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    放下傲慢與偏見,跟黑妞去柬埔寨掘金

    黑妞從2008年開始專注東南亞房產(chǎn)投資,起初將新加坡房產(chǎn)帶到國(guó)內(nèi)推廣,一路看著各路國(guó)際投資客不斷涌入新加坡,致使新加坡樓市日益火爆,最后新加坡政府出臺(tái)18%外國(guó)人置業(yè)印花稅得以降溫;

    后來轉(zhuǎn)戰(zhàn)馬來西亞,從最初大家主觀判斷馬來西亞落后貧窮不感興趣,到后來碧桂園為馬來西亞新山市的項(xiàng)目在國(guó)內(nèi)瘋狂砸錢營(yíng)銷,國(guó)內(nèi)投資客瘋狂涌入馬來西亞樓市,進(jìn)而一步步推高了馬來西亞面向外國(guó)投資客的投資門檻(貸款收緊、購(gòu)房總價(jià)抬高等);

    再到泰國(guó)旅游業(yè)興起,泰國(guó)政府順勢(shì)降低簽證門檻,刺激了國(guó)人對(duì)泰國(guó)房產(chǎn)的投資熱情,火熱程度空前絕后,國(guó)內(nèi)各移民中介、甚至香港保險(xiǎn)從業(yè)大軍都加入了推廣泰國(guó)房產(chǎn)的行列,導(dǎo)致曼谷核心地段公寓單價(jià)漲到七八萬人民幣;

    直到2015年,早年跟黑妞投資新加坡和馬來西亞房產(chǎn)的幾個(gè)大土豪客戶跟我聊到柬埔寨,之后黑妞在2016-2017年多次帶客戶考察,直到2018年,空中飛人黑妞實(shí)在忙不過來,基本一個(gè)月有25天在金邊接待客戶了。

    今天黑妞想對(duì)這些年在國(guó)內(nèi)錯(cuò)過房產(chǎn)投資暴富機(jī)會(huì)投資客們說一句:你們的春天來了,順著中國(guó)走過的路,跨國(guó)別、跨資產(chǎn)類別去尋找,柬埔寨這個(gè)國(guó)家大概率會(huì)復(fù)制中國(guó)已經(jīng)取得的巨大成功,相信柬埔寨的投資表現(xiàn)會(huì)讓你們的財(cái)富有質(zhì)的升級(jí)!

    世界已經(jīng)變了,如果你認(rèn)為柬埔寨很貧窮、很落后、很破敗不堪,那黑妞建議你看完本文,跟黑妞一起去看看真實(shí)的柬埔寨首都——金邊:

    到處大興大建,未來的國(guó)際化大大都市正在日以繼夜的崛起中!

    放下傲慢與偏見,跟黑妞去柬埔寨掘金

    上面的照片是黑妞最近在金邊拍的拍過來的,到處大興大建,一片欣欣向榮的景象。

    自中柬兩國(guó)建交以來,一批又一批來自中國(guó)的援建隊(duì)伍來到金邊,和當(dāng)?shù)厝撕狭ㄔO(shè)金邊。無論是柬埔寨的國(guó)家基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)(柬埔寨的路、橋、水、電等涉及民生的基礎(chǔ)設(shè)施幾乎都是中國(guó)援建的),還是國(guó)家形象工程建設(shè)(中國(guó)援建的柬埔寨國(guó)家綜合體育館,以支持柬埔寨承辦2023年東南亞運(yùn)動(dòng)會(huì)),中國(guó)建設(shè)大軍全面嵌入了柬埔寨的官方和民間,這忙忙碌碌的景象,像極了80年代初建階段的中國(guó)深圳!

    首相府所在馬卡拉區(qū)的發(fā)展也不甘示弱

    放下傲慢與偏見,跟黑妞去柬埔寨掘金

    上面的照片是金邊市政治、國(guó)防、金融中心區(qū)域,上圖中是首相府,左前和右邊首相府名為“友誼大廈”,是中國(guó)援建的,左后那一棟是日本援建的!首相洪森在右邊中國(guó)援建的首相府辦公,非常親華!首相府前面的空地待建商業(yè)寫字樓!

    過去多年中國(guó)都是柬埔寨最大投資來源國(guó),中國(guó)對(duì)柬埔寨的影響越來越大。柬埔寨的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)非常強(qiáng)勁,對(duì)柬埔寨這個(gè)價(jià)值洼地的投資,絕對(duì)是正當(dāng)時(shí),包括亞洲開發(fā)銀行(ADB)“年度經(jīng)濟(jì)展望報(bào)告”都認(rèn)為,目前最被看好的亞洲新興國(guó)家就是柬埔寨!

    Naga金界娛樂城帶動(dòng)博彩業(yè)的發(fā)展,金邊未來值得期待

    放下傲慢與偏見,跟黑妞去柬埔寨掘金

    上面的照片是金界娛樂城(NagaWorld),是柬埔寨首都金邊地區(qū)唯一合法的博彩機(jī)構(gòu),政府承諾從1995年到2035年,金邊方圓200公里的范圍內(nèi)唯一一家博彩機(jī)構(gòu),獨(dú)家壟斷,70年博彩牌照。

    金界娛樂城這一片是整個(gè)柬埔寨金邊最黃金的地段,洞里薩河和湄公河交匯處,頂級(jí)地段和景觀,周邊環(huán)繞的是國(guó)會(huì)、外交部、大使館、金邊133世貿(mào)大廈(世界第一高雙子樓)、會(huì)展中心等,這一片的豪華公寓項(xiàng)目均價(jià)2萬人民幣左右,這種地段都是整個(gè)城市甚至可以說是整個(gè)國(guó)家的稀缺資源,隨著旅游接待能力的上升和博彩業(yè)的發(fā)展,絕對(duì)不會(huì)比澳門的核心地段便宜,擁有巨大價(jià)值投資空間,未來的5—10年升值潛力不容小覷。

    整個(gè)柬埔寨中文普及率非常高

    放下傲慢與偏見,跟黑妞去柬埔寨掘金

    上面的照片是金邊隨處可見的中文招牌,在金邊,中文普及率很高,柬埔寨當(dāng)?shù)啬贻p人,會(huì)中文的比不會(huì)中文的就業(yè)機(jī)會(huì)多很多,而且工資待遇也要高!

    非常國(guó)際化,在金邊的歐美人占比很高

    放下傲慢與偏見,跟黑妞去柬埔寨掘金

    整個(gè)金邊金邊外國(guó)人非常多,尤其晚上在湄公河沿岸的酒吧街,清一色歐美人,整個(gè)外國(guó)人占比大概為城市總?cè)丝诘?0%左右,金邊跟大家想象中不一樣,是一個(gè)非常國(guó)際化的城市,這得益于柬埔寨開放的投資政策,還有美元的流通率,柬埔寨的一切幾乎都在用美元計(jì)算,在街頭叫個(gè)“突突車”,小店里買個(gè)口香糖,再外面隨便吃個(gè)面,都是美元結(jié)算。只有小于1美元(1美元等于4000瑞爾)的找零時(shí),才會(huì)使用本地貨幣瑞爾。一般的游客如果不多光顧小攤販,恐怕連本幣的樣子都看不見。

    最后,金邊印象

    總結(jié)黑妞眼中的柬埔寨金邊:生機(jī)勃勃,活力滿滿!到處大興大建,幾乎全是年輕人,歐美人士超級(jí)多!中文普及率很高!人很友善,張張面孔都發(fā)自內(nèi)心的微笑!消費(fèi)貴,隨便吃個(gè)早餐都幾塊美金。最核心地段房?jī)r(jià)均價(jià)3500美金左右,租金回報(bào)率在8-12%左右,公寓和寫字樓急缺!2015年至今建成第一批的項(xiàng)目加上目前在建的項(xiàng)目都數(shù)得過來的!

    另外,黑妞做了這么多年的海外房產(chǎn),大多數(shù)國(guó)家的房子你買了就跟開發(fā)商沒關(guān)系了,后續(xù)租售和維護(hù)需要自理或委托中介!但在金邊,核心地段非常不錯(cuò)的項(xiàng)目開發(fā)商都提供包租服務(wù),你不包租也幾乎沒有額外折扣!為什么?這映射出當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場(chǎng)非常活躍,國(guó)際炒房客早已涌入,開發(fā)商無利不起早!在兌現(xiàn)6、7個(gè)點(diǎn)的租金回報(bào)的同時(shí),開發(fā)商還有賺!

    總之,柬埔寨雖然暫時(shí)還貧窮,但它現(xiàn)在正處于舉國(guó)之力發(fā)展經(jīng)濟(jì)的階段,外來投資政策足夠開放,吸引了新加坡、日本、韓國(guó)、馬來西亞、臺(tái)灣、香港和我們大陸人,也吸引了很多歐美人來當(dāng)?shù)亟?jīng)營(yíng)實(shí)體,意味著對(duì)于柬埔寨現(xiàn)階段的房產(chǎn)來說,除了一部分有投資實(shí)力的本地人購(gòu)買外,目前主要的購(gòu)買者大部分是來柬埔寨經(jīng)商淘金的各國(guó)商人以及在柬埔寨設(shè)立公司的跨國(guó)企業(yè)的中高層,再有就是各國(guó)在柬埔寨的領(lǐng)使館的官員等等。另外,國(guó)際炒房客正加快步伐涌入中,資本都是逐利的,更何況是沒有外匯管制、以美元結(jié)算的柬埔寨。另外,當(dāng)?shù)仄骄挲g27歲,比深圳還年輕,隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,人口由農(nóng)村向城市轉(zhuǎn)移,以及收入水平的提升,這個(gè)也是后續(xù)可持續(xù)的龐大需求,保證了早期投資者的退出,所以獲利退出也是相對(duì)有保證的。

    關(guān)注柬埔寨黑妞的朋友們好!海外房產(chǎn)投資對(duì)絕大多數(shù)投資者來說是隔山打牛,稍有不慎就是坑,投資路上有任何問題,可以聯(lián)系黑妞,黑妞愿奉上客觀解讀,只為投資路上一盞燈的力量!

    極客網(wǎng)企業(yè)會(huì)員

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    2018-07-05
    放下傲慢與偏見,跟黑妞去柬埔寨掘金
    黑妞從2008年開始專注東南亞房產(chǎn)投資,起初將新加坡房產(chǎn)帶到國(guó)內(nèi)推廣,一路看著各路國(guó)際投資客不斷涌入新加坡,致使新加坡樓市日益火爆,最后新加坡政府出臺(tái)18%外國(guó)

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