【推薦語】

從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度，如何看被輿論熱炒的房租上漲?

今天推薦的就是這樣一篇文章。

在對(duì)待類似于房租上漲這種社會(huì)話題，也就是自己可能有體會(huì)，或者即使沒有碰到，也會(huì)觸發(fā)同理心這樣的話題，人很容易會(huì)陷入到單純的情緒反應(yīng)。然后，迅速切換到譴責(zé)模式。

憤怒總是容易的。更難的，是去思考：長租公寓公司在這個(gè)社會(huì)中的分工是什么?它們能創(chuàng)造價(jià)值嗎?為什么有人愿意通過它們?nèi)プ夥孔樱热凰鼈兇砹素澙返馁Y本?少數(shù)幾家公司有可能壟斷市場上的房源嗎?

當(dāng)然，你不一定非要贊同這篇文章中的觀點(diǎn);但是你很有必要了解下這種思維方式。

——得到APP總編輯 李翔

如何在網(wǎng)絡(luò)上迅速鑒別思維病毒感染者？

首先告訴大家一個(gè)規(guī)律，凡是在經(jīng)濟(jì)和社會(huì)評(píng)論中看到以下詞語：資本貪婪、市場失靈、政府管一管，其作者基本可以鑒定為還沒有入門，其言論可以大體判斷為思維病毒入侵大腦之后的囈語。

在當(dāng)今中國的房地產(chǎn)投資者中，經(jīng)常流傳著一句話：不要覺得你不買房，就可以一輩子租房。如果你不趕緊買房，以后你就連租房都租不起了。最近人們果然驚訝地發(fā)現(xiàn)，這句話成真了。最近，一線城市房租價(jià)格的迅速上漲。

隨著房租的上漲，人們開始憤怒，開始尋找替罪羊。有一些關(guān)于房租的假話和蠢話也開始充斥媒體。我本來是不想說這種經(jīng)濟(jì)學(xué)的ABC，老生常談的話題。但是如果不持續(xù)地給世界傳播正確的思想，那么愚蠢的謬論就會(huì)大行其道，占領(lǐng)人們的頭腦。所以我覺得有必要站出來說一說了。

長租公寓推高了房租嗎？

這幾年，一些中介公司開始涉足長租房。他們在資本市場拿到了很多投資，并且在市面上尋找長租房源。人們驚訝地發(fā)現(xiàn)，這些長租公寓專業(yè)公司在房源方面的競爭非常激烈，競相給房東漲價(jià)，同時(shí)，大城市的房租也在拼命上漲。這些人于是得出了一個(gè)愚蠢的結(jié)論：長租公寓公司推高了房租。

是這樣的嗎?當(dāng)然不是。長租公寓公司不僅沒有推高房租，還降低了房租。為什么這樣說?我們來看一看長租公寓公司的利潤來源。

長租公寓公司的利潤來自于哪里？

租過房的人都了解一個(gè)事實(shí)：大多數(shù)房東并不適合做房東，因?yàn)樗麄儾粚I(yè)。就不用說北京這種接地氣型城市，就是上海這個(gè)略微洋氣一點(diǎn)的城市，有很多小區(qū)都是破破爛爛，慘不忍睹。這些小區(qū)中用來出租的房子，大多數(shù)也都是簡陋不堪，有的甚至骯臟混亂。很多在陸家嘴上班的白領(lǐng)精英，大學(xué)畢業(yè)后往往會(huì)在這種臟亂的“老公房”小區(qū)里住上好幾年。

這種房子被長租公寓公司拿下來之后，他們會(huì)做什么?他們會(huì)把這些80年代的裝修統(tǒng)統(tǒng)鏟掉，90年代的家具統(tǒng)統(tǒng)扔掉，重新裝修，配新家具。那些比大多數(shù)租房客年齡還大的老公房，雖然外表還是很破舊，但內(nèi)部在長租公寓公司的修整下，最起碼做到了干凈，敞亮，家具新。在房產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部，這種做法叫“鳳變冰”。

他們這樣做，是想趁機(jī)漲價(jià)賺錢嗎?如果你這樣想，說明你還不具備現(xiàn)代社會(huì)的思維方式。任何的商品，都是為了滿足消費(fèi)者的需求才生產(chǎn)出來。長租公寓公司這樣做，是因?yàn)?0后，90后大學(xué)畢業(yè)的消費(fèi)者不再滿足于臟亂的房子，而是對(duì)居住環(huán)境有更高的需求。賺你的錢是為你好。賺你錢的人是在幫你。不想賺你錢的人，才是不想幫你的人。

北京上海的房東，很多都是60歲的大爺，50歲的大媽，本身就沒文化，也不懂市場，更沒精力去照顧出租房。你讓他們?nèi)ヌ娣靠脱b修，買年輕人覺得審美還算過得去的家具，什么北歐小清新風(fēng)，日本性冷淡風(fēng)，想都不要想。所以在“鳳變冰”二房東包租流和長租公寓公司出現(xiàn)之前，大學(xué)畢業(yè)生剛落腳在這些城市，只能租到很差的房子。所以長租公寓公司利潤的來源之一，就是替房東改造了房子，滿足了消費(fèi)者的需求。

專業(yè)性的問題還有其他很重要的方面。很多房東并不專業(yè)，體現(xiàn)在他們精力有限，很難及時(shí)處理房客在居住過程中提出的要求和問題。另外如果和房客發(fā)生了糾紛，對(duì)房東來說也是非常頭疼的事情。當(dāng)然了，反過來說，房客也面臨這些問題。所以房東和房客這兩邊都是“業(yè)余選手”，需要專業(yè)的中介機(jī)構(gòu)來對(duì)接，才能最大程度降低損耗，實(shí)現(xiàn)共贏。

更令外行驚訝的，是有的專業(yè)的二房東，在遇見客戶之前，就根據(jù)這個(gè)區(qū)域的客戶的喜好，對(duì)房屋進(jìn)行了專業(yè)改造。例如在上海市中心前“法租界”，就有一批專門給老外改造房屋的專業(yè)二房東。他們租下中國人破舊的老宅子，把它由內(nèi)到外，從地暖到窗，從廚房到床，都改造成老外喜歡的方式。這種專業(yè)水平的改造，不管是從設(shè)計(jì)、工期、成本、用料和審美風(fēng)格上，都是普通的房東無法達(dá)到的水平。更不要說他們還有專門的合作營銷渠道，來給老外推銷這種房子。

以上是長租公寓公司的第一個(gè)利潤來源：他們利用自身的專業(yè)性，為租房的雙方提供更好的服務(wù)。

能夠?yàn)樽赓U雙方處理一些問題，也能對(duì)本身?xiàng)l件較差的房子進(jìn)行裝修改造，滿足消費(fèi)者消費(fèi)升級(jí)的需求。所以正因?yàn)檫@個(gè)專業(yè)性，它使得房東出租房產(chǎn)的麻煩更少，收益更穩(wěn)定，所以他們可以讓那些因?yàn)榉繓|沒有精力管理，例如老年人行動(dòng)不便的，長期在國外的，工作忙沒時(shí)間打理的，這些房東的閑置房產(chǎn)加入租房供應(yīng)的行列中來?？陀^地?cái)U(kuò)大了租房供應(yīng)，降低了租房價(jià)格。

第二個(gè)利潤來源，可能很多人都想不到。

在大城市里，你去租一套房，只想租一個(gè)月的話，你幾乎是租不到的。99%的房東都要求至少一年的租期。只想租一個(gè)月，房東連談都不會(huì)和你談?？墒侨绻阋?yàn)楣ぷ餍枰拖朐谝粋€(gè)城市里住幾個(gè)月，怎么辦呢?

長租公寓公司的優(yōu)勢就體現(xiàn)在這里。據(jù)我所知，很多長租公寓都可以是一個(gè)月起租。那么這就給很多房客解決了問題。租一個(gè)月，每個(gè)月房租會(huì)比租一年要貴一些，但是總好過找不到房，也比住酒店旅館便宜多了。長租公寓公司和房東簽的合同至少是一年，有可能是好幾年的，拿到的價(jià)格比較低。他們租給房客是按月的，價(jià)格比較高。這就是他們的利潤來源之一。

這是長租公寓公司的另一個(gè)利潤來源：賺批發(fā)(長期)與零售(短期)之間的差價(jià)。

就像冷飲廠和消費(fèi)者之間的關(guān)系：在夏天，冰淇淋很容易融化，如果賣不出去也很容易過期。消費(fèi)者想吃冰淇淋的時(shí)候，難道要去生產(chǎn)冰淇淋的工廠排隊(duì)購買嗎?當(dāng)然不是。冰淇淋的零售商從上級(jí)經(jīng)銷商或者廠家批發(fā)了冰淇淋，放在街邊的冷柜里售賣。他們的毛利就是批發(fā)價(jià)與零售價(jià)之間的差價(jià)。如果我們把長租公寓公司看成是房東的零售商，經(jīng)銷商，就很容易理解這部分的利潤。

第三個(gè)利潤來源，是來自期貨的利潤。

大部分的經(jīng)銷商賺錢，靠的是不同地域的差價(jià)。但是有些經(jīng)銷商賺的差價(jià)，是時(shí)間的差價(jià)，也就是玩期貨。長租公寓公司的重要利潤來源之一，就是來自期貨的利潤。

期貨怎么理解?例如說炒房，賺的就是期貨的錢。房子本身不能挪地方，但是持有房產(chǎn)一定時(shí)間以后，房產(chǎn)也許能升值。這樣就帶來了利潤。房租也有期貨市場。如果我們預(yù)測房租能夠上漲，我們就可以和房東簽訂一個(gè)長期的租房合同。舉個(gè)例子：

我們觀察到北京某區(qū)域2室1廳的房租，目前是在1萬元/月。我們預(yù)測它之后每年將會(huì)漲價(jià)3千元/月。那么我們用一個(gè)比較長期的合同來鎖定這個(gè)租房的價(jià)格，例如說1萬元/月，并且每年漲價(jià)2千元/月。這樣就可以鎖定利潤如下：

可以看出，這種利潤完全來自于對(duì)未來的準(zhǔn)確預(yù)測。任何人，包括長租公寓公司，準(zhǔn)確預(yù)測了這個(gè)價(jià)格，并且用自己的真金白銀去建了倉，他賺錢就是應(yīng)該的。

以上三點(diǎn)總結(jié)一下，長租公寓公司之所以賺錢，是因?yàn)椋?/p>

1，長租公寓公司用專業(yè)的精神，解決了房東和房客難以解決，或者不愿解決的問題;

2，長租公寓公司用長期的價(jià)格，鎖定了房源，再短期出租，賺取批發(fā)和零售的差價(jià);

3，長租公寓公司用準(zhǔn)確的預(yù)測，在當(dāng)期鎖定低價(jià)房源，在未來高價(jià)出租，獲得利潤。

邊際成本遞增與供給定律

有人說，長租公寓公司給房東漲價(jià)，在未來也給房客漲價(jià)，難道不是推高了房價(jià)嗎?這樣說話的人完全不懂什么是市場。市場的價(jià)格不是你想推高就能推高的。再厲害的公司，只要它用的是合同的手段鎖定房源，都無法左右未來市場的價(jià)格。

我們設(shè)想一下，在未來，大量的人因?yàn)槟貌坏揭痪€城市的戶口而去二三線城市就業(yè)，或者一線城市出了什么新的趕人政策，把人像牲口一樣趕走(這種事情不是沒做過)，或者國家大量興建廉租房，并且用行政手段控制租房價(jià)格，租房的價(jià)格就有可能降下來。你不能說房租一定會(huì)上漲，租房一定能賺錢。因?yàn)槿魏蔚纳虡I(yè)決策都有可能失敗。你要用真金白銀在市場中鎖定資源，才能認(rèn)為你真的這樣認(rèn)為。否則你口說無憑，信口雌黃，憑什么相信你?

很多人說長租公寓公司搶占了市場上大部分房源之后，壟斷了資源，就能控制房租價(jià)格。真是想多了。首先，除了政府之外，任何人都不可能壟斷某一個(gè)城市的所有的房屋。很簡單的道理，你買一個(gè)蘋果很容易，買1噸蘋果也很容易，可是你想買1億噸蘋果，就是難上加難。為什么?這在經(jīng)濟(jì)學(xué)上叫做：邊際成本遞增。

沒聽說過邊際成本遞增?只聽過遞減對(duì)吧?我是經(jīng)濟(jì)學(xué)專業(yè)的，我來給你講講。

邊際成本遞增指的是，當(dāng)你在市場上獲取資源超過一定的限度，你取得最后一單位資源的成本就不是更低，而是更高。你去買1個(gè)蘋果，單價(jià)一定比你買1噸蘋果的最后一單位的單價(jià)要貴。但是你想買1億噸蘋果，最后一單位的單價(jià)一定要比買1萬噸蘋果單價(jià)貴。為什么呢?因?yàn)槿澜缑磕曛荒苌a(chǎn)7600多萬噸蘋果。當(dāng)你買過一定的限度之后，你的每次購買行為，都會(huì)造成整體市場價(jià)格的上漲。我們假設(shè)除了一只蘋果以外，你擁有全世界所有的蘋果。那么這最后一只蘋果的所有者將會(huì)任意喊價(jià)，造成你根本就買不起。

所以沒有誰會(huì)愚蠢到買光全世界所有的蘋果，也沒有哪個(gè)長租公寓公司會(huì)愚蠢到租完這個(gè)城市所有的房屋。因?yàn)槟阍趻哓浀倪^程中，一旦逼近某個(gè)界限，你的成本就會(huì)接近你的未來的售價(jià)，造成你無利可圖。我們假設(shè)某個(gè)公司不計(jì)成本地打算租下這個(gè)城市所有的房子，可是他會(huì)驚訝地發(fā)現(xiàn)，在掃貨的過程中，不管他怎么統(tǒng)計(jì)，這個(gè)城市的出租房產(chǎn)都是在不停地增加。好。這就又要用到經(jīng)濟(jì)學(xué)了。

任何的供給量，都是在一定的價(jià)格水平下的供給量。如果價(jià)格水平發(fā)生變動(dòng)，供給量將會(huì)增加。這叫什么定律?供給定律。大家一般只說需求定律，供給定律很少被提及。

你打算每套2萬元租下北京所有的房產(chǎn)，和你打算每套3萬元租下北京所有的房產(chǎn)，這兩種價(jià)格情況下房產(chǎn)的供給量完全不同。換句話說，在給定預(yù)算的情況下，“租完這個(gè)城市所有的房屋”這個(gè)目標(biāo)是不可能實(shí)現(xiàn)的。

我們退一萬步說，設(shè)想某公司不惜一切代價(jià)租下了市場上所有的可以出租房子，并且打算加價(jià)20%出租，你會(huì)發(fā)現(xiàn)他租不出去那么多的房子，空置率會(huì)非常高，以至于虧本。因?yàn)樽夥空吣軌蛎吭赂抖嗌僮饨穑⒉皇庆`活可變的，而是有一個(gè)硬頂。不惜一切代價(jià)掃來的房子，很可能會(huì)砸在自己手里。就像你不惜一切代價(jià)買來的蘋果，賣的時(shí)候很可能會(huì)虧本。所以沒有人會(huì)“不惜一切代價(jià)”去租光所有的房。

如果你看到某一個(gè)公司，拿著融來的錢在租房市場上掃貨，那是因?yàn)樗麄冋J(rèn)為現(xiàn)在的房租還很便宜。但是他們最后能不能賺錢，這要看他們的客戶愿意不愿意出這么多錢，這個(gè)不是他們能夠決定的。所以不管他們出多少錢掃貨，他們?nèi)匀幻媾R客戶預(yù)算的約束。

對(duì)市場一知半解的愚人，總是把市場理解成為搶劫。我搶來的，就不能分給你，所以我搶得越多越好。持有這種思維的人適合生活在原始社會(huì)，而不是現(xiàn)代社會(huì)?，F(xiàn)代社會(huì)講的是合作共贏。任何人買來的資產(chǎn)，價(jià)格太高都會(huì)虧本。長租公寓公司再怎么掃貨，他們的貨還是要拿出去賣的。資產(chǎn)的購入價(jià)格，取決于客戶的預(yù)算，和資產(chǎn)增值的可能。

那些關(guān)于資本和市場的人云亦云

上面這種商業(yè)的ABC還要拿出來正兒八經(jīng)地講，真是這個(gè)時(shí)代的一種悲哀。更可惡的，是那些說什么“資本貪婪”的。資本是為人服務(wù)的。資本是來幫你的。資本這么無辜，為什么要吃它?

為什么哪里有暴利，哪里就有資本沖進(jìn)來賺取暴利?因?yàn)楸├鸵馕吨藗兎浅Ｐ枰@種商品。資本沖進(jìn)來賺取暴利，就是來提供這種商品的。資本進(jìn)入某個(gè)行業(yè)，就會(huì)降低這個(gè)行業(yè)的價(jià)格，同時(shí)增加這個(gè)行業(yè)的供應(yīng)商和從業(yè)者的收入。

降低這個(gè)行業(yè)的價(jià)格，就能使得更多的人享受到商品，增加這個(gè)行業(yè)的供應(yīng)商和從業(yè)者的收入，就能使得更多的人想要成為這個(gè)行業(yè)的供應(yīng)商和從業(yè)者，從另一方面增加了這個(gè)行業(yè)的商品供應(yīng)。所以哪里有暴利，就意味著這里有沒有被滿足的迫切需求。資本沖進(jìn)來，滿足了這個(gè)行業(yè)的客戶、供應(yīng)商和員工，所以它才賺取了“暴利”。那么這個(gè)“暴利”難道不是它應(yīng)得的嗎?

“市場失靈”是個(gè)什么東西?市場什么時(shí)候失靈過呢?一邊是長租公寓大量增加，一邊是房租極速上漲，就是“市場失靈”嗎?上面說過，任何參與某個(gè)行業(yè)的資本，都是來幫助這個(gè)行業(yè)增加產(chǎn)量，降低價(jià)格的。長租公寓大量增加的同時(shí)，房租極速上漲，就說明加入這個(gè)行業(yè)的資本還是不夠多。需要更多的資本，雇傭更多的從業(yè)者來做這件事。

在這里不得不說到價(jià)格的作用。如果把市場比喻成一個(gè)城市的交通網(wǎng)絡(luò)，價(jià)格就是交通擁堵情況示意圖。那些紅色的擁擠路段，為什么擁擠?因?yàn)檐囂嗔?。正如那些利潤低的行業(yè)，為什么利潤低?因?yàn)橘Y本太多了，造成誰也賺不了錢。所以汽車應(yīng)該怎么走?選擇“躲避擁堵”的路線，走那些綠色的，通常的路，對(duì)吧?資本也應(yīng)該像汽車一樣，去那些跑得快的路，也就是賺錢快的(暴利)行業(yè)。

所以“資本逐利”怎么會(huì)成為一個(gè)壞詞?資本逐利明明是一件好事。資本不逐利，那些暴利行業(yè)的暴利，誰去給降下來?

市場怎么會(huì)失靈?我們知道，有的時(shí)候堵車并不是因?yàn)槟骋粭l路上車太多了，而是有攔路搶劫的匪徒設(shè)置路障，敲詐來往車輛，所以才造成了擁堵。我們剛才說了，市場上的價(jià)格，就像是交通擁堵情況示意圖。我們看到一條路堵成了深紅色，并不一定是因?yàn)槟抢镘嚌M為患，而是因?yàn)橛熊嚪寺钒?。但是我們作為資本，只能選擇繞開那里。因?yàn)槲覀兂鰜硎莵碣嶅X，來求財(cái)?shù)摹?/p>

在我們的社會(huì)，哪些領(lǐng)域有嚴(yán)重的社會(huì)問題的?令人頭疼的行業(yè)?有很多。例如教育、醫(yī)療、住房等行業(yè)。教育、醫(yī)療和住房，是壓在老百姓身上的三座大山。那么為什么社會(huì)這么需要，卻仍然沒有資本去“賺取暴利”?因?yàn)橛腥嗽谶@幾條道路上人為地設(shè)置了障礙。就這么簡單。

我們放眼望向全社會(huì)，有哪個(gè)資本隨意進(jìn)入的行業(yè)，是造成了嚴(yán)重的供需矛盾的?我們說服裝，玩具，家電，這些行業(yè)資本都是大量的，產(chǎn)量都是天量的，可為什么商品的價(jià)格很低，資本也沒賺到什么暴利?為什么資本不能隨便進(jìn)入的行業(yè)，例如教育、醫(yī)療、住房，卻存在問題，存在暴利?那么資本追逐暴利，到底是好事呢，還是壞事?

上面說到的交通擁堵情況示意圖，為什么有的時(shí)候會(huì)“失靈”?為什么明明知道某一條街車很少，有嚴(yán)重的供需矛盾，其他車卻不能開過去?因?yàn)橛腥嗽诼飞显O(shè)置了障礙。所以真正“失靈”的，是不是市場?不是。“失靈”的是那個(gè)使用暴力手段干預(yù)市場的群體。他們的手到哪里，哪里就會(huì)造成無法解決的問題。

所以你想要解決某個(gè)行業(yè)的問題，就要反對(duì)“政府管一管”。你想要某個(gè)行業(yè)出問題，想要節(jié)外生枝，怨聲載道，你就號(hào)召“政府管一管”。

租房管制能解決問題嗎？

有一個(gè)餿主意，就是租房管制。所謂租房管制，就是認(rèn)為房東是邪惡的，總是想漲價(jià)，盤剝房客。房客不漲價(jià)，就會(huì)被趕到大街上，所以要對(duì)邪惡的房東進(jìn)行管制。這是對(duì)市場經(jīng)濟(jì)最愚昧的理解之一。

房東給某個(gè)房客漲價(jià)，是因?yàn)槭裁?

A 她看這個(gè)房客不順眼 B 她想趕走這個(gè)房客，然后讓房子空置 C 她相信，在現(xiàn)有的市場價(jià)格水平下，有另外一個(gè)出更多錢的房客會(huì)來租她的房子 D 已經(jīng)有一個(gè)打算出更多錢的房客要來租她的房子了

這個(gè)愚蠢的政策以為是A或者B。實(shí)際上的情況則很可能是C或者D。道理很簡單：不是房東要給房客漲價(jià)，把房客趕走，而是另一個(gè)房客要給房東漲價(jià)，要把房客趕走。所以房東憑什么要留著那個(gè)出不起房租的房客呢?

這個(gè)政策的假設(shè)，就是一個(gè)“黑心房東”。而實(shí)際上呢，出不起房租，賴著不走的那個(gè)房客，才是黑心房客吧?

相信我，租房管制非但不能解決問題，反而會(huì)制造更多的問題。如果中國沿用西方的租房管制政策，無疑是對(duì)房屋所有權(quán)的一次宣戰(zhàn)。在美國一些城市，租房管制實(shí)行了很多年，它造成了房源緊張，房子就更難租了。

在我們熟悉的美劇《Friends》里面，有一集Ross就去了大樓對(duì)面的“ugly naked guy”那邊，脫掉衣服，和他一起get naked，去取悅這個(gè)人。Ross是一個(gè)博士，博物館研究員，在美國有不錯(cuò)的社會(huì)階層，他為什么要去取悅一個(gè)社會(huì)底層的無所事事的人?很簡單。因?yàn)榧~約實(shí)行了租房管制。不是你有錢就能租到房，要拉關(guān)系走后門才行。當(dāng)然，憑著Ross的玉體，他后來成功了。

市場經(jīng)濟(jì)買賣雙方是合作方，而不是敵對(duì)方。打擊一方，就是打擊另一方。打擊房東，就是打擊房客。道理很簡單，如果房租達(dá)不到房東預(yù)期的價(jià)格，很多房東就寧可空關(guān)著，也不愿出租房子了。如果空關(guān)著也要罰款，很多房東就寧可賣掉房子，也不會(huì)出租房子了。用來出租的房子少了，倒霉的還是房客。所以說租房管制是一個(gè)殺人不見血的餿招。

房租到底是怎么上漲的？

說了這么半天，已經(jīng)5000多字了，還是沒回答“房租到底是怎么上漲的?”這個(gè)問題。其實(shí)也很簡單。任何價(jià)格的上漲，都是因?yàn)椋?/p>

或者供給減少了，或者需求增加了，或者兩者皆有。

大城市的租房供給是怎么減少的?很簡單：限購。限購使得本來可以購買第三、第四、第五套房的有錢人無法購入房產(chǎn)，減少了租房供應(yīng)量。

換句話說，那些北京、上海的本地人，他們出租房子，難道是自己睡在大街上，把房子租給外地人嗎?當(dāng)然不是。幾乎所有的本地人房東，都是自己家住一兩套，其他的拿來出租。限購就意味著，他的所有的房產(chǎn)，很可能只能夠自己住的，拿什么來租給外地人呢?

外地人不許購房的規(guī)定就更可恨了。外地人不管在不在本地生活，他買了幾套房產(chǎn)，除了自住的，都可以用來出租。限購政策特別規(guī)定了不在本地工作的外地人不可以買房。這就更荒謬了!一個(gè)外地人，他不在本地上班，反而要在本地買房，他買了以后幾乎一定是要出租的啊!

限購政策精準(zhǔn)打壓了房東的數(shù)量，造成了住房供給量(相對(duì)需求量的)減少。

需求就更別提了。三四五六線城市已經(jīng)不適合新人類生存?，F(xiàn)在全國90后，95后很多都希望去大城市生活。他們到了大城市，就面臨激烈的競爭。從工作到租房，沒有一件事是輕松的。

但是我想說的其實(shí)是另一件事。我們看到的價(jià)格上漲，也許并不是價(jià)格上漲。因?yàn)閮r(jià)格有“名義”和“實(shí)際”的區(qū)分。什么意思呢?我們假設(shè)在上海的市中心，2008年租一間一室一廳需要4000元，2018年租一間同樣的一室一廳需要8000元?？雌饋韮r(jià)格上漲了嗎?名義上上漲了，其實(shí)可能沒有。因?yàn)?008年，就在這套房子的樓下，同樣的小飯館，同樣的上海老板和安徽女工，做的一碗蔥油拌面，2008年需要5元，2018年則需要10元。

2008年，一個(gè)月的房租能買800碗蔥油拌面。2018年，還是800碗。租房價(jià)格上漲了嗎?也許沒有。那為什么會(huì)從4000到8000，價(jià)格反而沒上漲?因?yàn)樨泿艦E發(fā)了，名義上價(jià)格上漲了，而并不是因?yàn)閷?shí)際上價(jià)格上漲了。

那誰這么壞，造成了名義價(jià)格的上漲呢?又是資本家?當(dāng)然不是。資本家進(jìn)入哪個(gè)領(lǐng)域，哪個(gè)領(lǐng)域的價(jià)格就會(huì)下降。別忘了我前面說的。那么是誰呢?

我們剛才說了，有的人一遇到自己看不慣的事情，就要求“政府管一管”。這樣做的結(jié)果，就是政府管的事情越來越多。政府做的事情多，開支就多。稅收不夠，錢不夠花了怎么辦?借債呀。借的債還不起怎么辦?印錢呀。所以通貨膨脹，歸根結(jié)底，是政府管得太多導(dǎo)致的。

有人說了：那政府應(yīng)該廉潔高效呀，節(jié)約資源呀。怎么說呢?想法是很美好的。但是任何政府都不能同時(shí)做到廉潔和高效兼顧。好了，這已經(jīng)超出今天的話題范圍了。我下次再說。

總結(jié)一下：

是誰造成了房租上漲?也許是專業(yè)的長租公寓還不夠多，也許是涌入大城市的外地人太多，也許是因?yàn)橄拶徳斐闪丝勺夥吭礈p少，也許是因?yàn)檎疄E發(fā)貨幣造成了名義價(jià)格上升。但是無論如何，我們都必須相信：市場是解決供應(yīng)問題最好的方法。任何自鳴得意，夜郎自大，覺得政府比市場高明的政策，都會(huì)遭遇市場規(guī)律無情的懲罰。

我們生活在人世間，離不開別人的幫助，也需要去幫助別人。市場是人與人之間和平互助的行為的總稱，所以市場才是解決問題最好的方式。以上就是我對(duì)那些關(guān)于房租的假話和蠢話的反駁。

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