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    政策性住房或成調(diào)控首選 市場(chǎng)“買單”意愿仍待觀察

    自去年“3.17”,北上廣深等一線城市出臺(tái)新一輪限購(gòu)政策。這輪被稱為“史上最嚴(yán)調(diào)控”,涵蓋限購(gòu)、限貸、限商等多個(gè)層面。貝殼研究院發(fā)布的《職業(yè)經(jīng)紀(jì)人預(yù)期市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》)顯示,經(jīng)紀(jì)人預(yù)期后期調(diào)控政策將以限購(gòu)限貸、增加政策性住房供應(yīng)為主。全國(guó)86.1%的經(jīng)紀(jì)人預(yù)期第三季度調(diào)控政策會(huì)持續(xù),并將以限購(gòu)限貸為主,輔以增加共有產(chǎn)權(quán)房等政策性住房供應(yīng),但是購(gòu)房人對(duì)政策性住房的購(gòu)買熱情卻仍有待觀察。

    據(jù)悉,《職業(yè)經(jīng)紀(jì)人預(yù)期市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》是貝殼研究院定期發(fā)起的基于房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人反饋得出的數(shù)據(jù)報(bào)告,通過(guò)一線房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人最近距離的市場(chǎng)觀察與洞悉,貝殼研究院將呈現(xiàn)出最為客觀、貼近真實(shí)的市場(chǎng)聲音。此次調(diào)研共回收覆蓋32個(gè)城市的有效問(wèn)卷29730份。未來(lái),貝殼研究院還將開展定期調(diào)研。

    政策性住房平抑房?jī)r(jià)效果顯現(xiàn)

    此輪新政已將部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)投資屬性全部“剔除”,未來(lái)“加碼”大概率在供應(yīng)端?!秷?bào)告》顯示,北京、深圳兩城經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為第三季度的主要調(diào)控方式是增加政策性住房供應(yīng);在南京、上海及武漢等七個(gè)城市經(jīng)紀(jì)人看來(lái),未來(lái)主要調(diào)控政策中也有政策性住房供應(yīng)增加。

    近日,深圳、北京前后出臺(tái)的土地供應(yīng)計(jì)劃,也證實(shí)這一觀點(diǎn)。6月5日,深圳出臺(tái)的深化住房改革的《意見稿》中指出,未來(lái)普通商品住宅供應(yīng)占比為40%,人才住房、安居型商品房、公共租賃住房供應(yīng)各占20%。而在北京2018年計(jì)劃供應(yīng)1200公頃住宅用地中,共有產(chǎn)權(quán)房用地200公頃,普通商品住宅用地僅450公頃。

    實(shí)際上,共有產(chǎn)權(quán)住房等政策類住房,在北京新房供應(yīng)中所占比例逐漸加大,平抑房?jī)r(jià)效果已開始顯現(xiàn)。有數(shù)據(jù)顯示,今年上半年,北京市新房成交均價(jià)為43198元/平方米,比去年下半年降了5.84%,成交量也較去年下半年跌了23.34%。共有產(chǎn)權(quán)住房在新房供應(yīng)中所占比例逐漸加大,拉低了新房成交價(jià)格。

    對(duì)此,貝殼研究院相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,從上半年北京共有產(chǎn)權(quán)房的供應(yīng)及成交數(shù)據(jù)來(lái)看,預(yù)計(jì)下半年依然會(huì)延續(xù)這個(gè)趨勢(shì),加大共有產(chǎn)權(quán)房和保障性安居用房的供應(yīng)。

    購(gòu)房者購(gòu)買意愿不強(qiáng)烈

    雖然增加政策性住房供應(yīng)是未來(lái)調(diào)控的主要趨勢(shì)之一,但從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看,不少購(gòu)房者對(duì)政策性住房的購(gòu)買意愿并不強(qiáng)烈。

    此次貝殼研究院發(fā)布的《職業(yè)經(jīng)紀(jì)人預(yù)期市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》稱,在鏈家全國(guó)經(jīng)紀(jì)人所接觸的客戶中愿意購(gòu)買政策性住房的比例僅為39.5%。在15城調(diào)研中,北京、上海和天津的購(gòu)房者購(gòu)買政策性住房的意愿最低,不足35%,導(dǎo)致這種現(xiàn)象出現(xiàn)的原因不一而足。

    以共有產(chǎn)權(quán)房為例,這類房產(chǎn)致力于解決“夾心層”群體的居住需求,但各個(gè)城市的具體做法不同,讓共有產(chǎn)權(quán)房的投資屬性和升值空間出現(xiàn)差異,北京甚至出現(xiàn)了一定的棄購(gòu)現(xiàn)象。日前,海淀區(qū)首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目中鐵碧桂園正式開盤。據(jù)了解,在現(xiàn)場(chǎng)選房進(jìn)行到一半的時(shí)候,到場(chǎng)的家庭代表有近六成選擇了放棄共有產(chǎn)權(quán)房選擇;到下午六點(diǎn)結(jié)束時(shí),輪到1600號(hào),這431套待選房源才全部售罄。也就是說(shuō),有近70%的家庭放棄了這次選房。

    究其原因,相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示,現(xiàn)在的共產(chǎn)房購(gòu)買規(guī)則有所變化,刪去了原來(lái)最重要的第三條,即房主五年后可以以市場(chǎng)價(jià)回購(gòu)剩余產(chǎn)權(quán),使其轉(zhuǎn)為商品房,回到市場(chǎng)公開流通。

    現(xiàn)在的房子交房五年后、實(shí)際也就是七年后,才只能按政府指定的市場(chǎng)評(píng)估價(jià),賣回給政府或轉(zhuǎn)賣給其他共產(chǎn)房輪候者。除此之外別無(wú)他法。即使以后兒女繼承,也需要兒女有共產(chǎn)房購(gòu)買資格,否則還是由政府回購(gòu)。這也令大多數(shù)家庭對(duì)購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房并不強(qiáng)烈。

    除此之外,上述業(yè)內(nèi)人士還表示,市場(chǎng)中還有開發(fā)商推出的商品房、安居型商品房,政府平臺(tái)推出的人才房、公租房,租賃房經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)提供的長(zhǎng)租公寓、改造“城中村”形成的租賃房等,住房多元供應(yīng)正在形成,降低了居民對(duì)政策性住房的購(gòu)買熱情。

    貝殼研究院相關(guān)負(fù)責(zé)人則表示,共有產(chǎn)權(quán)房豐富了住房供應(yīng)體系,尤其是在滿足“中間人群”的居住這一環(huán)節(jié)。然而,政策性住房供應(yīng)的增加擠壓了普通商品住房的供應(yīng),會(huì)使需求較大的商品住房更加稀缺,帶來(lái)價(jià)格上漲的預(yù)期。

    極客網(wǎng)企業(yè)會(huì)員

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    2018-07-17
    政策性住房或成調(diào)控首選 市場(chǎng)“買單”意愿仍待觀察
    自去年“3.17”,北上廣深等一線城市出臺(tái)新一輪限購(gòu)政策。

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