yè)邦是一家金融科技公司，嚴(yán)格執(zhí)行央行對金融業(yè)支付以及資金監(jiān)管的各項(xiàng)法規(guī)政策，真正使用科技手段，解決房產(chǎn)交易過程中的難點(diǎn)問題。所有資金監(jiān)管在銀行中，切實(shí)為廣大購房者提供了安全交易的方式，真正為交易資金的安全性保駕護(hù)航。

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