2018年6月以來，房屋租賃市場步入傳統(tǒng)旺季，需求量集中釋放。專家指出，北京房屋租賃市場平均租金出現(xiàn)微漲但漲幅逐漸收窄，自如等長租公寓作為專業(yè)租賃機(jī)構(gòu)，通過有機(jī)運(yùn)維收出房兩端，一方面增加收房力度、保證配置能效，提升高性價比房源供給;另一方面，穩(wěn)定租期管理，調(diào)抑因供需波動導(dǎo)致的租金快速上漲，起到緩解租金壓力的蓄水池作用。

據(jù)貝殼研究院最新數(shù)據(jù)顯示，6月以來北京租賃成交量環(huán)比明顯增加19.2%，房源成交周期縮短為一年以來的最低值。市場成交節(jié)奏加快，側(cè)面反映出當(dāng)前租賃市場的需求增長。

每年暑期，都是院校畢業(yè)生租房需求集中釋放高峰期，95后租客占比明顯增加。業(yè)內(nèi)專家預(yù)計今年北京租房旺季將持續(xù)到8月，成交量將與7月持平或有進(jìn)一步上升。

為調(diào)節(jié)畢業(yè)季供需缺口、解決畢業(yè)生租房貴問題，國內(nèi)規(guī)模最大的長租公寓品牌自如加快釋放優(yōu)質(zhì)房源供給、推出扶持計劃提供租住優(yōu)惠，在供需兩端同時發(fā)力。

自如相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，畢業(yè)季通常為房屋租賃市場的需求集中釋放期。為調(diào)節(jié)供需，穩(wěn)定市場價格，自如一方面在合理的價格區(qū)間內(nèi)增加收房力度、提高配置能效，加快釋放優(yōu)質(zhì)房源供給;另一方面推出扶助學(xué)生群體解決租住難題的自如海燕計劃和自如惠蕾計劃，給予在校學(xué)生和應(yīng)屆畢業(yè)生租住優(yōu)惠。

據(jù)了解，自如海燕計劃自第一季舉辦以來，已惠及全球超1000所高校，為超50萬高校畢業(yè)生減免租房押金超2億元。今年的自如海燕計劃截止到目前，已吸引近400萬人關(guān)注、并為近30萬學(xué)子搜尋推薦合適房源。自如惠蕾計劃則是針對高校在校生的福利住房計劃，憑相關(guān)在校證明即可享受最高30天的專屬租房權(quán)益，租金低至570元。今年惠蕾計劃上線至今已有全國近7萬的學(xué)生積極關(guān)注，其中參與惠蕾計劃的人數(shù)超過3萬，為全國青年人才減輕實(shí)習(xí)生活負(fù)擔(dān)，助力他們在各大城市輕松發(fā)展。

據(jù)貝殼研究院最新數(shù)據(jù)顯示，目前北京市單平米月租金為91.5元，環(huán)比上漲2.2%，漲幅有收窄趨勢。專家預(yù)計，從9月開始，隨著房源供給增加和畢業(yè)季結(jié)束，市場供需將略有緩和。

據(jù)介紹，目前住房租賃模式主要包括個人房東直租、中介代租和租賃機(jī)構(gòu)托管。個人房東直租如出現(xiàn)租期內(nèi)大幅漲價、多收費(fèi)，甚至違背協(xié)議提前結(jié)束租期時，租戶很難得到補(bǔ)償和相應(yīng)的保護(hù)。專家強(qiáng)調(diào)，一些管理不規(guī)范的中介機(jī)構(gòu)因收出房管理脫節(jié)，收出房價格無法雙向調(diào)節(jié)會引發(fā)市場價格單向波動明顯，造成業(yè)主對資產(chǎn)價格過高預(yù)期，也會讓租客租金壓力增大。

自如相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，租住市場旺季普租市場收房價格和租金會有一定程度的上浮。不同于一些小中介及個人房東，自如實(shí)行收出房兩端調(diào)控，一方面提高收房力度，為業(yè)主資產(chǎn)保值增值提供強(qiáng)有力保障;另一方面壓縮自身的資產(chǎn)收益率，有效穩(wěn)定市場租金價格，并大力給出優(yōu)惠扶持政策，解決年輕人租房貴問題，促進(jìn)房屋租賃行業(yè)長效穩(wěn)定發(fā)展。

專家指出，長租公寓作為專業(yè)租賃機(jī)構(gòu)，通過收出房兩端有機(jī)運(yùn)維管理，穩(wěn)定租期管理，壓縮資產(chǎn)收益率，平抑價格上漲波動?？梢杂行д{(diào)控需求旺季租金上漲壓力，起到蓄水池的緩沖作用。

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